Дело № 2-2456/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Мичуринск 6 декабря 2011 года Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Старилова С.Н., при секретаре Белоусовой Н.В., с участием истца Аксеновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксеновой Т.В. к Симонову И.Я. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого домовладения и земельного участка, УСТАНОВИЛ: Между истцом и ответчиком 8 октября 1999 года был заключен договор купли-продажи 11/68 доли жилого смешанного дома с надворными постройками и земельным участком по адресу: г. Мичуринск, ул. ..., дом № .... Данный договор Аксеновой Т.В. не был сразу зарегистрирован. В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности указанного имущества, однако это не представляется возможным, поскольку Аксеновой Т.А. не известно место нахождения ответчика. В связи с этим, 7 ноября 2011 года Аксенова Т.В. обратилась в суд с иском к Симонову И.Я. о государственной регистрации договора купли- продажи жилого домовладения и земельного участка в отсутствие продавца. В судебном заседании Аксенова Т.В. свои исковые требования поддержала и пояснила, что 8 октября 1999 года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи 11/68 доли жилого смешанного дома с надворными постройками и земельным участком по адресу: г. Мичуринск, ул. ..., дом № .... Сделка сторонами исполнена. Стоимость продаваемого имущества составляла 6000 рублей и была ей уплачена в полном объеме. Передача имущества осуществлена по акту приема - передачи от 8 октября 1999 года. Эти документы были нотариально заверены нотариусом г. Мичуринска С. Данный договор ею не был сразу зарегистрирован, так как на тот момент она испытывала материальные затруднения. В настоящее время у нее возникла необходимость в государственной регистрации права собственности указанного имущества, однако местонахождение ответчика ей неизвестно. Просит суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого домовладения и земельного участка 68 022460 заключенного 8 октября 1999 года между ней и Симоновым И.Я.. Ответчик Симонов И.Я. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом. Представитель третьего лица отдела по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом. Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Аксеновой Т.В. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно договору купли-продажи жилого строения с земельным участком ... от 8 октября 1999 года, Симонов И.Я. продал Аксеновой Т.В. 11/68 доли жилого смешанного домовладения общей площадью 183,6 кв.м., жилой площадью 110,4 кв.м. и надворные постройки, расположенные на земельном участке площадью 145,6 кв.м., находящиеся в г. Мичуринске по ул. ... в доме № ... (л.д.5). Из передаточного акта от 8 октября 1999 года следует, что «продавец» в соответствии с договором купли-продажи удостоверенного нотариусом г. Мичуринска С 08.10.1999 г. по реестру №..., продал «покупателю» 11/68 доли жилого смешанного домовладения общей площадью 183,6 кв.м., жилой площадью 110,4 кв.м. и надворные постройки, расположенные на земельном участке площадью 145,6 кв.м., находящиеся в г. Мичуринске по ул. ... в доме № .... В соответствии с настоящим актом «продавец» передал «покупателю» в собственность вышеуказанное имущество в г. Мичуринске, а «покупатель» принял его в собственность в таком виде, в котором оно было на момент подписания договора купли-продажи. Претензий у сторон по передаваемому имуществу не имеется (л.д.6). В силу ст.164 п.1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ст.16 п.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Сделка, заключенная между Аксеновой Т.В. с одной стороны, и Симоновым И.Я. с другой стороны, совершена ими в письменной форме и полностью сторонами исполнена. Поэтому переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество к Аксеновой Т.В.на основании её заявления подлежит государственной регистрации в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в отсутствие продавца Симонова И.Я.. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Аксеновой Т.В. к Симонову И.Я. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого домовладения и земельного участка удовлетворить. Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор купли-продажи жилого строения с земельным участком ... от 8 октября 1999 года, зарегистрированный нотариусом С в реестре № ..., заключенный между Симоновым И.Я. и Аксеновой Т.В.. Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение 10 дней с момента его вынесения, а ответчик Симонов И.Я. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Председательствующий - С.Н. Старилов
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г., 24 июля, 2, 18 октября, 8, 23 ноября 2007 г., 13 мая, 30 июня, 22, 23 июля, 22, 30 декабря 2008 г., 8 мая, 17 июля, 21, 27 декабря 2009 г., 7 апреля, 17 июня, 30 ноября, 29 декабря 2010 г., 20 марта, 4 июня, 1, 18, 19 июля 2011 г.)государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.