Р Е Ш Е Н И Е Дело №2-2138\2011г

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Мичуринск 22 ноября 2011г.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи Ярославцевой Л.А.

При секретаре Сухаревой С.В.

С участием представителя истицы Кострикиной Е.А.- Лазутина А.И.

Соответчика Рассказовой Н.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2138\2011г по иску Кострикиной Е.А. к Рассказову А.Н. и Рассказовой Н.П. о взыскании 200000рублей и судебных расходов.

У С Т А Н О В И Л :

…года Рассказов А.Н. и Кострикина Е.А. заключили договор о задатке, согласно которого Рассказов А.Н. от Кострикиной Е.А. получил задаток в размере 100000(сто)рублей от суммы 900000( девятьсот)рублей в счет стоимости продаваемого торгового павильона, расположенного по адресу: Тамбовская область М. улица С. напротив дома №...

… года Кострикина Е.А. передала Рассказову А.Н. в счет стоимости приобретаемого торгового павильона 100000 рублей.

…года Кострикина Е.А. обратилась в суд с иском к Рассказову А.Н. о взыскании двойной суммы задатка 200000рублей и судебных расходов в размере 4399рублей 24 коп.

Определением Мичуринского городского суда от 7 ноября 2011 года Рассказова Н.П. привлечена по настоящему гражданскому делу соответчиком.

В судебном заседании представитель истицы Кострикиной Е.А.- Лазутин А.И. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, пояснив, что …года Кострикина Е.А. передала Рассказову А.Н. 100000рублей в счет стоимости продаваемого торгового павильона по адресу: Тамбовская область М. ул. С. напротив дома №. .. Стороны условились, что передаваемая сумма является задатком, и это отражено в договоре ( соглашении) о задатке. Рассказов А.Н. обязался оформить документы на торговый павильон до …года и заключить договор купли-продажи. До настоящего времени договор купли-продажи не заключен, Рассказов А.Н. задаток в двойном размере 200000рублей не выплатил. Просит взыскать двойную сумму задатка-200000рублей и расходы по делу в размере 4399рублей 24 коп.

Ответчик Рассказов А.Н. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения гражданского дела надлежащим образом извещен. Суд рассмотрел дело в его отсутствии.

Соответчик Рассказова Н.П. требования Кострикиной Е.А. не признала и пояснила, что действительно между Кострикиной Н.П. и Рассказовым А.Н. состоялась договоренность о купле- продажи торгового павильона по адресу: Тамбовская область М. улица С. напротив дома №... На день заключения соглашения о задатке- …года Рассказов А.Н. и она, Рассказова Н.П., не являлись собственниками торгового павильона. Для оформления документов о праве собственности на торговый павильон в порядке наследования она обратилась к нотариусу и …года нотариус выдал свидетельство о праве на наследство по закону ей- Рассказовой Н.П, а … года она, Рассказова Н.П., получила свидетельство о государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Какого-либо договора купли-продажи торгового павильона, как основного, так и предварительного, Рассказов А.Н. и она, Рассказова Н.П., с Кострикиной Е.А.не заключали, так как на …года еще не являлись собственниками имущества- торгового павильона. Просит Кострикиной Е.А. в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителя истицы Кострикиной Е.А.- Лазутина А.И., соответчика Рассказову Н.П., исследовав материалы дела, суд находит требования Кострикиной Е.А. подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что торговый павильон расположенный по адресу: Тамбовская область М. ул. С. напротив дома №… принадлежал на праве собственности Т., …года умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от …года. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от …года Рассказова Н.П. приняла наследство в виде торгового павильона находящегося по адресу: Тамбовская область М. улица С. напротив дома №... …года Рассказова Н.П. получила свидетельство о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним …года сделана запись регистрации №...

В соответствии с ч.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и обеспечение его исполнения.

Таким образом, договор задатка заключается вместе с основным договором, в данном случае- договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязательства.

На основании ч.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Рассказова Н.П. и Рассказов А.Н. вправе распоряжаться имуществом- торговым павильоном в по ул. С. напротив дома №… М. Тамбовской области со дня возникновения права( в данном случае по наследству на основании ст.218 ГК РФ со дня получения свидетельства о праве на наследство, регистрации права). На …года в день передачи Кострикиной Е.А. Рассказову А.Н. денежной суммы в размере 100000рублей Рассказова Н.П.и Рассказов А.Н. не являлись собственниками торгового павильона, не могли являться стороной договора купли-продажи либо предварительного договора купли-продажи торгового павильона. Рассказов А.Н. на момент заключения договора задатка не являлся и в настоящее время не является собственником торгового павильона, а поэтому не мог и не может являться стороной договора купли-продажи либо предварительного договора купли-продажи торгового павильона и ссылка представителя истца Лазутина А.И. на то, что имело место сделка о задатке в счет обеспечения обязательств, безосновательна.

Согласно ч.2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. На основании ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии с ч.3 ст.380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Таким образом, суд считает, что получение Рассказовым А.Н. суммы 100000рублей в обеспечение несуществующего договора купли-продажи не может быть расценено как задаток, а является авансом и подлежит возврату. Кроме того, Рассказов А.Н. до …года не мог оформить договор купли-продажи, так как не является собственником торгового павильона. На основании вышеизложенного взыскать с Рассказова А.Н. в пользу Кострикиной Е.А. 100000 рублей, в части требования о взыскании 100000рублей отказать. В иске Кострикиной Е. А.к Рассказовой Н.П. о взыскании 200000 рублей отказать, так как она деньги в сумме 100000рублей от Кострикиной Е.А. не получала и расписку в получении задатка не давала. Следовательно, у Рассказовой Н.П. не возникли обязательства перед Кострикиной Е.А.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику- пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подачи искового заявления Кострикина Е.А. оплатила государственную пошлину в размере 3200 рублей. Взыскать с Рассказова А.Н. судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенного судом требования в размере 1040рублей 00 коп, в части взыскания судебных расходов связанной с оплатой государственной пошлины в размере 2160рублей 00 коп отказать. В порядке ст.132 ГПК РФ к исковому заявлению истец Кострикина Е.А. приложила документы: выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которых следует, что торговый павильон расположенный в Тамбовской области, М. ул. С. напротив дома №… принадлежит Рассказовой И.Н., за что оплатила 430 рублей, а также понесла расходы связанные с отправкой трех телеграмм в сумме 769рублей 24 коп на имя Рассказова А.Н. с просьбой заключить договор купли-продажи, что подтверждается платежными документами. Данные расходы связаны с предъявленным иском, а поэтому являются судебными расходами в размере 1199руб 24 коп ( 430 рублей + 769 рублей 24 коп). Таким образом, взыскать с Рассказова А.Н. в пользу Кострикиной Е.А. судебные расходы в размере 2239рублей 24 коп ( 1199руб 24 коп + 1040руб 00коп), в части взыскания судебных расходов в размере 2160 рублей 00 коп отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Рассказова А.Н. в пользу Кострикиной Е.А. 100000 (сто тысяч) рублей, в части требования о взыскании 100000 ( сто тысяч) рублей отказать.

В иске Кострикиной Е.А. к Рассказовой Н.П. о взыскании 200000 ( двести тысяч) рублей отказать.

Взыскать с Рассказова А.Н. в пользу Кострикиной Е.А. судебные расходы в размере 2239рублей 24 коп, в части взыскания судебных расходов в размере 2160 рублей 00 коп отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тамбовский областной суд.

Председательствующий судья Л.А.Ярославцева.