№2-445/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск                                                                                27 января 2012 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Матушкиной Е.А.,

при секретаре Конюховой С.Н.,

с участием истца Серова А.Е.,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска Меркушовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серова А.Е. к администрации г. Мичуринска, Муниципальному Унитарному Предприятию «Жилищно- ремонтный сервис» г.Мичуринска о сохранении жилого помещения в переоборудованном виде и признании права собственности на него в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Серов А.Е. проживает в жилом помещении *** г. Мичуринска Тамбовской области. Дом, в котором расположено указанное жилое помещение, является муниципальной собственностью, находится на балансе МУП «Жилищно-ремонтный сервис». Серов А.Е. обратился в администрацию г. Мичуринска с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, однако ему было в этом отказано в связи с тем, что документов о предоставлении данного жилого помещения нет, а так же в связи с тем, что истцом самовольно, без разрешительных документов произведена перепланировка жилого помещения путём объединения двух комнат. В связи с этим, Серов А.Е. обратился в суд с иском к администрации г. Мичуринска и МУП «Жилищно-ремонтный сервис» о сохранении жилого помещения в переоборудованном виде и признании за ним права собственности на него в порядке приватизации.

В судебном заседании Серов А.Е. исковые требования поддержал и пояснил суду, что он является нанимателем комнаты *** в городе Мичуринске Тамбовской области, данный факт подтверждается лицевым счетом ***. Он обратился в администрацию г. Мичуринска с заявлением о приватизации занимаемого им жилого помещения, однако ему было в этом отказано в связи с тем, что документов о предоставлении ему данного жилого помещения нет, а так же в связи с тем, что им самовольно, без разрешительных документов произведена перепланировка жилого помещения путём объединения двух комнат. Перепланировка комнаты проведена в соответствии со строительными требованиями и не представляет опасности для жильцов дома. Плату за комнату и плату за коммунальные услуги он вносит как за жилое помещение, а не как за койко - место, с ним заключен договор на оплату коммунальных услуг; комната не оборудована как общежитие, является изолированной. Просит суд признать произведённую перепланировку комнаты допустимой и признать за ним право собственности на жилое помещение *** г. Мичуринска Тамбовской области в порядке приватизации.     

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Меркушова С.С. полагается при вынесении решения на усмотрение суда.

Представитель ответчика МУП «ЖРС» г. Мичуринска, представитель третьего лица филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам в судебное заседание явились, сведениями уважительности неявки суд не располагает. О дне, времени и месте рассмотрения дела были было уведомлены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Серова А.Е. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из представленного суду инженерно- технического обследования *** видно, что произведенная перепланировка жилого помещения - комнаты ***, в г. Мичуринске, не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, и не представляют собой опасности для проживающих в нём людей, и не несут угрозу жизни здоровью и имуществу физических лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, суд признает произведенную Серовым А.Е. перепланировку жилого помещения - комнаты ***, в г. Мичуринске Тамбовской области, в виде объединения двух комнат, допустимой.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.2 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» (с последующими изменениями) установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с этой нормой и статьей 4 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях, расположенные в домах, ранее принадлежавших государственным предприятиям и учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение (квартира, комната) является изолированным.

Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на ***, видно, что занимаемая истцом комната *** г. Мичуринска, является изолированным жилым помещениям.

Согласно лицевому счету ***, выданному МУП «ЖРС», Серову А.Е. предоставлено жилое помещение *** г. Мичуринска Тамбовской области, и он является нанимателем данного жилого помещения.

Ранее право на приватизацию другого жилого помещения истцом Серовым А.Е. не использовалось, что подтверждается справкой Мичуринского филиала ГУПТИ Тамбовской области от ***.

Спорное жилое помещение входит в муниципальный жилищный фонд, поэтому Серов А.Е. вправе приобрести его в собственность бесплатно.

Статьёй 8 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, право собственности на спорное жилое помещение может быть признано за Серовым А.Е. в судебном порядке и должно быть на основании статей 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировано регистрационным органом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать произведенную перепланировку жилого помещения - комнаты ***, в г. Мичуринске Тамбовской области допустимой и сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном (переоборудованном) состоянии.

Обязать филиал ГУПТИ по г. Мичуринску и Мичуринскому району внести соответствующие изменения в технический паспорт указанного помещения.

Признать за Серовым А.Е. право собственности на жилое помещение *** г. Мичуринска Тамбовской области.

Право собственности Серова А.Е. подлежит государственной регистрации в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий-      Е.А.Матушкина.