Гр.дело № 2-2040/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2011 года г. Мичуринск

Судья Мичуринского городского суда Тамбовской области Чичканов А.В.,

при секретаре Мальцевой Ж.В.,

с участием истцов Кузнецовой Е.А., Кузнецова ВА,

представителя ответчика администрации г.Мичуринска- Меркушовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Е.А., Кузнецова А.В., Кузнецовой Е.В., Кузнецова В.А. к Администрации г.Мичуринска о признании права собственности на жилое помещение с переустройством и объединением двух квартир в одну с самовольной пристройкой,

У С Т А Н О В И Л:

На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от * января * года Кузнецовой Е.В., Кузнецовой Е.А., Кузнецову А.В. принадлежит на праве общей долевой собственности по * доле каждому однокомнатная квартира № * общей площадью 30,3 кв.м., жилой 17,8 кв.м. расположенная на * этаже жилого дома № * по ул.* мкрн. Кочетовка г.Мичуринска.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от * мая * года Х. продала К. квартиру № *, общей площадью 30.5 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м., расположенную в шлаковом доме № * по ул.* г.Мичуринска, мкрн.Кочетовка.

В период проживания в данных квартирах была произведена перепланировка и переустройство с объединением двух квартир №* и №* в одну без номера возведена жилая пристройка литер А1 переоборудована холодная пристройка жилые литеры А2 А3 так же возведена холодная пристройка литер а4 жилого дома №* по ул. * в мкрн.Кочетовка г.Мичуринска без разрешения администрации г. Мичуринска.

Кузнецова Е.А., Кузнецов А.В., Кузнецова Е.В., Кузнецов В.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г.Мичуринска о признании за ними права собственности на жилое помещение с переустройством и объединением двух квартир в одну с самовольной пристройкой.

В судебном заседании Кузнецова Е.А. поддержав свои исковые требования пояснила, что она, ее дочь и сын являются собственниками квартиры №* расположенной по адресу: г.Мичуринск мкрн.Кочетовка ул. *, д.* по * доли каждому что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации. Собственником квартиры № * расположенной по адресу: г.Мичуринск, мкрн.Кочетовк ул.*, д.* является ее супруг на основании договора купли-продажи квартиры *г. В данных квартирах была произведена перепланировка и переустройство с объединением двух квартир №* и №* в одну без номера возведена жилая пристройка литер А1 переоборудована холодная пристройка жилые литеры А2 А3 так же возведена холодная пристройка литер а4 жилого дома №* по ул. * в мкрн.Кочетовка г.Мичуринска. Для согласования произведенной перепланировки и переустройства с объединением двух квартир №* и №* в одну без номера на обратилась в ОАО «Тамбов Коммунпроект» и получила инженерно-техническое заключение, в котором описано, что данная произведенная перепланировка и переустройство не приводят к нарушению требований строительных норм, пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность здания и сооружения» и п.6.3 СНиП31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», а именно возведенная жилая пристройка литер А1. Общей площадью 24,7 кв.м. переоборудованная холодная пристройка жилые литеры А2 общей площадью 7,9 кв.м. А3 общей площадью 43 кв.м., так же возведена холодная пристройка литер а4 общей площадью 8 кв.м. не нарушила несущих конструкций и не представляет опасность для проживающих в этой квартире и жильцов соседних жилых квартир. Она считает, что сохранить квартиру необходимо в перепланированном и переустроенном состоянии с объединением двух квартир общей площадью 97,4 кв.м. так как данная перепланировка и объединение сделаны с целью создания более комфортных условий для проживания. Она просит сохранить помещение в перепланированном и переустроенном виде с объединением двух квартир №* и №* в одну без номера расположенные по адресу: г.Мичуринск, мкрн. Кочетовка, ул.*, д.*, и признать право собственности на жилое помещение общей площадью 97,4 кв.м. Признать право собственности на самовольные пристройки жилую пристройку литер А1, общей площадью 24,7 кв.м., переоборудованную холодную пристройку жилую литер А22 общей площадью 7,9 кв.м. А 3 общей площадью 4.3 кв.м., холодную пристройку литер а4 общей площадью 8 кв.м. за Кузнецовой Е.А., Кузнецовым А.В., Кузнецовой Е.В., Кузнецовым В.А. в равных долях по *доли за каждым.

Истец Кузнецов В.А. дал аналогичные пояснения.

Истцы Кузнецов А.В., Кузнецова Е.В. в судебное заседание не явились направив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика - администрации г. Мичуринска – Меркушова С.С., исковые требования Кузнецовых признала.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Кузнецовой Е.А., Кузнецова А.В., Кузнецовой Е.В, Кузнецова В.А. подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности от * января *года Кузнецовой Е.В., Кузнецовой Е.А., Кузнецову А.В. принадлежит на праве собственности * доле каждому однокомнатная квартира №* общей площадью 30,3 кв.м., жилой 17,8 кв.м. расположенная на * этаже жилого дома № * по ул. * мкрн. Кочетовка г.Мичуринска.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от * мая *года Х. продала К. квартиру № * общей площадью 30.5 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м., расположенную в шлаковом доме № *по ул.* г.Мичуринска, мкрн.Кочетовка.

Согласно акту Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области- филиала по городу Мичуринску и Мичуринскому району от *года при обследовании квартиры без номера в домовладении № *по ул. * мкрн.Кочетовка, установлены следующие несоответствия фактического состава: произведено объединение 2-х квартир №* и № * в одну б/н. Общая площадь квартиры б/н 60,5 кв.м. Возведена жилая пристройка Лит.А1, общей площадью 24,7 кв.м.. Произведено переустройство жилой пристройки Лит.А2, общей площадью 7,9 кв.м. из холодной пристройки. Произведено переустройство жилой пристройки лит.А3 общей площадью 4.3 кв.м. из холодной пристройки. Возведена холодная пристройка Лит.а4, общей площадью 8 кв.м. На осуществление перечислененного разрешительная документация не предъявлена.

На основании ч. 1 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Частью 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» о возможности эксплуатации и соответствии строительным и противопожарным нормам после перепланировки и переустройства с объединением двух квартир №* и № * в одну без номера, возведением жилой пристройки литера А1, переоборудованием холодных пристроек в жилые литеры А2, А3 возведением холодной пристройки литера а4 жилого дома № * по ул.* в мкрн.Кочетовка г.Мичуринска установлено, что состояние строительных конструкций после произведенных перепланировки и переустройства с объединением холодных пристроек в жилые литеры А2, А3 удовлетворительное. Перепланировка и переустройство с установкой сантехнических и газовых приборов не оказывает влияния на состояние строительных конструкций и не создают дополнительных нагрузок на конструктивные элементы существующего дома. Произведенные перепланировка и переустройство не приводят к нарушению требований строительных норм, пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и п.6.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Дальнейшая эксплуатация и сохранение в перепланированном и переустроенном стоянии квартиры без номера, жилого дома литера А на земельном участке №* по улице * в мкрн. Кочетовка в г.Мичуринске возможны.

Объединение квартир и сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует установленным нормам. Учитывая то, что на основании ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, суд нашел возможным признать право собственности на квартиру, объединенную из двух квартир № * и № * указанного дома, за Кузнецовой Е.А, Кузнецовым А.В., Кузнецовой Е.В., Кузнецовым В.А., в соответствии с достигнутым ими согласием.

Руководствуясь ст.ст.197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кузнецовой Е.А., Кузнецовым А.В., Кузнецовой Е.В., Кузнецовым В.А. право собственности на пристройки: жилую литер А1, общей площадью 24,7 кв.м., жилую литер А2 общей площадью 7,9 кв.м., жилую А 3 общей площадью 4.3 кв.м., холодную пристройку литер а4 общей площадью 8 кв.м. расположенные по ул. *, д.* мкр. Кочетовка в г. Мичуринске, в равных долях по *доли за каждым.

Сохранить жилое помещение – квартиру без номера в доме № * по ул. *, мкрн.Кочетовка, в г.Мичуринске, общей площадью 97,4 кв.м., образованное объединением квартир №* и №* в доме № * по ул. * мкрн.Кочетовка, в г.Мичуринске и пристроек лит. А1, А2,А 3 и а4, в перепланированном и переустроенном виде.

Признать за Кузнецовой Е.А., Кузнецовым А.В., Кузнецовой Е.В., Кузнецовым В.А. в равных долях по *доли за каждым, право собственности на квартиру без номера в доме № * по ул. *, мкрн.Кочетовка, в г.Мичуринске, общей площадью 97,4 кв.м.

Право собственности Кузнецовой Е.А., Кузнецова А.В., Кузнецовой Е.В., Кузнецова В.А. на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тамбовский областной суд в течение 10 дней после его вынесения.

Председательствующий А.В. Чичканов