гр. дело № 2- 907/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мичуринск 25 апреля 2011 года
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Грязевой О.И.,
при секретаре Матушкиной А.А.,
с участием истца Саркисян В.С.,
представителя ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области Меркушовой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-907/2011 по иску Саркисян В.С. к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Саркисян В.С. является нанимателем жилого помещения - отдельной изолированной комнаты № * в доме № * по ул. * мкрн. * г. Мичуринска Тамбовской области. Жилое помещение было предоставлено истцу, Саркисян В.С., в * году в связи с переводом с Азербайджанской железной дороги в локомотивное депо Кочетовка г. Мичуринска Тамбовской области на основании ходатайства профсоюзного комитета Мичуринского отделения Юго-Восточной железной дороги. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает истец Саркисян В.С. С момента предоставления жилого помещения на имя истца открыт лицевой счет, согласно которого он производит оплату за жилищно-коммунальные услуги по тарифам для жилых помещений муниципального жилищного фонда. Объект находился в федеральной собственности и был закреплен на праве хозяйственного ведения за Мичуринским отделением Юго-Восточной железной дороги. В связи с тем, что с 01.10.2003 года предприятие было приватизировано и преобразовано в ОАО «Российские железные дороги», отделение утратило статус юридического лица, а принадлежащий жилищный фонд в уставной капитал не включило. Согласно постановлению администрации г. Мичуринска в декабре 2007года указанный объект был принят в состав муниципальной собственности от ОАО «РЖД». Оплата за жилищно-коммунальные услуги взимается управляющей организацией ООО «Кочетовское жилищно-коммунальное управление», однако переход права собственности в установленном законом порядке не был завершен. С момента вселения Саркисян В.С. проживает в нем, имеет постоянную регистрацию по данному адресу, исполняет все обязанности и имеет все права нанимателя, предусмотренные действующим законодательством. Жилое помещение имеет все степени благоустройства применительно к условиям города Мичуринска. Саркисян В.С. обратился в администрацию г. Мичуринска с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, однако в заключении договора приватизации ему было отказано.
Саркисян В.С. обратился в суд с иском к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании за ним права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В судебном заседании истец Саркисян В.С. исковые требования поддержал и пояснил, что он является нанимателем жилого помещения - отдельной изолированной комнаты № * в доме № * по ул. * мкрн. * г. Мичуринска Тамбовской области. Жилое помещение было предоставлено ему в * году в связи с переводом с Азербайджанской железной дороги в локомотивное депо Кочетовка г. Мичуринска на основании ходатайства профсоюзного комитета Мичуринского отделения Юго-Восточной железной дороги. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает он один. С момента предоставления жилого помещения на его имя открыт лицевой счет, согласно которого он производит оплату за жилищно-коммунальные услуги по тарифам для жилых помещений муниципального жилищного фонда. С момента вселения он проживает в нем, имеет постоянную регистрацию по данному адресу, исполняет все обязанности и имеет все права нанимателя, предусмотренные действующим законодательством. Жилое помещение имеет все степени благоустройства применительно к условиям города Мичуринска. Он обратился в администрацию г. Мичуринска с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, однако в заключении договора приватизации ему было отказано. Он считает, что имеет право на получение данного жилого помещения в собственность, поскольку оно входило в государственный жилищный фонд, переданный в муниципальный жилищный фонд. Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение.
Представитель ответчика – администрации г. Мичуринска - Меркушова С.С. не возражала против удовлетворения исковых требований истца.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Саркисян В.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и объектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии с этой нормой и статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях, расположенные в домах, ранее принадлежавших государственным предприятиям и учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение (квартира, комната) является изолированным.
Из технического паспорта жилого помещения, выданного * года филиалом ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам, следует, что занимаемое Саркисян В.С. жилое помещение № * в доме № * по ул. * мкрн. * г. Мичуринска Тамбовской области является изолированным жилым помещением, общей площадью * кв.м.
Таким образом, спорное помещение находится в жилом доме, ранее принадлежавшем государственному предприятию и переданном в муниципальную собственность, поэтому оно теряет статус общежития и правоотношения пользования гражданами жилыми помещениями в нем регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
При этом отсутствие письменного договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления до 1 марта 2005 года о принятии данного объекта в муниципальную собственность не препятствует осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Необходимо также учитывать положение п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», которым установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной, государственной собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.
Согласно копии финансового лицевого счета № *, выданного ООО «Кочетовское жилищно-коммунальное управление» * года, нанимателем жилого помещения № * в доме № * по ул. * г. Мичуринска является Саркисян В.С.
Ранее право на приватизацию другого жилого помещения истцом Саркисян В.С. не использовалось, что подтверждается справкой филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от * года.
Таким образом, спорное жилое помещение входит в муниципальный жилищный фонд, поэтому Саркисян В.С. вправе приобрести его в собственность бесплатно.
В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьёй 8 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, право собственности на спорное жилое помещение может быть признано за Саркисян В.С. в судебном порядке и должно быть на основании статей 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировано регистрирующим органом.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Саркисян В.С. право собственности на жилое помещение № * общей площадью * кв.м., расположенное в доме № * по ул. * микрорайона * г. Мичуринска Тамбовской области.
Право собственности Саркисян В.С. подлежит государственной регистрации в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение 10 дней после его принятия.
Судья - О.И. Грязева