Гр. дело № 2-1828/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2011 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И.,

при секретаре Мальцевой Ж.В.,

с участием истца Коробова С.М.,

представителя истца Рябининой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1828/2011 по иску Коробова С.М. к ООО «Ремстрой «Прогресс», отделу по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области о регистрации договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

* года между Коробовым С.М. и ООО «Ремстрой «Прогресс» был заключен договор долевого участия № * в строительстве жилого дома по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *, с целью приобретения в собственность трехкомнатной квартиры № *, расположенной на * этаже, общей приведенной площадью * кв.м. Истец добросовестно исполнил свои обязанности по договору до момента прекращения строительства дома и признания ООО «Ремстрой «Прогресс» банкротом. Коробовым С.М. полностью оплачена стоимость объекта долевого участия в строительстве, указанная в договоре - * рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру. Впоследствии после получения разрешения на строительство с участниками долевого строительства указанного жилого дома ООО «Ремстрой «Прогресс» были переоформлены договоры долевого участия, в которых был изменен строительный адрес объекта: вместо первоначально оговоренного в договорах адреса - *, было указано - г. Мичуринск, ул. *. С Коробовым С.С. обществом с ограниченной ответственностью «Ремстрой «Прогресс»договор долевого участия переоформлен не был. В настоящее время Коробов С.М. не может зарегистрировать договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в связи с тем, что в договоре неверно указан адрес объекта строительства и ООО «Ремстрой «Прогресс» признано несостоятельным (банкротом), вследствие чего застройщик не может перечислить государственную пошлину платёжным поручением за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве № *от * года.

Коробов С.М. обратился в суд с иском к ООО «Ремстрой «Прогресс», отделу по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области о регистрации договора участия в долевом строительстве.

Истец Коробов С.М. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, пояснив, что * года между ним и ООО «Ремстрой «Прогресс» был заключен договор долевого участия № * в строительстве жилого дома по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *, с целью приобретения в собственность трехкомнатной квартиры № *, расположенной на * этаже, общей приведенной площадью * кв.м. Он добросовестно исполнил свои обязанности по договору до момента прекращения строительства дома и признания ООО «Ремстрой «Прогресс» банкротом, полностью оплатив стоимость объекта долевого участия в строительстве, указанную в договоре - * рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру. Впоследствии, как ему стало известно в судебном заседании по гражданскому делу № 2-1286/2011, после получения разрешения на строительство с остальными участниками долевого строительства указанного жилого дома ООО «Ремстрой «Прогресс» были переоформлены договоры долевого участия, в которых был изменен строительный адрес объекта: вместо первоначально оговоренного в договорах адреса - *, было указано - г. Мичуринск, ул. *. С ним обществом с ограниченной ответственностью «Ремстрой «Прогресс» договор долевого участия переоформлен не был. В настоящее время Коробов С.М. не может зарегистрировать договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в связи с тем, что в договоре неверно указан адрес объекта строительства и ООО «Ремстрой «Прогресс» признано несостоятельным (банкротом), вследствие чего застройщик не может перечислить государственную пошлину платёжным поручением за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве № * от * года. Просит суд обязать отдел по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области произвести государственную регистрацию договора № * участия в долевом строительстве жилого дома № * по ул. * г. Мичуринска, заключенного * года между ним и ООО «Ремстрой «Прогресс», поскольку действиями ООО «Ремстрой «Прогресс» нарушаются его права как участника долевого строительства многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца - Рябинина О.А. исковые требования Коробова С.М. поддержала и просила их удовлетворить, дала аналогичные объяснения.

Представитель ответчика - ООО «Ремстрой «Прогресс» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Коробова С.М. не возражает.

Представитель ответчика - отдела по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Коробова С.М. подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании строительство кирпичного многоквартирного *-ти этажного жилого дома по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. *, д. № * осуществлялось обществом с ограниченной ответственностью «Ремстрой «Прогресс» на основании разрешения на строительство № *, выданного управлением градостроительства и архитектуры администрации г. Мичуринска Тамбовской области * года.

Договор аренды земельного участка, находящего в муниципальной собственности г. Мичуринска, № * от * года заключен администрацией города Мичуринска и ООО «Ремстрой «Прогресс» на основании постановления администрации города Мичуринска № * от * года для строительства многоэтажного жилого дома по адресу: г. Мичуринск, ул. *, д. * сроком на * года.

* года между ООО «Ремстрой «Прогресс» и Коробовым С.М. был заключен договор № * участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, *.

В соответствии с указанным договором Коробов С.М. принимает участие в долевом строительстве многоквартирного дома с целью приобретения трехкомнатной квартиры № * расположенной на * этаже * подъезда общей приведенной площадью * кв.м., а застройщик обязуется выделить участнику долевого строительства указанную квартиру при вводе жилого дома в эксплуатацию в * году.

Коробовым С.М. полностью оплачена стоимость квартиры по договору и целевые взносы, а всего переданы ООО «Ремстрой «Прогресс» денежные средства в сумме * рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру № * от * года, № * от * года, извещением о перечислении платежа в уплату за квартиру от * года.

Проектная декларация содержащая информацию об объекте долевого строительства, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ул. *, д. *, утверждена директором ООО «Ремстрой «Прогресс» К. * года, согласно которой объект долевого строительства, в котором принимает долевое участие Коробов С.М. находится по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ул. *, д. *.

Согласно заочному решению Мичуринского городского суда от * года по гражданскому делу № 2-1286/2011 объект долевого строительства, в котором принимает долевое участие Коробов С.М. находится по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ул. *, д. *.

Согласно пп.1 п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании изложенного суд считает, что фактически * года между ООО «Ремстрой «Прогресс» и Коробовым С.М. был заключен договор № *участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. *, д. № *.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Данное регистрационное действие подлежит оплате государственной пошлиной.

Произвести регистрацию договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома * по ул. * г. Мичуринска Тамбовской области, заключенного между Коробовым С.М. и ООО «Ремстрой «Прогресс» во внесудебном порядке невозможно, в связи с тем, что ООО «Ремстрой «Прогресс» признано банкротом и не может перечислить государственную пошлину платёжным поручением за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве № * от * года, чем нарушаются права истца.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт, что договор № *, заключенный * года между Коробовым С.М. и обществом с ограниченной ответственностью «Ремстрой «Прогресс», является договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома № * по ул. * г. Мичуринска Тамбовской области.

Обязать отдел по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области произвести государственную регистрацию договора № * участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ул. *, дом № *, заключенного от * года между ООО «Ремстрой «Прогресс» и Коробовым С.М., в отсутствие второй стороны.

Обязать Коробова С.М. оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию указанного договора.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2011 года.

Судья - О.И. Грязева