Гр. дело № 2-1700/2011 г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 октября 2011 года г. Мичуринск Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Грязевой О.И., при секретаре Сухаревой С.В., с участием представителя истца - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» Свистунова С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1700/2011 г. по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Воропаеву А.В. о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: * года между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» с одной стороны и Воропаевым А.В. с другой стороны был заключен договор займа № * на сумму * рублей на срок * месяцев для приобретения в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. *, д. *. Заём в сумме * рублей зачислен * года на счет ответчика. По состоянию на * года предмет ипотеки оценен в размере * рубля, что подтверждается отчетом № * от * г. независимого оценщика – индивидуального предпринимателя П. и указано в Закладной. Государственная регистрация права собственности ответчика на указанные дом и земельный участок произведена * года Управлением федеральной регистрационной службы по Тамбовской области. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой домовладения, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем * года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области первоначальному залогодержателю - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» * г. (далее закладная). В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998года № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор обратного выкупа (купли-продажи) закладных от * г. № * и отметки на Закладной). Начиная с * года ежемесячные аннуитетные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 309 ГК РФ ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиком (должниками по договору займа) обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было вручено ответчику * г. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчик не представил. В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» условиями п. 7.1 Закладной и п.4.4.3 договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное домовладение. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» обратилось в Мичуринский городской суд с иском к Воропаеву А.В. о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. *, д. *. В судебном заседании представитель истца - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Свистунов С.А. заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме, пояснив, что в соответствии с условиями договора займа № * от * г. Воропаеву А.В. истцом предоставлен ипотечный жилищный заем в сумме * рублей для приобретение дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Мичуринск, ул. *, д. *. Заем в сумме * рублей зачислен на счет ответчика * года. Дом и земельный участок оценены в * рубля. Начиная с * года ежемесячные аннуитетные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им ответчиком не производятся. Задолженность ответчика по состоянию на * года составляет * рублей. Ответчик Воропаев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Судом установлено, что * года истцом ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» заемщику Воропаеву А.В. предоставлен заём в сумме * рублей сроком на * месяцев для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул.*, д. *. Заём в сумме * рублей зачислен * года на счет ответчика № * в АКБ ОАО «Тамбовкредитпромбанк» (Мичуринский филиал г. Мичуринск), что подтверждается платежным поручением № * от * г. и сведениями о движении денежных средств по счету. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от * года № * правообладателем жилого дома № * по ул. * г. Мичуринска Тамбовской области на праве собственности является Воропаев А.В. Ипотека в силу закона. Дата регистрации * года № регистрации *. Срок действия с * г. на * месяцев. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой домовладения, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем * года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области залогодержателю - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» * г. В соответствии с пунктом 3 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права ОАО «Агентство по жилищному ипотечному кредитованию Тамбовской области» на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор обратного выкупа (купли-продажи) закладных от * г. № * и отметки на Закладной). В связи с чем, залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по жилищному ипотечному кредитованию Тамбовской области». В соответствии с п.п. 1.4 договора займа № * от * г. обеспечением исполнения обязательств заемщика (Воропаева А.В.) по данному договору является: 1.4.1 Ипотека в силу закона жилого дома и земельного участка (предмет ипотеки); 1.4.2 Личное страхование заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться займодавец; 1.4.3 страхование риска, связанного с владением, пользованием, распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки – жилого дома, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться займодавец. Согласно п.п. 1.3.1, 1.5, 4.1 договора страхования (личного и имущественного страхования) Серия * № * от * года, заключенного между ОАО «Российское страховое народное общество «РОСНО» и Воропаевым А. В. (Страхователь), застрахованным имуществом по договору явяется недвижимое имущество, расположенное по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. *, д. *, приобретаемое за счет кредитных (заемных) средств, предоставленных Страхователю по кредитному договору (договору займа) № * от * года. Выгодоприобретателем по данному договору Страхователь назначил ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области». Страховой взнос уплачивается Страхователем (Выгодоприобретателем). Согласно платежному поручению № * от * года ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» произвело оплату страховых взносов в сумме * рублей * коп. по указанному договору страхования за Воропаева А.В. Начиная с * года ежемесячные аннуитетные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 309 ГК РФ ответчиком не производятся. Задолженность ответчика по состоянию на * г. составляет * рублей * коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - * руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом - * руб., сумма пени - * руб. Кроме того, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» понесло расходы в сумме * рублей по уплате страховых взносов, а также Воропаевым А.В. не уплачены пени за просрочку возмещения суммы страховых взносов в сумме * рублей. Таким образом, согласно представленного истцом расчета взыскиваемой задолженности по состоянию на * года по договору займа и пени за нарушение сроков возврата займа сумма предъявленная ко взысканию составляет * руб. В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (залог недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и права залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ. Статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п. 4.4.1 договора займа № * от * г. займодавец (ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области») имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в следующих случаях: при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при не удовлетворении заемщиками требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании. В судебном заседании установлено, что * года Воропаеву А.В. было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по договору займа с указанием задолженности и требованием возвратить сумму займа и уплатить начисленные проценты за пользование займом. Данное требование исполнено не было. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. В силу статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Частью третьей статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Часть вторая статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должна быть указана сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его Таким образом, суд обращает взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. *, д. *, определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с законом путем продажи его с публичных торгов. Суд определяет первоначальную продажную стоимость указанного имущества в размере в размере * рубля, исходя из оценки дома и земельного участка. При реализации указанного заложенного имущества истцу ответчиком Воропаевым А.В. подлежат выплате * рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - * рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - * рублей, сумма пени - * руб., (начиная с * года и по день реализации домовладения проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - * руб. ). В силу части первой статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере * рублей. Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» к Воропаеву А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Обратить взыскание на жилой дом, общей площадью * кв.м, и земельный участок площадью * кв.м, расположенные по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул.*, д. № *. Определить способ реализации жилого дома, общей площадью * кв.м., и земельного участка площадью * кв.м, расположенных по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. *, д. № *, путём продажи их с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость жилого дома, общей площадью * кв.м., и земельного участка, расположенных по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. *, д. № *, в размере * (*) рубля. Определить сумму, подлежащую уплате Воропаевым А. В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» из стоимости заложенного имущества - домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. *, д. *, в размере * (*) рублей * коп., в том числе: - * рубль * коп. - сумма задолженности по основному долгу; - * рубля * коп. - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом; - * рубля * коп. - сумма пени за просроченные проценты и основной долг; - * рублей * коп. - сумма страховых взносов; - * рублей * коп. - пени за просрочку возмещения суммы страховых взносов. Взыскать с Воропаева А.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» расходы по оплате государственной пошлины в размере * (*) рублей. Ответчик Воропаев А.В. вправе подать в Мичуринский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда. Заочное решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд сторонами в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления. Судья - О.И. Грязева
реализации на публичных торгах, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.