№2-1909/2011

Гр.дело № 2-1909/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2011 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи Чичканова А.В.,

при секретаре Мальцевой Ж.В.,

с участием истицы Струковой Е.В.,

представителя ответчика администрации г.Мичуринска- Меркушовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Струковой Е.В. к администрации г.Мичуринска о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, признании права собственности на жилое помещение, признание права собственности на долю земельного участка в праве общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от * декабря *года удостоверенного нотариусом г.Мичуринска Ч., наследницей к имуществу П., умершего * июня *года является Ш. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: квартиры, расположенной в шлаковом строении, состоящем из одной комнаты, полезной площадью 29,3 кв.м., жилой площадью 13, 6 кв.м., находящейся в г.Мичуринске, по ул.* под номером * в доме №*, принадлежащей наследодателю на основании договора о передаче в собственность. При жизни наследодателем П. к квартире была возведена жилая пристройка литер А1 общей площадью 10,6 кв.м. Жилой дом, в котором находится квартира истицы, расположен на земельном участке площадью 2209 кв.м., по ул. *, д.*, и по ул. * д.*г. Мичуринска.

Решением Мичуринского городского суда от * июня *года по гражданскому делу по иску А. к администрации города Мичуринска о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приватизации, за А. признано право собственности на * долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2209 кв.м., на котором расположены два домовладения № * по ул. * и №* по ул. *, г.Мичуринска.

Струкова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Мичуринска о сохранении жилого помещения в переоборудованном стоянии, о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, признании права собственности на жилое помещение, признание права собственности на долю земельного участка в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании истица Струкова Е.В., поддержав свои исковые требования, пояснила, что она является собственником квартиры расположенной по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск, ул.*, д.*, кв.*, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от * декабря *года. В данной квартире наследодателем П. была возведена жилая пристройка литер А1 общей площадью 10,6 кв.м. В связи с тем, что техником ГУПТИ было установлено самовольное возведение жилой пристройки литер А1 она не может оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке. Согласно инженерно-техническому заключению ООО «АвАрх», возведенная жилая пристройка литер А1 общей площадью 10,6 кв.м. не нарушила несущих конструкций и не представляет опасность для проживающих в этой квартире и жильцов соседних жилых квартир. Пристройка сделана с целью создания более комфортных условий для проживания, права и законные интересы граждан, третьих лиц не нарушены, сто подтверждается инженерно-техническим обследованием. Решением Мичуринского городского суда от *июня *года по гражданскому делу по иску А. о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приватизации, о признании права собственности на самовольную пристройку, вступившим в законную силу, установлено, что согласно кадастровой выписке в государственный кадастр недвижимости *года за № * внесены сведения о землях населенных пунктов в г.Мичуринске, ул. *, д.* под многоэтажную застройку площадью 2036 кв.м. в постоянное бессрочное пользование. Согласно ответа начальника управления муниципальным имуществом Д. земельный участок, расположенный по ул.*, д.* г.Мичуринска находится в муниципальной собственности. Она просит сохранить жилое помещение в переустроенном виде и признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Мичуринск, ул. *, д.*, кв.*, общей площадью 39,5 кв.м. Уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на * доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2209 кв.м., на котором расположены два многоквартирных дома №* по ул.* и № * по ул.* г.Мичуринска Тамбовской области, с кадастровым номером *.

Представитель ответчика - администрации г. Мичуринска – Меркушова С.С. удовлетворение исковых требований полагала на усмотрение суда.

Третьи лица Соколова С.В., Михина Т.В., Алтабаев Ю.В., Ненартович Н.А., Ненартович Т.Г., Ненартович А.Г. в судебное заседание не явились, направив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Струковой Е.В. не возражают, что подтверждается письменными заявлениями приобщенными к делу.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Струковой Е.В. подлежащими удовлетворению.

Как видно из представленной копии решения Мичуринского городского суда от *июня *года за А. признано право собственности на * долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2209 кв.м., на котором расположены два домовладения № * по ул.* и №* по ул.*, г.Мичуринска.

Из копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) № * по ул.*, д.* г.Мичуринска от *года видно, что владельцем указной квартиры является Ш. на основании свидетельства № * от *года.

Согласно акта Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области- филиала по городу Мичуринску и Мичуринскому району от *года и архивной справки Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области- филиала по городу Мичуринску и Мичуринскому району от * года при обследовании квартиры № * в домовладении № * по ул.*, установлены несоответствия фактического состава инвентаризационного дела. Возведена жилая пристройка литер А1. общей площадью 10,6 кв.м. На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена.

В соответствии со ст.222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о состоянии несущих и ограждающих конструкций пристройки, литера А1 к квартире № * дома № * по ул.* г.Мичуринска, по состоянию на * года установлено, что возведенная жилая пристройка литера А1 отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, а также требованиям градостроительных норм СНиП 2.07.01-89* и не представляет собой опасности для проживающих в квартире людей.

Таким образом, сохранение постройки не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как соответствует установленным нормам. Поэтому право собственности на эту постройку может быть признано за Струковой Е.В.

В соответствии с п.9, п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями)

«Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность».

В соответствии с п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

«Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона " О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета ( часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется».

Собственниками квартир №№*,*,* в доме №* по ул. *, д.* г. Мичуринска соответственно являются: А. кв.№*., Н., Т., А. кв.№*, М. кв.№*.

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ от 28 октября 2001 г. « В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком».

* декабря * года, состоялось решение Мичуринского городского суда, которым с учетом внесенных изменений определением того же суда от * апреля *года, за совладельцем Н. было признано право собственности на * долей земельного участка, площадью 2036 кв. м. с кадастровым номером *, расположенного по адресу Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. *.

Согласно ст.61 ГПК РФ «Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица».

То есть установлено в судебном заседании, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом № * по ул. *, в г. Мичуринске, сформирован, установлены его границы, площадь, указанными выше решениями суда за собственниками помещений многоквартирного жилого дома признаны доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, следовательно у истицы Струковой Е.В. возникло право собственности на доли указанного участка, так как она является собственником помещения в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст.ст.197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Струковой Е.В. право собственности на жилую пристройку литер А1, общей площадью 10,6 кв.м. возведенную к квартире № * дома №* по ул.* г.Мичуринска Тамбовской области.

Сохранить квартиру № * в доме № * по ул.* г.Мичуринска Тамбовской области, общей площадью 39,5 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Струковой Е.В. право собственности на * долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2209 кв.м., по ул. *, д.*, и по ул. *, д.* в городе Мичуринске Тамбовской области.

Право собственности Струковой Е.В. на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тамбовский областной суд в течение 10 дней после его вынесения через Мичуринский городской суд.

Председательствующий судья А.В.Чичканов