Гр.д. № 2-2252/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 ноября 2011 года г. Мичуринск Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Чичканова А.В., при секретаре Мальцевой Ж.В., с участием истицы Бабайцевой Р.М., её представителя Каревой Ю.А., ответчиков Манаенковой Н.Б., Кожухова А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабйцевой Р.М. к администрации г.Мичуринска, Манаенковой Н.Б., Кожухову А.Н. о признании права собственности на * доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования включая самовольно возведенное строение, о прекращении права общей долевой собственности на 34/89 доли жилого дома и выделении в собственность части домовладения, У С Т А Н О В И Л: Определением Мичуринского городского народного суда Тамбовской области от * ноября *года закреплены доли по фактически занимаемой площади за совладельцами домовладения № * по ул.* г.Мичуринска : за Носковым М.И.-*, за Зориной А.Ф.-*, за Кожуховым Н.Г. -* доли. *года Носков М.И. умер. Дочь Носкова М.И., Бабайцева Р.М. обратилась в суд с иском к администрации г.Мичуринска, Манаенковой Н.Б., Кожухову А.Н. о признании права собственности на * доли домовладения в порядке наследования, о признании права собственности на самовольные постройки, о прекращении общей долевой собственности и выделении доли в натуре. *года в судебном заседании уточнив исковые требования Бабайцева Р.М. просила признать за ней право собственности на * доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования включая самовольно возведенное на земельном участке строение, прекратить право общей долевой собственности на * доли жилого дома и выделить в собственность часть домовладения. В судебном заседании истица Бабайцева Р.М., поддержав исковые требования пояснила, что её отец Носков М.И. являлся собственником * доли жилого дома, расположенного по адресу: г.Мичуринск Тамбовской области, ул.*, дом * на основании определения суда от * года. *года отец умер. По данному адресу была прописаны до дня смерти её отец –Носков М.И. и её мать Носкова Т.П. она вышла замуж * года за Бабайцева А.В., с которым были прописаны по данному адресу до 1971года. Затем уехали в г.Ряжск, а когда вернулись в 1974 году отец хотел зарегистрировать её по данному адресу, но ему отказали, вследствие недостаточности фактически занимаемой жилой площади. Поэтому она была вынуждена прописаться по другому адресу. * года умерла её мать, братьев и сестер у неё нет. Она является единственной наследницей. Заявление нотариусу о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство в установленный законом срок она не подала, так как не знала порядок и сроки принятия наследства, установленные законом. В доме после смерти отца проживала её мать, а потом она приняла наследство, состоящее из доли жилого дома по вышеуказанному адресу, приняла меры к сохранности данного имущества, владела и пользовалась данным имуществом, в том числе осуществляла ремонт, уплату установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей, так как не знала и не могла знать о том, что не является собственником дома. Площадь земельного участка на котором расположен жилой дом по ул.*, д.* составляет 421 кв.м. согласно схемы границ земельного участка. Для оформления прав собственности на наследуемое имущество она обратилась в ГУПТИ по г.Мичуринску для составления технического паспорта. Согласно данному документу общая площадь жилого дома 101,8 кв.м. Однако при его составлении обнаружилось, что совладельцы и её отец при жизни возвели без разрешительной документации соответственно литер А3 и холодную пристройку (сени) литер а2. В натуре доли дома, которыми она фактически владеет и пользуется представляют собой часть № 1 (изолированное помещение) –Литер А, состоящий из комнаты № 1 площадью22,8 кв.м., литер А1, состоящий из комнаты № 7 площадью 8,9 кв.м. и кухни № 8 площадью 7,9 кв.м. и литер а, состоящей из холодной пристройки 1 площадью 6,4 кв.м. и холодной пристройки 11 площадью 5,5 кв.м. и литер а2, состоящей из холодной пристройки 1V площадью 4,6 кв.м. Комнаты, которые она занимает, изолированные от остальных комнат. Домовладение имеет отдельный вход и соответствует требованиям отдельного помещения. Уточнив свои исковые требования она просит признать за ней право собственности на наследуемое имущество, в виде * доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № *, общей площадью 101,8 кв.м. (жилой площадью 74,3 кв.м.) по ул.* г.Мичуринска, включая самовольно возведенное на земельном участке строение под литером а2, площадью 4,6 кв.м., прекратить общую долевую собственности на * доли в праве общей долевой собственности на домовладение №*, по ул.* г.Мичуринска, выделив в ее собственность часть № 1 жилого дома, общей площадью 39, 6 кв.м., состоящую из Литера А, общей площадью 22,8 кв.м. (комната № 1(жилая) площадью 22,8 кв.м.), Литер А1 общей площадью 16,8 кв.м. (комната № 7 (жилая) площадью 8,9 кв.м. и кухни № 8 площадью 7,9 кв.м.), кроме того литер а общей площадью 11,9 кв.м. (холодной пристройки I площадью 6,4 кв.м. и холодной пристройки II площадью 5,5 кв.м.) и литер а2, состоящей из холодной пристройки IV площадью 4, 6 кв.м., расположенные в г.Мичуринске по ул.*, д.* и считать часть № 1 жилого дома самостоятельным объектом технического учета. В судебном заседании представитель истицы Бабайцевой Р.М.- Карева Ю.А. дала аналогичные пояснения. Представитель ответчика – администрации г. Мичуринска в судебное заседание не явился, о месте и рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ответчица Манаенкова Н.Б. в судебном заседании исковые требования Бабайцевой Р.М. признала, что подтверждается письменным заявлением приобщенном к делу. Ответчик Кожухов А.Н. исковые требования Бабайцевой Р.М. признал, что подтверждается письменным заявлением приобщенном к делу. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Бабайцевой Р.М. подлежащими удовлетворению. В соответствии с определением Мичуринского городского народного суда Тамбовской области от * ноября * года закреплены доли по фактически занимаемой площади за совладельцами домовладения № * по ул.* г.Мичуринска : за Носковым М.И. -*, за Зориной А.Ф. -*, за Кожуховым Н.Г.-* доли. Из предъявленной копии свидетельства о смерти серии 1-КС № * Носкова М.И. видно, что он умер*года. В соответствии с сообщением нотариуса г.Мичуринска Шевченко Н.Ю. установлено, что к имуществу Носкова М.И. умершего *ода наследственное дело не заводилось. В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Бабайцева Р.М. является наследницей первой очереди по закону после смерти отца Носкова М.И. Как следует из копии свидетельства о рождении, Носкова Р.М.* апреля * года, её родителями записаны в графе «отец» Носков М.И. в графе «мать» Носкова Т.П.. Из предъявленной копии свидетельства о заключении брака серии II-ЮМ № * видно, что Бабайцев А.В. заключил брак с Носковой Р.М. После заключения брака присвоены фамилии мужу «Бабайцев» жене «Бабайцева». В соответствии со ст.ст.1113,1114,1152,1153 ГК РФ наследство открывается со дня смерти гражданина. Днем открытия наследства является день его смерти. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества. Как установлено в судебном заседании, Бабайцева Р.М., приняла наследство, открывшееся после смерти Носкова М.И., в виде * доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № *, общей площадью 101,8 кв.м. (жилой площадью 74,3 кв.м.) по ул.* г.Мичуринска, приняла меры по сохранности имущества, несёт бремя расходов по содержанию дома, и в силу ст. 218 ГК РФ, за истицей возможно признать право собственности на наследственное имущество. Согласно копии кадастровой выписки о земельном участке от * года правообладателями земельного участка площадью 306 кв.м. по ул.*, д.* г.Мичуринска являются на праве общей долевой собственности Зорин А.Ф. -* доли, Кожухов Н.Г.-* доли, Носков М.И.-* доли. В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей222 ГК РФ. В соответствии со ст.222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, право собственности на возведенное самовольно строение под литером а2, площадью 4,6 кв.м. может быть признано за Бабайцевой Р.М. В соответствии с п.1 и 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Из плана дома №* по ул. * г. Мичуринска видно, что домовладение истицы представляет собой изолированное помещение с отдельным входом, отделенное от остальной части дома капитальными стенами и не связанное с этой частью дома общими помещениями. Поэтому выдел доли истцы в натуре возможен. В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание ответчиком заявленных требований не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, поэтому может быть принято судом. Руководствуясь ст.ст.197,198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Бабайцевой Р.М. право собственности в порядке наследования на * доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №*, общей площадью 101,8 кв.м. (жилой площадью 74,3 кв.м.) по ул.* г.Мичуринска, включая самовольно возведенное на земельном участке строение под литером а2, площадью 4,6 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Бабайцевой Р.М. на * доли домовладение № * по ул.* г.Мичуринска Тамбовской области. Выделить в натуре и признать за Бабайцевой Р.М. право собственности на часть № 1 жилого дома, общей площадью 39, 6 кв.м., состоящую из Литера А, общей площадью 22,8 кв.м. (комната № 1(жилая) площадью 22,8 кв.м.), Литер А1 общей площадью 16,8 кв.м. (комната № 7 (жилая) площадью 8,9 кв.м. и кухни № 8 площадью 7,9 кв.м.), кроме того литер а общей площадью 11,9 кв.м. (холодной пристройки I площадью 6,4 кв.м. и холодной пристройки II площадью 5,5 кв.м.) и литер а2, состоящей из холодной пристройки IV площадью 4, 6 кв.м., расположенные в г.Мичуринске по ул.*, под номером * и считать часть № 1 жилого дома самостоятельным объектом технического учета. Обязать филиал ГУПТИ по Тамбовской области отдел по г.Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам внести соответствующие изменения в технический паспорт указного домовладения. Право собственности Бабайцевой Р.М. на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тамбовский областной суд в течение 10 дней после его вынесения через Мичуринский городской суд Тамбовской области. Председательствующий А.В. Чичканов
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.