Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2011 года г. Мичуринск.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой О.Ю.,

при секретаре Манаенковой Н.В.,

с участием представителя истца – ответчика по встречному иску Сидоренко А.С., ответчика – истца по встречному иску Пенина Б.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2062/2011 по иску Нырковой О.Н.к Пенину Б.Е. и администрации г. Мичуринска о признании права собственности на самовольную постройку и встречному иску Пенина Б.Е. о сносе самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Жилой дом №.. по ул.. г. Мичуринска и земельный участок при данном доме принадлежат Нырковой О.Н. и Пенину Б.Е. в равных долях по … доле каждому. Нырковой О.Н. без получения соответствующих разрешений и согласований к жилому дому были возведены жилая пристройка лит… и холодная пристройки лит….

Ныркова О.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольные постройки и прекращении общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли дома в натуре. Ответчик по иску Пенин Б.Е. предъявил встречный иск о сносе самовольно возведенных построек и устранении препятствий в пользовании жилым домом.

Решением Мичуринского городского суда от …г. исковые требования Нырковой О.Н. и Пенина Б.Е. были удовлетворены частично. За Нырковой О.Н. было признано право собственности на самовольную постройку лит…, был определен порядок пользования жилым домом, Ныркова О.Н. была обязана устранить препятствия в пользовании Пениным Б.Е. частью жилого дома, а также снести за счет собственных средств самовольно возведенную холодную пристройку лит.. .. В удовлетворении остальной части иска было отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от …г. решение суда в части сноса самовольно возведенной пристройки было отменено и дело было направлено на новое рассмотрение.

Истица-ответчица по встречному иску Ныркова О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена.

В судебном заседании представитель истицы-ответчицы по встречному иску Сидоренко А.С. заявленные требования поддержала, встречный иск не признала и показала, что Нырковой О.Н. принадлежит … доля жилого дома №… по ул. … г. Мичуринска и земельного участка при данном доме. Нырковой О.Н. без получения соответствующих разрешений и согласований к жилому дому была возведена холодная пристройка лит…. с целью улучшения жилищных условий. Данная пристройка отвечает требованиям СНиП и СанПиН и безопасна для проживания в ней людей. Пристройка была возведена на месте ранее существовавшей холодной пристройки без увеличения размеров, так как старая постройка пришла в негодность. Прав Пенина Б.Е. данной постройкой по пользованию двором нарушено не было. Как видно из фотографий автомобиль, аналогичный автомобилю Пенина Б.Е., свободно проходит между пристройкой и забором. Снос пристройки будет препятствовать в пользовании Нырковой О.Н. жилым домом, так как в него будут проникать атмосферные осадки. Просила признать за Нырковой О.Н. право собственности на холодную пристройку лит…. В иске Пенина Б.Е. о сносе пристройки просила отказать.

В судебном заседании ответчик-истец по встречному иску Пенин Б.Е. требования о сносе постройки поддержал, иск Нырковой О.Н. не признал и показал, что самовольно возведенной пристройкой к дому нарушается его право на пользование общим двором, а именно он не имеет возможности поставить принадлежащий ему автомобиль в гараж. Его автомобиль аналогичен автомобилю, который запечатлен на фотографиях, представленных Сидоренко А.С. Ранее он свободно проезжал по двору в гараж. Просил обязать Ныркову О.Н. снести самовольную постройку.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен.

Выслушав представителя истицы-ответчицы по встречному иску, ответчика-истца по встречному иску, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Нырковой О.Н. подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от …г. и. .г. жилой дом … по ул.. . г. Мичуринска и земельный участок при доме общей площадью … кв.м. принадлежат соответственно Нырковой О.Н. и Пенину Б.Е. по. . доле каждому.

В …г. Нырковой О.Н. без получения соответствующих разрешений и согласований к жилому дому была возведена холодная пристройка лит… площадью … кв.м. с целью улучшения жилищных условий.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой установлено, что строительство холодной пристройки лит…. к части дома, занимаемой Нырковой О.Н., расположенной по адресу: г. Мичуринск, ул. …, д…. в целом соответствует строительным, санитарным и противопожарным требованиям СНиП.

При этом при строительстве пристройки по отдельным позициям имеет место несоответствие строительным требованиям СНиП.

В результате строительства пристройки лит… расстояние между пристройкой лит… и границей участка не соответствует требованиям п.4.2.3 и п.4.2.4 СП 30-102-99 (5) в части безопасных размеров ширины проезда, так при норме 3,5м., фактическое расстояние от пристройки до границы участка составляет от. .м. до. .м.

Устранение данного несоответствия требованиям СП возможно только путем сноса пристройки лит…., так как уменьшение размеров пристройки от …м. до. .м. не будет соответствовать противопожарным требованиям СНиП.

В соответствии со ст.67 ч.2 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Как установлено в судебном заседании холодная пристройка к жилому дому, которая была перестроена Нырковой О.Н., существовала с …г. и не являлась самовольной до. .г. Ранее она также перестраивалась с изменением размеров. На основании технического паспорта от. ..г. она имела площадь. . кв.м., тогда как в настоящее время площадь пристройки составляет … кв.м.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения работ.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы №.. от …г. устранение допущенного при строительстве пристройки несоответствия требованиям СП возможно только путем сноса пристройки лит….1, так как уменьшение размеров пристройки от …м. до …м. не будет соответствовать противопожарным требованиям СНиП.

Однако, снос пристройки приведет к возникновениям препятствий в пользовании Нырковой О.Н. частью жилого дома, которая представляет собой полуподвальное помещение и устроено ниже уровня земли, поскольку в него будут попадать атмосферные осадки. Строительство данной пристройки не препятствует Пенину Б.Е. в пользовании земельным участком, так как согласно представленных суду фотографий автомобиль аналогичный автомобилю Пенина Б.Е. свободно проходит между стеной пристройки и забором, отделяющим соседний участок. Согласно архивной справки и письма управления строительства и архитектуры администрации г. Мичуринска ширина вновь возведенной холодной пристройки по сравнению со снесенной холодной пристройкой не изменилась.

Каких-либо иных доказательств, подтверждающих нарушение прав и законных интересов возведенной холодной пристройкой Пениным Б.Е., несмотря на предложение суда, не представлено.

На основании изложенного и исходя из равенства прав собственников, суд признает за Нырковой О.Н. право собственности на самовольно возведенную холодную пристройку литерой а площадью. . кв.м. к жилому дому …по ул.. . г. Мичуринска Тамбовской области.

В удовлетворении встречного иска Пенина Б.Е. суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Нырковой О..Н.. право собственности на самовольно возведенную пристройку литерой … площадью … кв.м. в жилому дому. . по ул.. г. Мичуринска.

В удовлетворении встречного иска Пенина Б.Е. о сносе самовольной постройки отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий - О.Ю. Чернова.