Гр.д.2 2254/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2011 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чичканова А.В.,

при секретаре Мальцевой Ж.В.,

с участием истца Машкова Ю.В.,

третьего лица Колесникова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машкова Ю.В. к администрации г.Мичуринска о признании права собственности на самовольную постройку, признании переустройства допустимыми, сохранении помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от * июля * года Машкову Ю.В. принадлежит двухкомнатная квартира № *, площадью 49,6 кв.м. по ул. *, д.* г.Мичуринска. Постановлением администрации г.Мичуринска № * от *года земельный участок, общей площадью 874 кв.м. при доме № * по ул.* г.Мичуринска предоставлен в общую долевую собственность и принадлежит равными долями по * доли каждому Машкову Ю.В. и Колесникову А.Г. С целью улучшения жилищных условий Машков Ю.В. самовольно, без разрешения администрации г.Мичуринска произвел переоборудование холодной пристройки литер А2 в жилую, общей площадью 9,5 кв.м., а также, возвел холодную пристройку лит.а4, общей площадью 3,6 кв.м., в результате этого, общая площадь квартиры стала составлять 57,60 кв.м. в том числе жилой 33,30 кв.м.э

Машков Ю.В. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации г.Мичуринска о признании права собственности на самовольную постройку, признании переустройства допустимыми, сохранении помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В судебном заседании истец, поддержав свои исковые требования пояснил, что квартира № * в доме № * по ул.* г.Мичуринска находится в его собственности, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от * июля *года. Земельный участок, общей площадью 874 кв.м. на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимого имущества находится в общей долевой собственности и принадлежит равными долями ему и Колесникову А.Г. Это подтверждается постановлением администрации г.Мичуринска № * от *года. В целях создания более комфортных жилищных условий он произвел переоборудование холодной пристройки литер А2 в жилую, общей площадью 9,5 кв.м., а также, возвел холодную пристройку лит.а4, общей площадью 3,6 кв.м., в результате этого, общая площадь квартиры стала составлять 57,60 кв.м. в том числе жилой 33,30 кв.м. За получением необходимого разрешения на переустройство и возведение пристройки в администрацию г.Мичуринска не обращался. Земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, находится в его собственности и поэтому за ним может быть признано право собственности на неё. Согласно заключения ООО «АвАрх» в результате произведенного переоборудования холодной пристройки в жилую, не представляет собой опасности для проживающих людей и не несёт угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. Он просит признать за ним право собственности на холодную пристройку лит.а4, общей площадью 3,6 кв.м., признать допустимой переустройство холодной пристройки лит А2 в жилую и сохранить её в переустроенном состоянии, признать за ним право собственности на квартиру № * в доме № * по ул. * г.Мичуринска общей площадью 57,60 кв.м., в том числе жилой 33.20 кв.м. в порядке приватизации.

Представитель ответчика- администрации г.Мичуринска в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Колесников А.Г. не возражал против удовлетворения исковых требований Машкова Ю.В., что подтверждается письменным заявлением, приобщенным к материалам дела.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, третьего лица, суд находит исковые требования Мащкова Ю.В. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от * июля * года Машкову Ю.В. принадлежит двухкомнатная квартира № *, площадью 49,6 кв.м. по ул. *, д.* г.Мичуринска.

На основании постановления администрации г.Мичуринска № * от *года земельный участок, общей площадью 874 кв.м. при доме № * по ул.* г.Мичуринска предоставлен в общую долевую собственность и принадлежит равными долями по *доли каждому Машкову Ю.В. и Колесникову А.Г.

Согласно акта ГУПТИ Тамбовской области по г.Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам при обследовании квартиры № * по ул.*, д.* в г.Мичуринске установлены следующие несоответствия : жилая пристройка Литер А2, общей площадью 9,5 кв.м. переоборудована из холодной пристройки. Возведена холодная пристройка Литер а 4, общей площадью 3,6 кв.м. Разрешение на переоборудование Литер А2, возведение Литера а 4 не предъявлено.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и( или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического паспорта жилого помещения квартиры № * в доме № * по ул.* г.Мичуринска от * года видно, что разрешение на переоборудование Литер А2, возведение Литера а 4 не предъявлено.

Согласно правовой позиции ВС РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывается, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного суду заключения ОАО «АвАрх» видно, что при оценке технического состояния в целом рассмотрены все критерии технического состояния строительных конструкций, соответствующих требованиям нормативным документам (СНиП, ТСН,ГОСТ и т.д.) Обследованием установлено, что строительство пристроек литера А2, а4, произведено с целью создания более комфортных условий проживания. Указанные мероприятия по строительству не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущие способности строительных конструкций дома, и не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут угрозу жизни здоровью и имуществу физических лиц.

Таким образом, самовольная постройка возведена на земельном участке, находящемся в собственности Машкова Ю.В. Сохранение постройки не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как соответствует установленным нормам. Поэтому право собственности на эту постройку может быть признано за Машковым Ю.В.

Также, учитывая изложенное, суд признает произведенную перепланировку холодной пристройки литер А2 в жилую в квартире № * дома № * по ул. * г.Мичуринска, допустимой.

В соответствии со ст.2 Федерального Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.18 этого же закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст. 7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьёй 8 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, право собственности на спорное жилое помещение может быть признано за истцом в судебном порядке и должно быть на основании статей 17 и 28 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировано регистрационным органом.

Руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Машковым Ю.В. право собственности на холодную пристройку лит.а4, общей площадью 3,6 кв.м., к квартире № * дома № * по ул.* г.Мичуринска Тамбовской области.

Признать допустимой переустройство холодной пристройки лит А2 в жилую к квартире № * дома № * по ул.* г.Мичуринска Тамбовской области и сохранить её в переустроенном состоянии.

Признать за Машковым Ю.В. право собственности на квартиру № * в доме № *по ул. * г.Мичуринска общей площадью 57,60 кв.м., в том числе жилой 33.20 кв.м.

Право собственности Машкова Ю.В. на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тамбовский областной суд в течение 10 дней после его вынесения через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Председательствующий А.В. Чичканов