Гр. дело № 2-2168/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 01 ноября 2011 г.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И.,

при секретаре Сухаревой С.В.,

с участием истца Комаровой Г.В.,

представителя истца Комаровой Г.В. - Ганьшиной С.И.,

ответчика Михина А.Б.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Князевой К.В. – Князева В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2168/2011 по иску Комаровой Г.В. к Михину А.Б. о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Комаровой Г.В. на основании договора дарения от * года принадлежит на праве общей долевой собственности * доли жилого дома № * по ул. * г. Мичуринска Тамбовской области. * доли указанного жилого дома принадлежали на праве общей долевой собственности Михину А. Б. на основании соглашения о разделе наследственного имущества от * года. Князевой К.В. на основании договора дарения от * года на праве общей долевой собственности принадлежали * долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Согласно договору купли-продажи от * года Михин А.Б. продал принадлежавшие ему * доли в праве общей долевой собственности на жилой дома и земельный участок, расположенные по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. *, д. *, Князевой К.В.

Комарова Г.В. обратилась в Мичуринский городской суд с иском к Михину А.Б. о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве собственности на жилой дом.

Истец Комарова Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснив, что ответчик Михин А.Б. приходится ей двоюродным братом. Ответчику принадлежали * доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № * по ул. * г. Мичуринска. В * года Михин А.Б. сообщил ей, что Князева К.В. предлагает ему выкупить принадлежащую ему долю в праве собственности на указанный жилой дом за * тысяч рублей и предложил истцу выкупить его долю. Указанную сумму она не смогла набрать в течение месяца. В * года ей стало известно, что Михин А.Б. продал свою долю Князевой К.В. Считает, что она имеет право преимущественной покупки доли Михина А.Б. в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и просит перевести на нее права и обязанности покупателя данной доли.

Представитель истца Комаровой Г.В.- Ганьшина С.И. поддержала исковые требования своего доверителя и просила суд их удовлетворить, пояснив суду, что Комаровой Г.В. на основании договора дарения от * года принадлежит * доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № * по ул. * г. Мичуринска Тамбовской области. * доли указанного жилого дома принадлежали на праве общей долевой собственности Михину А.Б. - двоюродному брату истицы. В * года Михин А.Б. предупредил Комарову Г.В. о намерении продать принадлежащие ему доли жилого за * рублей. Комарова Г.В. решила купить указанную долю ответчика. Через три недели ею была собрана данная сумма, однако Михин А.Б. сообщил, что уже совершил сделку купли-продажи с другим участником долевой собственности - Князевой К.В., которой на тот момент принадлежало * доли указанного жилого дома. Считает, что ответчик данной сделкой нарушил преимущественное право покупки истца и просит признать за Комаровой Г.В. преимущественное права покупки доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и перевести права и обязанностей покупателя доли в праве собственности на указанный жилой дом.

Ответчик Михин А.Б. исковые требования Комаровой Г.В. не признал, суду пояснил, что * доли в праве собственности на жилой дом №* по ул. * г. Мичуринска Тамбовской области принадлежали ему на основании соглашения о разделе наследственного имущества после смерти отца - Б. Своей долей в указанном доме он не пользовался, жил там только в детстве. В * года он предупредил Комарову Г.В. о своём намерении продать принадлежащие ему доли жилого дома за * рублей. Он примерно месяц ждал ответа Комаровой Г.В. Не дождавшись от истца указанной суммы, * года им были проданы принадлежащие ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок другому участнику общей долевой собственности - Князевой К.В. Просит суд в иске Комаровой Г.В. отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Князевой К.В. – Князев В.Б. исковые требования Комаровой Г.В. не признал, суду пояснил, что Князевой К.В. принадлежат * доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. *, д. № *, на основании договора дарения от * года и договора купли-продажи от * года. Считает, что действие ст. 250 ГК РФ распространяется только на правоотношения с посторонним лицом, т.е. лицом, не являющемся участником общей долевой собственности. На момент заключения договора купли-продажи * доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. *, д. № *, покупатель Князева К.В. уже являлась участником общей долевой собственности. Считает, что Михин А.Б. не обязан был извещать в письменной или устной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве иному участнику долевой собственности, так как отчуждаемая доля в праве общей долевой собственности остаётся в общей долевой собственности и не передавалась постороннему лицу. Просит суд в удовлетворении исковых требований Комаровой Г.В. отказать в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Князева К.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третьи лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Щедина Г.Б., Мещерякова Н.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, суду предоставлены сведения о том, что Михин А.Б. им не сообщал о своем намерении продать принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Комаровой Г.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору дарения от * года, свидетельству о государственной регистрации права * от * года Комаровой Г.В. принадлежат * доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. *, д. *.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права * № * от * года (погашено) Михину А.Б. принадлежало на основании соглашения о разделе наследственного имущества от * года, удостоверенного нотариусом г. Мичуринска Тамбовской области С., * доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № * по ул. * г. Мичуринска Тамбовской области.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права * № * от * года (погашено) Князевой К.В. принадлежало на основании договора дарения от * года * доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. *, д. *.

Согласно договору купли-продажи от * года Михин А.Б. продал принадлежащие ему * доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. *, д. № *, Князевой К.В. за * рублей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права * № * от * года Князевой К.В. принадлежит на праве общей долевой собственности принадлежит * доли жилого дома № * по ул. * г. Мичуринска Тамбовской области на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности жилого дома и доли в праве общей долевой собственности земельного участка, зарегистрированного в ЕГРП * года № * от * года, договора купли-продажи * долей в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка от * года, зарегистрированного * г. № *.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № * от * года, № * от * года, правообладателями жилого дома с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м, расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. *, д. № *, являются: Щедина Г.Б. (* доли в праве общей долевой собственности), Мещерякова Н.В. ( * доли в праве общей долевой собственности), Комарова Г.В. (* доли в праве общей долевой собственности), Князева К.В. (* доли в праве общей долевой собственности).

Согласно справке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области о содержании правоустанавливающих документов от * года за № *, * доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. *, д. № *, принадлежат Князевой К.В. на основании договора купли-продажи от * года. Продавец по договору - Михин А.Б.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Как установлено судом, на момент совершения сделки купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № * по ул. * г. Мичуринска Тамбовской области между ответчиком Михиным А.Б. и Князевой К.В., Князева К.В. уже являлась участником общей долевой собственности на указанный жилой дом, т.е. не была посторонним лицом. Соответственно правовые основания для применения ст. 250 ГК РФ отсутствуют.

Преимущественное право покупки доли в равной мере принадлежит всем сособственникам. Если же несколько участников долевой собственности выражают желание купить долю, то выбор покупателя принадлежит продавцу, так как для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. Договор купли-продажи доли не относится к числу публичных, поэтому продавец доли вправе оказать предпочтение одному из участников общей собственности и заключить с ним договор. Лишь при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки, т.е. постороннему лицу другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Кроме того, судом установлено и не отрицается истцом, что ответчик Михин А.Б. за несколько недель до совершения сделки купли-продажи с Князевой К.В. предлагал Комаровой Г.В. купить у него принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № * по ул. * г. Мичуринска Тамбовской области.

Таким образом, суд находит исковые требования Комаровой Г.В. не подлежащими удовлетворению, поскольку права истца как участника общей долевой собственности не нарушены.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований     Комаровой Г.В. к Михину А.Б. о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на жилой дом * по ул. * г. Мичуринска Тамбовской области и переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве собственности на указанный жилой дом отказать.

     Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03 ноября 2011 года.

Судья - О.И. Грязева