Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2011 года г. Мичуринск.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой О.Ю.,

при секретаре Манаенковой Н.В.,

с участием истца Курлюкова К.К.,

представителя истца Кириленко Е.Н.,

ответчика Холодковой Л.Н.,

представителя ответчика Южанинова В.Т.,

третьего лица Нечаевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2325/2011 по иску Курлюкова К.К. к Холодковой Л.Н. о возмещении причиненного ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

Курлюков К.К. является нанимателем кв… д… по ул. … г. Мичуринска. Собственником указанной квартиры является Нечаева Т.А. Квартира. . д…. по указанному адресу принадлежит на праве собственности Холодковой Л.Н. …г. произошло затопление квартиры. . горячей водой из-за аварии системы водоснабжения в квартире Холодковой Л.Н.

Курлюков К.К. обратился в суд с иском к Холодковой Л.Н. о возмещении причиненного ущерба.

В судебном заседании истец Курлюков К.К. и его представитель Кириленко Е.Н. заявленные требования поддержали и показали, что Курлюков К.К. со своей семьей проживает по адресу: г.Мичуринск, улица. ., дом №…, кв. …. Он является нанимателем этого жилого помещения по договору найма от. . года, заключенному с собственником жилого помещения Нечаевой Т.А.. По условиям договора найма (пункт 2.4.) Курлюков К.К. несет ответственность за сохранность квартиры, обязан компенсировать Нечаевой Т.А. стоимость нанесенного ущерба квартире как лично им, его семьей, так и ущерба, нанесенного третьими лицами. … года произошло затопление квартиры горячей водой из-за аварии системы водоснабжения в квартире №. ., расположенной этажом выше. Собственницей квартиры №. . является Холодкова Л.Н.. По заявлению Курлюкова К.К. управляющая компания - ООО «..» произвела обследование квартиры. Обследованием установлено, что затопление квартиры произошло из-за того, что произошел разрыв шланга подводки на горячем трубопроводе в квартире Холодковой Л.Н. Кроме квартиры, в которой проживает Курлюков К.К., водой были залиты и нижерасположенные квартиры. В результате залития пришло в негодность следующее имущество: набор корпусной мебели «..»; сабвуфер домашнего кинотеатра»..». .; колонка компьютерная «..»; линолеум в зале и коридоре -. .кв.м.; обои на потолке в кухне имеют подтеки; обои на потолке и стенах в зале имеют подтеки; залит ковер … м, требует чистки. Впоследствии вышел из строя плазменный телевизор «..», который также был залит горячей водой. При обращении в авторизованный сервисный центр ООО «..» … года установлено, что изделие подверглось внешнему воздействию жидкости с применением белого порошка на внешнем корпусе и на внутренней панели телевизора, на электронных платах, на электромагнитном реле, на трансформаторах БП. Изделие находится в неработающем состоянии, в момент включения телевизора происходит срабатывание защитного каскада блока питания. Восстановление работоспособности телевизора специалист посчитал экономически нецелесообразным, так как совокупная стоимость замены запчастей составляет не менее 80% стоимости нового изделия. За диагностику изделия и составление акта технического состояния Курлюков К.К. заплатил … руб. При обращении в сервисный центр для техники «..» - ООО «..» установлено, что домашний кинотеатр также поврежден от воздействия воды, произошло расслоение корпуса и деформация динамика сабвуфера. Сделан вывод, что эксплуатировать изделие в таком состоянии нельзя. За составление Акта технического состояния были уплачены … руб. Домашний кинотеатр отремонтирован, стоимость работ по восстановлению составила … рублей. . копеек. Указанные суммы были оплачены, что подтверждается кассовым чеком на … рублей. ООО «..» произвела оценку рыночной стоимости поврежденной мебели, бытовой техники (телевизор, колонка), работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного затоплением квартиры. По оценке МОКФ ООО «…» сумма ущерба составила … рублей … копейки, в том числе ущерб отделке -. . рублей …копеек, ущерб мебели и технике - …рублей. . копеек. Ущерб отделке жилого помещения рассчитан оценщиком исходя из стоимости ремонтных работ по устранению ущерба, причиненного отделке жилого помещения, - … рублей … копеек, и стоимости материалов, необходимых для этого, - … рублей … копейки. Ущерб мебели и технике, в связи с невозможностью или нецелесообразностью их ремонта, определен как сумма стоимости новых вещей и уменьшен на процент износа этих вещей за время их эксплуатации до …года. За производство оценки и составление отчета по результатам оценки Курлюков К.К. оплатил … рублей. Стирка ковра и ковровой дорожки, залитых водой с примесью штукатурки, обошлась в … рублей. До предъявления иска Курлюков К.К. неоднократно пытался урегулировать настоящий спор с ответчицей, обращался к ней устно, затем направлял ей по почте акт обследования квартиры, телеграммой извещал ее о дате осмотра оценщика. Но ответчица не желает добровольно возмещать причиненный ущерб, при осмотре квартиры оценщиком присутствовала, но от подписания акта осмотра отказалась. Курлюковым К.К. также понесены расходы на почтовые отправления в размере … рублей. . копеек, а также. . рублей оплачено за бензин … года при поездке в ООО «…» г.Тамбова с целью забрать аппаратуру из ремонта. Таким образом, всего причинен ущерб в размере … рублей. .копейки, который просят взыскать с Холодковой Л.Н., а также просят взыскать понесенные по делу судебные расходы.

В судебном заседании ответчица Холодкова Л.Н. и ее представитель Южанинов В.Т. исковые требования признали частично и показали, что согласны с тем, что затопление квартиры, в которой проживает Курлюков К.К. произошло в результате аварии на горячем трубопроводе в квартире Холодковой Л.Н. Однако стоимость ущерба считают завышенной, так как в квартире в течение длительного времени не делался ремонт, напольное покрытие и так пришло в негодность с течением времени. Сама Холодкова Л.Н. более. . лет страдает хроническим заболеванием и не имеет возможности выплатить ущерб полностью.

В судебном заседании третье лицо Нечаева Т.А. исковые требования Курлюкова К.К. поддержала и показал, что она является одним из собственников квартиры. . д… по ул. Автозаводская г. Мичуринска.. .г. ею с Курлюковым К.К. был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого наниматель обязан компенсировать ей стоимость нанесенного квартире ущерба как им лично и его семьей, так и третьими лицами. Это означает, что Курлюков К.К. должен будет за счет собственных средств отремонтировать квартиру, которая была залита Холодковой Л.Н. Квартира до залития находилась в хорошем состоянии – в. .г. в ней был сделан ремонт поклеены обои на стенах и потолке, заменен линолеум в кухне и прихожей. В остальных комнатах линолеум был покрашен краской. Когда она была в квартире после потопа то увидела, что обои имеют потеки, частично отклеились, линолеум в коридоре и кухне вздулся пузырями, краска с него сошла. В квартире необходимо делать ремонт.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свирин С.И. показал, что … года было произведено обследование технического состояния изделия: телевизор … сер №. ., представленного для агностики Курлюковым К.К., проживающим по адресу: улица. . дом №.. квартира. .. Обследованием установлено, что изделие подверглось внешнему воздействию жидкости с примесью белого порошка (его химический состав не устанавливался). На момент обследования изделие находилось в неработоспособном состоянии, в момент включения телевизора происходит срабатывание защитного каскада блока питания. Следы жидкости были обнаружены на внешнем, металлическом корпусе изделия. При снятии корпуса следы жидкости обнаружены так же на внутренней панели телевизора, и на электронных платах, в частности, наибольшему воздействию жидкости подверглась плата блока питания, расположенная под вентиляционными отверстиями по центру корпуса. Следы жидкости обнаружены на электролитических конденсаторах платы, электромагнитных реле, трансформаторах блока питания. Так же следы жидкости (потеки) обнаружены на корпусных элементах внутреннего блока, разъемах (силовом и входных разъемах) и шасси телевизора. При детальном рассмотрении, с помощью увеличительного устройства с подсветкой, проникновение жидкости зафиксировано на разъемах коммутаторов икс-платы. Гарантийный ремонт в данном случае не может быть осуществлен, так как причиной выхода изделия из строя послужило нарушение правил эксплуатации изделия, ремонт может быть осуществлен только за счет владельца техники. Для восстановления работоспособности изделия необходима замена РDР - панели, стоимость которой составляет более 50% стоимости изделия. Так же впоследствии, при дальнейшей эксплуатации может потребоваться замена блока питания и майн - платы (платы управления), которые так же подверглись воздействию жидкости, так как процесс окисления проводников и компонентов данных плат может проявиться в нарушении работоспособности изделия в дальнейшем. Совокупная стоимость замены панели, блока питания и платы управления изделия, с учетом стоимости работ в этом случае превысит 80% стоимости нового изделия. Исходя из вышеизложенного, восстановление работоспособности данного изделия считает экономически нецелесообразным.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Тенищев Д.А. показал, что в результате осмотра кв…. д… по ул.. . г. Мичуринска, произведенного на основании заявления Курлюкова К.К., было установлено, что произошло залитие данной квартиры водой. При этом были повреждены: стенка «..» имела повреждения 90% деталей, а также на ней имелись следы размокания, разбухла колонка «…», линолеум в зале, в коридоре у туалета и в прихожей вздулся, обои в зале и коридоре на потолке и стенах в потеках и частично отошли, в кухне имеются потеки на потолке, не работает телевизор «..». В связи с этим требуется полная замена стенки, аудиоколонки, телевизора, обоев в зале на стенах и потолке, обоев в прихожей на стенах, покраска потолка на кухне, замена линолеума в зале, коридоре и прихожей. Им была рассчитана рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке, мебели и технике в указанной квартире в размере ….руб., в том числе ущерб отделке – ….руб., ущерб мебели и технике (с учетом износа) – …руб. При этом стоимость техники и мебели определялась исходя из среднерыночных цен, сложившихся в г. Мичуринске, или по ценам завода-изготовителя. Процент износа к отделке квартиры не применялся так как невозможно было определить дату предыдущего ремонта, а также отсутствовали сведения о фактическом сроке эксплуатации отделочных материалов.

Выслушав стороны, представителей сторон, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Курлюкова К.К. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Пунктом 2.4 договора найма жилого помещения от. .г., заключенного между Нечаевой Т.А. и Курлюковым К.К., предусмотрено, что наниматель обязан компенсировать наймодателю стоимость нанесенного ущерба в квартире лично нанимателем и его семьей, а также ущерба, нанесенного третьими лицами. …г. произошло затопление кв… д… по ул. … г. Мичуринска горячей водой из-за аварии системы водоснабжения в кВ… указанного дома, собственником которой является Холодкова Л.Н.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Правилами определен состав общего имущества многоквартирного дома, ответственность за надлежащее содержание которого передается на основании соответствующего договора управляющей компании. Согласно пункту 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и
газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого
отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков,
указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов
учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на
отводах внутриквартирной разводки от стояков... Шланг подводки на горячем
трубопроводе находится непосредственно перед смесителем воды на мойке,
далее первого запорно-регулировочного крана от стояка горячего
водоснабжения. Следовательно, место аварии находится в зоне ответственности собственника квартиры, а не управляющей компании.

В данном случае ответственность за вред, причиненный отделке квартиры и личному имуществу Курлюкова К.К., должна нести собственница квартиры №. . - Холодкова Л.Н., так как в силу ст. 30 ЖК РФ, она несет бремя содержания данного жилого помещения и обязана поддерживать его в надлежащим состоянии, и не допускать бесхозяйственного обращения с ним. В судебном заседании Холодкова Л.Н. подтвердила, что залитие квартиры, в которой проживает Курлюков К.К. произошло в результате повреждения шланга горячей воды в ее квартире. В добровольном порядке она возмещать причиненный затоплением квартиры ущерб отказывается. Вина Холодковой Л.Н. в причинении ущерба имуществу Курлюкова К.К. подтверждается также актом обследования кВ… д… по ул.. . г. Мичуринска от …г.

Согласно представленных квитанций и кассовых чеков Курлюковым К.К. в связи с устранением последствий залития квартиры, а также за диагностику и ремонт техники были оплачены …. (…руб – ООО «…» за диагностику, ремонт и акт технического состояния домашнего кинотеатра; …руб. – ООО «…» за диагностику и акт технического состояния телевизора;. .руб. – за мойку ковра и дорожки; …руб. – оплата услуг МОКФ ООО «…»). Кроме того на устранение последствий затопления квартиры потребуется …руб. для восстановления внутренней отделки квартиры и …руб. для восстановления мебели и домашней техники. Курлюковым К.К. были понесены почтовые расходы в сумме. .руб. на пересылку ответчице документов и телеграммы. А всего расходы Курлюкова К.К. составили. .руб. …. Необходимость указанных расходов в судебном заседании была также подтверждена показаниями свидетелей Свирина С.И. и Тенищева Д.А.

В судебное заседание ответчицей Холодковой Л.Н. и ее представителем Южаниновым В.Т., несмотря на предложение суда, не было представлено доказательств понесенных Курлюковым К.К. убытков в меньшем размере, чем это заявлено истцом. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с Холодковой Л.Н. в пользу Курлюкова К.К. …руб. в качестве возмещения ущерба, причиненного залитием квартиры.

Вместе с тем суд отказывает Курлюкову К.К. во взыскании с Холодковой Л.Н. …руб. в качестве возмещения расходов на оплату бензина для поездки в г. Тамбов, поскольку истцом не представлено доказательств расхода приобретенного количества бензина для проезда в г. Тамбов и обратно.

В соответствии с ч.3 ст.1083 ГК РФ суд может уменьшить размер возмещения вреда, причиненного гражданином, с учетом его имущественного положения, за исключением случаев, когда вред причинен действиями, совершенными умышленно.

В судебном заседании установлено, что размер пенсии ответчицы составляет …руб., кроме того она страдает рядом хронических заболевания. Однако как пояснила сама Холодкова Л.Н. данными заболеваниями она страдает более … лет. Возмещать причиненный ею ущерб в добровольном порядке она отказывается. В течение. . дней с момента залития квартиры … мер к извещению о произошедшем собственника и нанимателя указанной квартиры не предпринимала. В связи с чем суд не усматривает основания для уменьшения размера возмещения причиненного вреда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы взыскиваются пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований. На основании ст.100 того же Кодекса расходы на оплату услуг представителя взыскиваются в разумных пределах.

Учитывая, что исковые требования Курлюкова К.К. были удовлетворены частично, а также учитывая сложность рассмотренного судом спора и степень участия представителя истца в составлении искового заявления, подборе необходимых документов для обращения в суд и активность участия представителя истца в судебных заседаниях, суд считает необходимым взыскать в пользу Курлюкова К.К. с Холодковой Л.Н. судебные расходы в сумме …руб., уплаченные в качестве государственной пошлины, и расходы на оплату услуг представителя в сумме …руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Холодковой Л.Н. в пользу Курлюкова К.К.. . рубля 53 копейки в качестве возмещения причиненного ущерба.

В удовлетворении остальной части иска Курлюкова К.. К. отказать.

Взыскать с Холодковой Л.Н. в пользу Курлюкова К. К.судебные расходы в сумме. . рубля… копеек и расходы на оплату услуг представителя в сумме … рублей.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий - О.Ю. Чернова.