2-704/2011

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-704\2011г

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Мичуринск 21 ноября 2011г

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи Ярославцевой Л.А.

При секретаре Сухаревой С.В.

С участием истца и представителя третьих лиц заявляющие самостоятельные требования Х. и Т.-Хромова Н.А.

Представителя ответчика ЗАО « Металлист» Топильского Н.В.

Представителя ответчика Администрации города Мичуринска Сеньковской А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хромова Н.А., Х. и Т. к ЗАО « Металлист» и Администрации города Мичуринска о признании решения межведомственной комиссии администрации города Мичуринска о проведении капитального ремонта жилого дома №… по ул. К. города Мичуринска от … года недействительным, о признании договора приватизации от …года недействительным, о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу, о признании квартиры аварийной и не подлежащей восстановлению, об обязании администрации города Мичуринска принять на баланс квартиру №…в доме №… по ул. К. города Мичуринска Тамбовской области и об обязании администрации города Мичуринска Тамбовской области предоставить благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

У С Т А Н О В И Л :

Хромов Н.А. является собственником квартиры №…дома №… по ул. К. города Мичуринска на основании договора приватизации от …года.

Хромов Н.А. обратился в суд с иском к администрации города Мичуринска и ЗАО « Металлист» о признании решения(акта) межведомственной комиссии администрации города Мичуринска от …года о проведении капитального ремонта дома №… по ул. К. города Мичуринска недействительным, о признании договора приватизации квартиры №… в доме №… по ул. К. города Мичуринска от …года недействительным, о признании указанного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, о признании квартиры №… в доме №… по ул. К. в г.Мичуринске аварийной и не подлежащей восстановлению, о наложении обязанности на администрацию города Мичуринска принять на баланс квартиру №… в доме №… по ул. К. г. Мичуринска и предоставлении его семьи состоящей из трех человек благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Решением Мичуринского городского суда от …года в удовлетворении исковых требований Хромову Н.А. отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от …года решение Мичуринского городского суда от …года оставлено без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения.

Постановлением Президиума Тамбовского областного суда от …года решение Мичуринского городского суда Тамбовской области от …года и определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от …года по данному делу отменены и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением Мичуринского городского суда от …года в удовлетворении исковых требований Хромову Н.А. отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от …года решение Мичуринского городского суда Тамбовской области от …года отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Решением Мичуринского городского суда от …года в удовлетворении исковых требований Хромову Н.А. отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от …года решение Мичуринского городского суда Тамбовской области от …года отменено и дело направлено на новое рассмотрение.

4 октября 2011года третьи лица, заявляющие самостоятельные требования Х. и Т. обратились в суд с исковым заявлением к администрации города Мичуринска и ЗАО « Металлист» о признании решения( акта) межведомственной комиссии администрации города Мичуринска от …года о проведении капитального ремонта дома №… по ул. К. города Мичуринска недействительным, о признании договора приватизации квартиры №… в доме №… по ул. К. города Мичуринска от …года недействительным, об обязании администрации города Мичуринска принять на свой баланс квартиру №…в доме №… по ул. К. города Мичуринска, о признании квартиры №… в доме №… по ул. К. города Мичуринска аварийной не подлежащей восстановлению, о признании жилого дома №… по ул. К. города Мичуринска аварийным и подлежащим сносу, об обязании администрации города Мичуринска предоставить им жилое помещение по договору социального найма.

В судебном заседании истец, а также представитель третьих лиц, заявляющие самостоятельные требования Х. и Т.- Хромов Н.А. исковые требования поддержал и пояснил, что он является собственником жилого помещения квартиры №… дома №… по ул. К. города Мичуринска на основании договора приватизации от …года. Дом состоит из 5 квартир, 3 из которых приватизированы, 2-нет. До 2004года он проживал в квартире, которая находилась в удовлетворительном состоянии, претензий по поводу жилья у него ни к кому не было. В 2004году дом стал разваливаться. Комиссией при администрации города Мичуринска было принято решение о проведении капитального ремонта дома. Решением Мичуринского городского суда от … года данное решение было отменено. Комиссия при администрации города Мичуринска вновь произвела обследование дома и вновь было принято решение о проведении капитального ремонта. С данным актом он не согласен, так как по заключению эксперта ГУ « Тамбовская лаборатория судебной экспертизы» дом признан аварийным. В соответствии с законом « О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, значит договор приватизации от …года является недействительным. Данный договор заключен под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение- на момент приватизации квартиры он не знал, что дом построен с существенными нарушениями СНиП. Однако техническое состояние жилого помещения на момент заключения договора его полностью устраивало. Из договора приватизации усматривается, что стороной по сделке являлся АООТ « Металлист», по доверенности от которого действовал Топильский Н.В. Между тем в п.9 Плана приватизации Мичуринского завода металлоизделий отражено следующее: жилой фонд оставить во временном пользовании акционерного общества. Таким образом, правом выдачи доверенности на приватизацию квартиры обладал только собственник жилого фонда, а не пользователь, которым являлся АООТ « Металлист». Согласно Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991года № 3020 -1 « О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность и муниципальную собственность объекты государственной собственности, указанные в приложении №3 к настоящему Постановлению независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов. Так как дом расположен в черте города, администрация города Мичуринска обязана принять дом в муниципальную собственность и признать дом аварийным и предоставить его семье благоустроенную квартиру по договору социального найма. Факт несостоявшейся передачи квартиры в муниципальную собственность не должен влиять на их право требовать( в связи с нахождением жилого помещения в аварийном состоянии), предоставить им другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Собственники других квартир не уполномочивали их на предъявление иска о признании дома аварийным и подлежащим сносу, но они просят признать подлежащим сносу весь дом, а не только их квартиру.

Представитель ответчика ЗАО « Металлист» Топильский Н.В. исковые требования не признал и пояснил, что жилой дом №…по ул. К. города Мичуринска принадлежал заводу»Металлоизделий»,который решением общего собрания было реорганизован в акционерное общество открытого типа, а затем в 1995году в акционерное общество закрытого типа, а в 1999году -закрытое акционерное общество. Жилой фонд не вошел в приватизацию, были приватизированы только производственные помещения. Жилой фонд остался во временном пользовании, до приватизации квартир жильцами. Администрация города Мичуринска отказывалась от приема жилого фонда, так как жилые дома были ветхими, требовался ремонт. Хромов Н.А. в 1995году приватизировал квартиру №… в доме №… по ул. К. г. Мичуринска и до 2004года никаких претензий Хромов Н.А. не высказывал. На момент приватизации жилой дом №… по ул. К. г. Мичуринска находился в удовлетворительном состоянии. В период проживания в квартире Хромов Н.А. привел жилое помещение в ненадлежащее состояние своими противоправными действиями. С актом межведомственной комиссии администрации города Мичуринска он полностью согласен. Жилой дом №… по ул. К. города Мичуринска не являлся ни муниципальной собственностью, ни государственной, федеральной собственностью, а поэтому он по доверенности фонда имущества г. Тамбова заключил с Хромовым Н.А. договор о приватизации квартиры. 24.02.2009года в квартире №… дома №…по ул. К. г. Мичуринска произошел пожар, выгорела вся квартира. В результате пожара дом №…по ул.К. г. Мичуринска сгорел, остались только стены. Просит в удовлетворении исковых требований Хромову Н.А, Х. и Т. отказать.

Представитель ответчика Администрации города Мичуринска -Сеньковская А.В. исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать, пояснив, что при приватизации Хромовым Н.А. квартиры №…в доме №… по ул. К. г. Мичуринска, квартира была в ведении Тамбовского областного комитета по управлению государственным имуществом. Дом №… по ул. К. г. Мичуринска в муниципальную собственность не передавался, т.е. не является муниципальной собственностью. Поскольку дом не находится в муниципальной собственности администрация города Мичуринска не вправе принимать решение о признании его аварийным и подлежащим сносу. Хромов Н.А. не содержал свое жилое помещение в надлежащем состоянии, а кроме того без разрешения и без проекта возвел самовольные строения и произвел переоборудование квартиры, снес печку. Все его действия привели к тому, что дом в том числе квартира стали разрушаться. В 2009 году в квартире Хромова произошел пожар. В результате пожара сгорел дом, так как остались только стены, крыша и пол полностью сгорели. С 2005года идет суд и до настоящего времени Хромов не подал заявление о постановки на очередь на улучшение жилищных условий и как можно минуя всех кто стоит в очереди предоставить Хромову благоустроенное жилое помещение. Согласно договора купли-продажи дома № … по ул. Г. г. Мичуринска Х. приобрела данный дом в 1999году, который находится на земельном участке площадью 1620кв.м. Несмотря на то, что дом находится в ветхом состоянии, истцы могли бы его отремонтировать и проживать в доме. После пожара истцы были поселены в гостинице, где проживают по настоящее время и при этом не оплачивают коммунальные услуги. Кроме того, Хромов Н.А..Х. и Т. пропустили срок исковой давности дающий право на обращение в суд, так как договор о приватизации Хромов Н.А. заключил в 1995 году,а обратился в суд с иском спустя 10 лет. Просит в удовлетворении исковых требований Хромову Н.А., Х. и Т. отказать.

Представители третьих лиц Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тамбовской области, ГУПТИ по Тамбовской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения гражданского дела надлежащим образом уведомлены. Суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствии их представителей.

Выслушав истца и представителя третьих лиц, заявляющие самостоятельные требования, Х. и Т.-Хромова Н.А., представителя ответчика ЗАО» Металлист» Топильского Н.В., представителя ответчика администрации города Мичуринска Сеньковскую А.В., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Хромова Н.А., Х. и Т. подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

…года межведомственной комиссией администрации города Мичуринска было принято решение о проведении капитального ремонта дома №…по ул. К. города Мичуринска.

В соответствии с заключением эксперта ГУ « Тамбовская лаборатория судебной экспертизы» от 25.04.2005года при строительстве дома №… по ул. К. города Мичуринска были допущены нарушения требований СНиП в части: строительства дома на подтопляемой территории, некачественного устройства фундаментов, стропильной системы и элементов перекрытия. Причиной отклонения задней стены указанного дома в верхней части от вертикального положения и обвала потолочных балок в квартире №3 явились нарушения требований СНиП при строительстве дома и связаны с деформацией фундаментов, распором стропильной системы от нагрузки и отсутствием жесткой связи между балками перекрытия, стропилами и стеной. Жилой дом находится в стадии аварийного состояния и грозит обвалом. В стадии аварийного состояния здания необходимо проведение охранных мероприятий, обеспечивающих локализацию повреждений, отселение жильцов, проведение технического обследования здания специалистами в области строительства с технико- экономическим обоснованием целесообразности или проведения капитального ремонта или его сноса. Учитывая, что при обследовании дома №… по ул. К. межведомственной комиссией не привлекались специалисты в области строительства, не исследовалось фактическое состояние здания, мнение собственника здания не заслушивалось, суд признает акт межведомственной комиссии от …года незаконным.

Признать решение( акт) межведомственной комиссии администрации города Мичуринска Тамбовской области о проведении капитального ремонта жилого дома №… по ул. К. города Мичуринска от …года недействительным.

Вместе с тем окончательное решение о сносе строения или отказе в этом и проведении капитального ремонта с учетом мнения собственника выносит межведомственная комиссия после выяснения всех обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения данного вопроса. Согласно п 7 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006года №47 « Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» признание помещения жилым помещением, пригодным(непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным указанным Положением требованиям. Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации. В состав комиссии включаются представители этого органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Суд не может обязать межведомственную комиссию принять какое -либо решение. Следовательно, суд не может признать квартиру №… в доме №… по ул. К. города Мичуринска аварийной не подлежащей восстановлению и признать жилой дом №… по ул. К. города Мичуринска аварийным и подлежащим сносу, так как это не компетенция суда.

В удовлетворения исковых требований Хромова Н.А., Х. и Т. о признании квартиры №… в доме №… по улице К. города Мичуринска аварийной не подлежащей восстановлению и о признании жилого дома №… по ул. К. города Мичуринска аварийным и подлежащим сносу отказать.

Согласно договора на передачу и продажу квартир( домов) в собственность граждан от …года АООТ « Металлист» в лице Топильского Н.В. действующего по доверенности №… от …года передал Хромову Н.А. в собственность квартиру №… в доме №… по ул. К. г. Мичуринска Тамбовской области.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»( с изменениями от23 декабря 1992года,11 августа 1994года, 28 марта1998года,1 мая 1999года,15 мая 2001года, 20 мая,26 ноября 2002года,29 июня,22 августа,29 декабря 2004года,11 июня 2008года,1 февраля 2010года) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений( ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.18 Закона РФ от 4 июля 1991года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидации жилищный фонд находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений(если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В судебном заседании Хромов Н.А. пояснил, что договор приватизации квартиры №… дома №… по ул. К. г. Мичуринска заключен им под влиянием заблуждения, а поэтому он, Хромов Н.А., Х. и Т. просят договор приватизации квартиры № … дома №… по ул. К. г.Мичуринска от …года признать недействительным, так как договор заключен под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение.

В соответствии с заключением эксперта ГУ « Тамбовская лаборатория судебной экспертизы» от 25 апреля 2005года при строительстве дома №… по ул. К. г. Мичуринска были допущены нарушения требований СНиП в части: строительства дома на подтопляемой территории, некачественного устройства фундаментов, стропильной системы и элементов перекрытия. Причиной отклонения задней стены указанного дома в верхней части от вертикального положения и обвала потолочных балок в квартире №3 явились нарушения требований СНиП при строительстве дома и связаны с деформацией фундаментов, распором стропильной системы от нагрузки и отсутствием жесткой связи между балками перекрытия, стропилами и стеной. Жилой дом находится в стадии аварийного состояния и грозит обвалом. В стадии аварийного состояния здания необходимо проведение охранных мероприятий, обеспечивающих локализацию повреждений, отселение жильцов, проведение технического обследования здания специалистами в области строительства с технико - экономическим обоснованием целесообразности или проведения капитального ремонта или его сноса. Окончательное решение о сносе строения или проведении капитального ремонта с учетом мнения собственника выносит межведомственная комиссия.

Из отчета о инженерно- техническом обследовании здания жилого дома №… по ул. К. в г. Мичуринске выполненного ОАО» Проектный институт «Тамбовгражданпроект» следует, что здание дома построено с грубыми нарушениями СНиП по проектированию и строительству жилых зданий: уровень грунтовых вод выше глубины заложения фундаментов; гидроизоляция фундамента не выполнена; глубина заложения фундаментов находится в зоне промерзания( для Тамбовской области нормативная глубина промерзания установленная СНиП -1,4 метра); наружные стены и внутренние кирпичные столбы не были связаны между собой перекрытием, отсутствовала требуемая связь, обеспечивающая жесткость здания, устойчивость стены и надежность несущих конструкций в эксплуатации; категория технического состояния здания- аварийное; капитальному ремонту здание не подлежит; проживание и нахождение людей в нем опасно для жизни.

В судебном заседании установлено, что Хромов Н.А. заключил договор приватизации под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, так как в момент заключения сделки он не знал о техническом состоянии дома. Заключение эксперта ГУ « Тамбовская лаборатория судебных экспертиз» и проектного института» Тамбовгражданпроект» являются доказательством того, что на момент заключения договора о приватизации квартиры №…, дом №… по ул. К. г. Мичуринска находился в аварийном состоянии, о чем истцы не знали. Ссылка представителей ЗАО « Металлист» и администрации города Мичуринска на то, что истцы довели квартиру №… до аварийного состояния ошибочна и опровергается вышеизложенными заключениями.

24 февраля 2009года в квартире №… дома №… по ул. К. г. Мичуринска произошел пожар, в результате которого дом №… был разрушен. Согласно заключения эксперта очаг пожара расположен в помещении кухни квартиры №…, на полу, вероятной причиной возникновения пожара могло послужить воспламенение изоляции питающего провода обогревателя в результате большого переходного сопротивления или излома проводника. Уголовное дело по факту пожара находится в производстве старшего инспектора ТОГПН по г. Мичуринску И.

В судебном заседании допрошенный старший инспектор ТОГПН по г. Мичуринску И. пояснил, что 24 февраля 2009г произошел пожар в доме №… по ул. К. При осмотре места пожара установлено, что объектом пожара являлся жилой 5-квартирный дом. При осмотре квартиры №… установлено, что квартира выгорела и очаг возникновения пожара расположен в помещении кухни квартиры №… по ул. К. г. Мичуринска на полу, вероятной причиной возникновения пожара могло послужить воспламенение изоляции питающего провода обогревателя в результате большого переходного сопротивления или излома проводника. Электрический обогреватель имеет следы аварийных режимов работы. В настоящее время уголовное дело находится в его производстве, вина истцов не установлена. Уголовное дело возбуждено по факту пожара по адресу: Тамбовская область город Мичуринск улица К. дом №...

Представитель администрации города Мичуринска Сеньковская А.В. пояснила, что пропущен срок исковой давности для предъявления искового требования о признании договора приватизации квартиры №… в доме №… по ул. К. города Мичуринска от …года недействительным.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Действительно договор приватизации был заключен Хромовым Н.А. в 1995году.

В соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Постановлением президиума Тамбовского областного суда от …года отменено решение Мичуринского городского суда от …года и определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от …года, в котором указано на отсутствие пропуска срока исковой давности при подаче Хромовым Н.А. иска.

Хромов Н.А. узнал о нарушенном права в 2004году, а с иском обратился в суд 17 апреля 2006года. Следовательно, срок исковой давности Хромовыми не пропущен.

На основании изложенного, исковые требования Хромова Н.А., Х. и Т. о признании договора приватизации квартиры №… в доме №… по ул. К. в г. Мичуринске Тамбовской области от …года недействительным, удовлетворить, так как сделка была заключена под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение.

Признать договор приватизации квартиры №… в доме №… по ул. К. г.Мичуринска Тамбовской области от …года заключенный между АООТ « Металлист» и Хромовым Н.А. недействительным.

Согласно Федерального закона от 21 декабря 2001года № 178-ФЗ « О приватизации государственного и муниципального имущества « ( с изменениями и дополнениями) завод» Металлоизделий» на основании решения общего собрания был реорганизован в акционерное общество открытого типа, а затем в 1995году -акционерное общество закрытого типа, а в 1999году -закрытое акционерное общество. В судебном заседании представитель ответчика ЗАО « Металлист» Топильский Н.В. пояснил, что жилой фонд не вошел в план приватизации, были приватизированы только производственные помещения. Жилой фонд остался в оперативном управлении до приватизации квартир. Он неоднократно обращался в администрацию города Мичуринска по вопросу передачи жилого фонда, но администрация города Мичуринска отказывалась принять жилой фонд мотивируя тем, что жилой фонд ветхий и требует ремонта и принимать отказывалась.

Действительно в материалах гражданского дела имеется отношение администрации города Мичуринска, где указано, что вопрос о приеме жилого дома №… по ул. К. в муниципальную собственность города может быть решен после его приведения собственником в надлежащее техническое состояние и выполнения условий приема- передачи оговоренных постановлением Правительства РФ №235 от 07.03.1995года.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений( если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ответа Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тамбовской области следует, что в реестре федеральной собственности вышеуказанный жилой дом не значится.

Следовательно, дом №… по ул. К. г. Мичуринска должен находиться в ведении органов местного самоуправления, а поэтому ссылка ответчиков на то обстоятельство, что указанный дом является объектом государственной ( федеральной) собственностью не правильна. Это подтверждается определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от … года, где указано, что дом должен находиться в ведении органов местного самоуправления. В судебном заседании представитель ответчика ЗАО « Металлист» Топильский Н.В. пояснил, что дом №… по ул. К. г. Мичуринска в результате пожара выведен из баланса ЗАО «Металлист» на основании акта о пожаре от 24.02.2009года. Ссылка представителей ответчиков ЗАО» Металлист» и администрации города Мичуринска на то обстоятельство, что дома №… по ул. К. не существует опровергается тем, что часть дома восстановлена, а это три квартиры, а другая часть дома частично разрушена: отсутствует крыша.

Таким образом, обязать администрацию города Мичуринска Тамбовской области принять на баланс квартиру №. дома №… по ул. К. города Мичуринска Тамбовской области.

В статье 49 ЖК РФ указаны основания предоставления жилого помещения по договору социального найма: малоимущим гражданам, которые признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению ; нуждающимися в жилых помещениях. истцы не признаны малоимущими и на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях не состоят. Х. работает, а Хромов Н.А. является предпринимателем. Хромов Н.А. не отрицает того факта, что он, Хромов Н.А, Х. и Т. не признаны малоимущими и на учете в администрации города Мичуринска на получение жилой площади как нуждающиеся не состоят.

Согласно ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания.; в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

Следовательно, благоустроенное жилое помещение по договору социального найма предоставляется взамен занимаемого жилого помещения при выселении, но в данном случае иск о выселении не предъявлялся.

Вместе с тем истцы не имеют другого жилого помещения, проживают в гостинице, куда были вселены по распоряжению администрации города Мичуринска. В судебном заседании представитель ответчика администрации города Мичуринска Сеньковская А.В. пояснила, что Х. на праве собственности принадлежит дом №… по ул. Г. в г. Мичуринске, но в судебном заседании установлено и это подтверждается материалами инвентарного дела ГУПТИ Тамбовской области, что дом №… по ул. Г. г. Мичуринска имеет год застройки 1890года, ветхий и проживать в нем нельзя, а поэтому данный факт не может служить основанием для отказа в требовании о предоставлении жилого помещения.

Установлено, что дом №… по ул. К. г. Мичуринска должен находиться в ведении администрации города Мичуринска и суд обязал принять квартиру №… дома №… по ул. К. в ведение органа местного самоуправления, т.е. на баланс, а поэтому администрация города Мичуринска обязана предоставить истцам жилое помещение.

Обязать администрацию города Мичуринска Тамбовской области предоставить Хромову Н.А., Х. и Т. жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать решение межведомственной комиссии администрации города Мичуринска Тамбовской области о проведении капитального ремонта жилого дома №… по ул. К. города Мичуринска от …года недействительным.

Признать договор приватизации квартиры №… в доме №… по ул. К. г. Мичуринска Тамбовской области от …года заключенный между АООТ « Металлист» и Хромовым Н.А. недействительным.

Обязать администрацию города Мичуринска Тамбовской области принять на баланс квартиру №… в доме №… по ул. К. города Мичуринска Тамбовской области.

В удовлетворении исковых требований Хромову Н.А., Х. и Т. к ЗАО «Металлист» и администрации города Мичуринска о признании квартиры №… в доме №… по ул. К. города Мичуринска аварийной и не подлежащей восстановлению и о признании жилого дома №… по ул. К. города Мичуринска аварийным и подлежащим сносу отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тамбовский областной суд.

Председательствующий судья Л.А.Ярославцева.