Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 января 2012 года г. Мичуринск. Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Черновой О.Ю., при секретаре Манаенковой Н.В., с участием представителя истца-ответчика по встречному иску Придорогиной Т.И., ответчика-истца по встречному иску Галкина Н.Г., представителя ответчика администрации г. Мичуринска Меркушовой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-40/2012 по иску Бестолкова О.М. к Галкину Н.Г., Митрофанову А. Ю. и администрации г. Мичуринска о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома и земельного участка в натуре и внесении изменений в постановления администрации г. Мичуринска № от. года и №… от. . года и встречному иску Галкина Н.Г. о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, У С Т А Н О В И Л: Бестолкову О.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежат. . доля жилого дома №.. по ул.. . г. Мичуринска общей площадью. . кв.м., а также. .доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью. . кв.м., расположенный при д… по ул.. . г. Мичуринска. К указанному жилому дому Бестолковым О.М. без получения соответствующих документов были возведены жилая пристройка лит… площадью. . кв.м. и холодная пристройка. . площадью. . кв.м. Галкину Н.Г. принадлежит. . доля жилого дома №.. по ул. … г. Мичуринска.. . доля земельного участка по указанному адресу находится у него в пользовании. Митрофанову А.Ю. принадлежат жилой дом №.. по ул.. . г. Мичуринска и. . доля земельного участка при д… по ул.. . г. Мичуринска. Бестолков О.М. обратился в суд с иском к Галкину Н.Г., Митрофанову А.Ю. и администрации г. Мичуринска о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома и земельного участка в натуре и внесении изменений в постановления администрации г. Мичуринска №… от … года и №… от. . года. Галкин Н.Г. обратился в суд со встречным иском о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре. В судебном заседании представитель истца Придорогина Т.И. заявленные требования поддержала, исковые требования Галкина Н.Г. признала и показала, что Бестолкову О.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежат. . доля жилого дома №.. по ул.. . г. Мичуринска общей площадью. . кв.м., а также. .доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью … кв.м., расположенный при д… по ул. … г. Мичуринска. К указанному жилому дому Бестолковым О.М. без получения соответствующих документов были возведены жилая пристройка лит… площадью. . кв.м. и холодная пристройка. . площадью. . кв.м. Данные пристройки безопасны для проживания в них и не нарушают права и интересы других лиц. Галкину Н.Г. принадлежит. . доля жилого дома №.. по ул.. . г. Мичуринска.. . доля земельного участка по указанному адресу находится у него в пользовании. Митрофанову А.Ю. принадлежат жилой дом №.. по ул.. . г. Мичуринска и. . доля земельного участка при д… по ул.. . г. Мичуринска. Между Бестолковым О.М., Галкиным Н.Г. и Митрофановым А.Ю. сложился порядок пользования земельным участком, в соответствии с которым Бестолков О.М. пользуется участком площадью. . кв.м., Галкин Н.Г. – участком площадью. . кв.м., Митрофанов А.Ю. – участком площадью. . кв.м. Данные участки фактически разделены забором, претензий по пользованию участками друг к другу не имеют. Просит суд выделить в натуре принадлежащую Бестолкову О.М. долю жилого дома, которая фактически имеет №.., состоящую из комнат №.. площадью. . кв.м., №… площадью … кв.м., №.. площадью. . кв.м., №.. площадью. . кв.м., №.. площадью. . кв.м., №.. площадью. . кв.м., №.. площадью … кв.м. Признать за Бестолковым О.М. право собственности на самовольно возведенные строения лит… площадью. . кв.м. и. . площадью. . кв.м. Считать данные помещения самостоятельным объектом технического учета. Выделить в собственность Бестолкова О.М. земельный участок площадью. . кв.м. в соответствии с заключением эксперта и внести изменения в постановления администрации г. Мичуринска №.. от. . года и №..от. . года в части указания размеров долей земельного участка, предоставляемого в собственность. На установление бесплатного сервитута на часть земельного участка, площадью. . кв.м. для предоставления Галкину Н.Г. возможности обслуживания, принадлежащих ему строений, в период с. . по. . согласна. Вход на данный участок будет осуществляться через калитку, расположенную в заборе, разделяющем земельный участок. Запираться калитка будет со стороны участка Бестолкова О.М. Считать земельный участок самостоятельным объектом кадастрового учета. В судебном заседании ответчик-истец по встречному иску Галкин Н.Г. заявленные требования поддержал, иск Бестолкова О.М. признал и показал, что ему на основании договора дарения принадлежит. . доля жилого дома №.. по ул.. . г. Мичуринска Вторая половина дома принадлежит Бестолкову О.М. Дом фактически разделен – имеет отдельные входы и нумерацию №.. и №…. На земельном участке при домовладении находится д…, в целом принадлежащий Митрофанову А.Ю. С. .г. сложился порядок пользования земельным участком, в соответствии с которым он пользуется участком площадью. . кв.м., Бестолков О.М. – участком площадью. . кв.м., Митрофанов А.Ю. – участком площадью. . кв.м. Участки также фактически разделены. Сам он право собственности на долю земельного участка не оформлял. Просит выделить ему в натуре. . долю жилого дома №.., которая фактически имеет №.. в составе помещений №.. площадью. . кв.м., №.. площадью. . кв.м., №.. площадью. . кв.м., №… площадью. . кв.м., №.. площадью. . кв.м., №.. площадью. . кв.м., холодной пристройки. . площадью. . кв.м. Выделить ему в собственность долю земельного участка площадью. . кв.м. Считать выделенные доли самостоятельными объектами технического и кадастрового учета. В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Мичуринска Меркушова С.С. не возражала против удовлетворения заявленных требований. Ответчик Митрофанов А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Бестолкова О.М. подлежащими удовлетворению, исковые требования Галкина Н.Г. подлежащими частичному удовлетворению. Бестолкову О.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежат. . доля жилого дома №.. по ул.. . г. Мичуринска общей площадью. . кв.м., а также …доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью. . кв.м., расположенный при д… по ул.. . г. Мичуринска. Галкину Н.Г. принадлежит. . доля жилого дома №.. по ул.. . г. Мичуринска.. . доля земельного участка по указанному адресу находится у него в пользовании. Митрофанову А.Ю. принадлежат жилой дом №.. по ул.. . г. Мичуринска и. . доля земельного участка при д… по ул.. . г. Мичуринска. Бестолков О.М. и Галкин Н.Г. обратились в суд с иском о выделе долей жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности. В судебном заседании представитель истца Придорогина Т.И. и Галкин Н.Г. признали исковые требования друг друга и пояснили, что претензий друг к другу по поводу принадлежащих каждому из них жилых помещений не имеют. Выделение долей жилого дома во внесудебном порядке невозможно ввиду наличия у Бестолкова О.М. самовольных построек. Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В судебном заседании ответчик-истец по встречному иску Галкин Н.Г. признал исковые требования Бестолкова О.М. в части выделения в его собственность. . доли жилого дома №.. в виде жилых помещений: №.. площадью. . кв.м., №.. площадью … кв.м., №.. площадью. . кв.м., №.. площадью. . кв.м., №.. площадью. . кв.м., №.. площадью. . кв.м., №.. площадью. . кв.м. Представитель истца-ответчика по встречному иску Придорогина Т.И. признала исковые требования Галкина Н.Г. о выделении ему в собственность жилых помещений: №.. площадью … кв.м., №.. площадью. . кв.м., №.. площадью. . кв.м., №.. площадью … кв.м., №..площадью. . кв.м., №.. площадью. . кв.м., холодной пристройки … площадью. кв.м. Полномочия Придорогиной Т.И. на признание иска закреплены в нотариально удостоверенной доверенности от …г. Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком исковых требований судом принимается решение об удовлетворении заявленного иска. В данном случае Бестолков О.М. и Галкин Н.Г. являются единственными собственниками жилого дома №.. по ул.. . г. Мичуринска. Признание исковых требований Галкиным Н.Г. и Придорогиной Т.И. не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, поэтому он принимается судом. На основании изложенного суд прекращает право общей долевой собственности Бестолкова О.М. и Галкина Н.Г. на жилой д… по ул.. .г. Мичуринска и выделяет в собственность Бестолкова О.М.. . долю данного дома в виде жилых помещений: №.. площадью. . кв.м., №.. площадью. . кв.м., №.. площадью. . кв.м., №.. площадью. . кв.м., №.. площадью. . кв.м., №.. площадью. . кв.м., №.. площадью. . кв.м.; в собственность Галкина Н.Г. - №..площадью. . кв.м., №… площадью. . кв.м., №.. площадью. . кв.м., №.. площадью. . кв.м., №… площадью. . кв.м., №.. площадью. . кв.м. и холодной пристройки. . площадью. . кв.м.; и считает данные помещения самостоятельным объектом технического учета. К жилому дому №.. по ул.. . г. Мичуринска Бестолковым О.М. без получения соответствующих документов были возведены жилая пристройка лит.. площадью … кв.м. и холодная пристройка … площадью. . кв.м. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной пристройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. В судебном заседании установлено, что. . часть земельного участка, на которой возведена самовольная постройка, находится в собственности Бестолкова О.М. на основании свидетельства о праве на наследство. Согласно заключения ОАО ПИ Тамбовгражданпроект о техническом состоянии несущих конструкций пристроек лит.. . и лит.. . по адресу г. Мичуринск, ул.. . д…. выполненные пристройки отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, требованиям градостроительных норм, требованиям СНиП и СанПиН. Они безопасны для пребывания в них людей, для окружающих и для окружающей среды. В судебном заседании ответчик-истец по встречному иску Галкин Н.Г. пояснил, что претензий к Бестолкову О.М. по поводу самовольно возведенных пристроек не имеет. На основании изложенного, суд признает право собственности на самовольно возведенные пристройки лит… и лит… Бестолковым О.М. В соответствии с заключением эксперта №.. от. .г. произвести фактический раздел земельного участка при домовладении №.. по ул.. . г. Мичуринска возможно лишь с отступлением от идеальных долей совладельцев и установлением частного сервитута на часть земельного участка Бестолкова О.М. с целью обеспечения доступа Галкина Н.Г. к стенам своих строений для их технического обслуживания. В судебном заседании установлено, что Галкиным Н.Г., Бестолковым О.М. и Митрофановым А.Ю. еще с …г. сложился определенный порядок пользования данным участком, в соответствии с которым Бестолковым О.М. использовался участок площадью. . кв.м., Галкиным Н.Г. –. .кв.м., Митрофановым А.Ю. (а до него предыдущими собственниками д…) –. . кв.м. Данные участки разделены на местности забором и межой. Оснований для изменения данного порядка пользования земельным участком в настоящее время не имеется. На основании ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от. .г. его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом собственниками земельного участка при д… по ул.. . г.Мичуринска являются Бестолкова А.М. в. . доле и Митрофанов А.Ю. в. . доле. Как пояснил Галкин Н.Г. он право собственности на часть земельного участка не оформлял. Доля земельного участка находится у него в пользовании и является муниципальной собственностью. Экспертом в заключении №.. был разработан вариант раздела земельного участка с учетом фактического порядка пользования им, минимальным отклонением от идеальных долей, требований строительных норм, а также обременения части земельного участка Бестолкова О.М. для обеспечения доступа к строениям Галкина Н.Г. с целью их технического обслуживания. Согласно данного порядка в собственность Митрофанова А.Ю. предлагается выделить участок №.. площадью. .кв.м. Участок №.. ограничен точками на схеме ….. Границы участка №.. (при рассмотрении по часовой стрелке): за точку отсчета принята точка. ., представляющая собой точку пересечения передней и левой межи; • от точки отсчета. . до точки. . вдоль левой межи по направлению к задней меже до ее пересечения -. . м; • от точки. . до точки … вдоль задней межи по направлению к правой меже-. . м; • от точки. . до точки. . через промежуточные точки. по направлению к передней меже до ее пересечения … м; • от точки. . до точки … через промежуточную точку. . по направлению к левой меже. . м; • от точки. . до точки отсчета. . через промежуточные точки. . вдоль передней межи по направлению к левой меже до ее пересечения -. . м. В собственность Бестолкова О.М. предлагается выделить участок №.. площадью. . кв.м. Участок №.. ограничен точками на схеме …. Границы участка №.. (при рассмотрении по часовой стрелке): • за точку отсчета принята точка. представляющая собой точку пересечения передней и правой межи; • от точки отсчета. . до точки. . вдоль передней межи по направлению к левой меже -. . м; • от точки. . до точки … через промежуточные точки. . по направлению к задней меже до ее пересечения -…м; • от точки. . до точки. . вдоль задней межи по направлению к правой меже-…м; • от точки … до точки. промежуточные точки. . по направлению к передней меже. . м; • от точки. . до точки. . через промежуточную точку. . по направлению к правой меже до ее пересечения -. . м; от точки. . до точки отсчета. . вдоль правой межи по направлению к передней меже до ее пересечения -. . м. На часть участка №. предлагается установить сервитут (участок №.. площадью. . кв.м) с целью обеспечения возможности технического обслуживания строений Галкина Н.Г. Участок сервитута ограничен точками на схеме. .. Границы участка сервитута (при рассмотрении по часовой стрелке): • за точку отсчета принята точка … угол примыкания частей жилого дома Бестолкова О.М. и Галкина НГ; • от точки отсчета. . до точки. . вдоль стены жилого дома по направлению к левой меже —. . м; • от точки … до точки … через промежуточные точки … по направлению к задней меже - … м; • от точки. . до точки … по направлению к правой меже — …. м; • от точки. . до точки отсчета. . через промежуточные точки … вдоль стен строений Галкина Н.Г по направлению к передней меже … м. В собственность Галкина Н.Г. предлагается выделить участок №… площадью. . кв.м. Участок №..ограничен точками на схеме. .. Границы участка №.. (при рассмотрении по часовой стрелке): • за точку отсчета принята точка. ., представляющая собой точку пересечения задней и правой межи; • от точки отсчета … до точки … через промежуточные точки. . вдоль правой межи по направлению к передней меже -.. м; • от точки. . до точки. . через промежуточную точку. . по направлению к левой меже -. . м; • от точки. . до точки. . через промежуточные точки. . по направлению к задней меже до ее пересечения -..м; • от точки. . до точки отсчета. . вдоль задней межи по направлению к правой меже до ее пересечения -. . м. В случае раздела спорного участка по предложенному варианту доли совладельцев в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок составят: - Митрофанов А.Ю. -. . доли; - Бестолков О.М. -. . доли; - Галкин Н.Г. -. . доли. В судебном заседании представитель истца-ответчика по встречному иску Придорогина Т.И. согласилась на установление бесплатного сервитута на часть земельного участка, выделяемого в собственность Бестолкову О.М. для обслуживания своих строений Галкиным Н.Г. в период с апреля по ноябрь. При этом стороны пришли к соглашению, что вход на данную часть земельного участка будет осуществляться со стороны участка, находящегося в пользовании Галкина Н.Г. через существующую калитку, запорное устройство на которой будет находится со стороны участка Бестолкова О.М. Поскольку выделение в натуре доли земельного участка Бестолкову О.М. без установления на часть данного участка сервитута не представляется возможным, суд считает необходимым в данном случае выйти за пределы заявленных требований и установить сервитут на часть земельного участка, выделяемого в собственность Бестолкова О.М. в виде участка №.. площадью. . кв.м., ограниченный точками на схеме. .. Вместе с тем поскольку право собственности на земельный участок Галкиным Н.Г. не оформлялось в установленном законом порядке, а Митрофановым А.Ю. требования о выделе доли земельного участка в натуре не заявлялись, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности только у Бестолкова О.М. В связи с предоставлением Бестолковой А.М. доли в праве собственности на земельный участок без учета фактического пользования, суд считает возможным внести изменения в постановления администрации г. Мичуринска №.. от. . апреля. . года и №… доли земельного участка, предоставляемого в собственность Бестолковой А.М. и считать предоставленной в собственность Бестолковой А.М.. . долю земельного участка при д… по ул.. . г. Мичуринска площадью. . кв.м. В удовлетворении исковых требований Галкина Н.Г. о выделе доли земельного участка в натуре суд отказывает. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Прекратить право общей долевой собственности Бестолкова О. М. и Галкина Н. Г. на жилой дом. . по ул.. . г. Мичуринска. Выделить в собственность Бестолкова О.М.. долю данного дома в виде помещений: №.. площадью. . кв.м., №..площадью. . кв.м., №.. площадью. . кв.м., №.. площадью. ..м., №… площадью. . кв.м., №.. площадью. . кв.м., №.. площадью. . кв.м.; в собственность Галкина Николая Григорьевича. . долю жилого дома в виде помещений: №.. площадью. . кв.м., №.. площадью. . кв.м., №.. площадью. . кв.м., №. площадью. . кв.м., №.. площадью. . кв.м., №.. площадью. . кв.м. и холодной пристройки … площадью. . кв.м. Считать данные помещения самостоятельными объектами технического учета. Признать за Бестолковым О.М. право собственности на самовольно возведенные пристройки лит…площадью. . кв.м. и лит… площадью … кв.м. к жилому дому. . по ул.. . г. Мичуринска. Внести изменения в постановления администрации г. Мичуринска №.. от. . года и №.. от. . года в части указания размера доли и площади доли земельного участка, предоставляемого в собственность Бестолковой А.М. и считать предоставленной в собственность Бестолковой А.М.. . долю земельного участка при д… по ул.. г. Мичуринска площадью. . кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Бестолкова О. М. на земельный участок при доме. . по ул.. . г. Мичуринска. Выделить в собственность Бестолкова О.М. земельный участок площадью. . кв.м. ограниченный точками на схеме … и считать его отдельным объектом кадастрового учета. Установить сервитут на часть земельного участка Бестолкова О. М.площадью. кв.м., ограниченный точками на схеме. ., из общей площади земельного участка … кв.м. при жилом доме №.. по ул.. .в г. Мичуринске Тамбовской области, необходимый для ежегодного обслуживания Галкиным Н.Г. строений жилого дома. по ул.. . в г. Мичуринске Тамбовской области в период с. .по. . включительно, бессрочно, бесплатно. Установить, что вход на данный участок будет осуществляться со стороны участка, находящегося в пользовании Галкина Н. Г. через существующую калитку, запорное устройство на которой будет находится со стороны участка Бестолкова О. М.. В удовлетворении исковых требований Галкина Н.Г. о выделе в натуре доли земельного участка отказать. Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца. Председательствующий - О.Ю. Чернова.