Гр. дело № 2-1874/2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 27 октября 2011 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И.,

при секретаре Сухаревой С.В.,

с участием истца Горловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1874/2011 г. по исковому заявлению Горловой В.В. к отделу по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, Юровой М.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи * от * года Горлова В.В. купила квартиру, расположенную по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. *, д. *, кв. *. Продавцом по договору является Юрова М.Г. Сделка сторонами была исполнена. Поскольку Юрова М.Г., являющаяся второй стороной по сделке, ввиду болезни не имеет возможности явиться в отдел по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области, Горлова В.В. лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества в органах Росреестра.

Горлова В.В. обратилась в суд с иском к отделу по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области, Юровой М.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец Горлова В.В. исковые требования поддержала и пояснила, что * года она купила у Юровой М.Г. квартиру, расположенную по адресу: г. Мичуринск, ул. *, д. *, кв. *. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен в присутствии сына Юровой М.Г. – Н. В * году она обратилась в отдел по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора, однако ей было отказано, поскольку для регистрации необходимо присутствие второй стороны по договору. В настоящее время Юрова М.Г. по состоянию здоровья не может явиться в органы Росреестра. Просит суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи в отсутствие второй стороны по сделке – Юровой М.Г.

Представитель ответчика - отдела по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Юрова М.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, допросив свидетеля Н., суд находит исковые требования Горловой В.В. подлежащими удовлетворению.

Свидетель Н. суду показал, что Юрова М.Г. является его матерью. В настоящее время она проживает в пос. * Мичуринского района Тамбовской области у его родной сестры, но по состоянию здоровья Юрова М.Г. не имеет возможности явиться в судебное заседание, а также в органы Росреестра из-за *. Кроме того, в течение * лет она страдает *. * года он присутствовал при заключении договора купли-продажи спорной квартиры между его матерью, Юровой М.Г., и Горловой В.В. Сделка была исполнена, в его присутствии Горлова В.В. передала Юровой М.Г. * рублей - сумму, за которую была продана квартира. Никаких претензий к Горловой В.В. у его семьи нет.

В судебном заседании установлено, что Юрова М.Г. по состоянию здоровья не имеет возможности явиться в судебное заседание из-за *, что подтверждается справкой МУЗ «Мичуринская центральная районная больница» * амбулатория от * года.

Согласно адресной справки отдела УФМС России по Тамбовской области в Мичуринском районе Юрова М.Г., * г. рождения, уроженка * зарегистрирована по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, п. *, ул.*, д. *, кв.*.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *г. за № *, правообладателем квартиры № *, дома № * по ул. * г. Мичуринска Тамбовской области является Юрова М.Г.

Согласно договору купли-продажи квартиры * от * года, реестр № *, Юрова М.Г. продала, а Горлова В.В. купила квартиру, общей площадью * кв.м., расположенную по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. *, д. *, кв. *. Договор купли-продажи * от * года, заключенный между Юровой М.Г. и Горловой В.В., соответствует требованиям закона, удостоверен нотариусом города Мичуринска Тамбовской области К.

Какие-либо данные о том, что на данный объект недвижимости наложен арест, или он обременен правами третьих лиц, отсутствуют и суду не представлены.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с ч. 4 п. 5 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной Приказом Минюста от 6 августа 2001 г. № 233 заявление о государственной регистрации договора продажи, совершенного в нотариальной форме, в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», может быть представлено или продавцом, или покупателем (их представителями), что не исключает права второй стороны также представить заявление о государственной регистрации договора.

Таким образом, судом установлено, что для государственной регистрации нотариально удостоверенного договора купли-продажи достаточно заявления одной из сторон договора. Кроме того, ввиду болезни Юрова М.Г. не имеет возможности явиться в отдел по г. Мичуринску Управления Федеральной государственной регистрационной службы по Тамбовской области.

На основании изложенного суд находит, что государственная регистрация перехода права собственности на квартиру № * дома * по ул. * г. Мичуринска Тамбовской области по договору купли-продажи * от * года должна быть произведена по заявлению Горловой В.В. в отсутствие Юровой М.Г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. *, дом *, квартира *, к Горловой В. В. подлежит государственной регистрации в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области согласно договору купли-продажи * от * года, удостоверенному нотариусом города Мичуринска Тамбовской области К., зарегистрированному в реестре за № *, на основании заявления Горловой В.В. в отсутствие продавца Юровой М.Г.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01 ноября 2011 года.

Судья - О.И. Грязева