Гр. дело № 2-2013/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 20 декабря 2011 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И.,

при секретаре Сухаревой С.В.,

с участием истца Нечипоренко В.В.,

представителя ответчика - администрации г. Мичуринска Тамбовской области Сеньковской А.В.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - филиала по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам ГУПТИ Тамбовской области Коссе-Оглы М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2013/2011 г. по исковому заявлению Нечипоренко В.В. к администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Нечипоренко В.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи от * года принадлежит жилое помещение – квартира № *, расположенная на первом этаже дома № * по улице * г. Мичуринска Тамбовской области. С целью использования данного помещения в качестве нежилого Нечипоренко В.В. без разрешения администрации города Мичуринска была произведена перепланировка помещения, которая заключается в пробивке дверного проёма в самонесущей стене с подведением металлической перемычки, демонтаже и монтаже перегородок в габаритах квартиры с квартиры в результате чего общая площадь помещения увеличилась с * кв.м до * кв.м. Данная перепланировка квартиры допустима: выход на общую лестничную клетку жильцов закрыт, организован изолированный вход с торца здания. Выполненная перепланировка квартиры в нежилое помещение отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости; отвечает требованиям градостроительных норм по прочности и устойчивости; отвечает требованиям градостроительных норм СНиП 2.07.01-89*; требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и требованиям СанПиН 2.12.1.1.2003 «Санитарно-эпидемиологические требования для жилых зданий». Данная перепланировка квартиры № * безопасна для пребывания в ней людей, для окружающих и для окружающей среды. Нечипоренко В.В. обратился в администрацию г. Мичуринска с заявлением о переводе данного жилого помещения в нежилое, однако ему в этом было отказано.

Нечипоренко В.В. обратился в суд с иском к администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на нежилое помещение.

Истец Нечипоренко В.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить, пояснив, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира №*, расположенная на первом этаже дома № * по улице * г. Мичуринска Тамбовской области. В данной квартире никто не проживает, квартира не обременена правами других лиц. С целью использования данного помещения в качестве нежилого без разрешения администрации города им была произведена перепланировка помещения, которая заключается в пробивке дверного проёма в самонесущей стене с подведением металлической перемычки, демонтаже и монтаже перегородок в габаритах квартиры в результате чего общая площадь помещения увеличилась с * кв.м. до * кв.м. В результате перепланировки выход на общую лестничную клетку жильцов закрыт, организован изолированный вход с торца здания. Выполненная перепланировка квартиры в нежилое помещение отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости; отвечает требованиям градостроительных норм по прочности и устойчивости; безопасна для пребывания в ней людей, для окружающих и для окружающей среды. Обратился в администрацию г. Мичуринска с заявлением о переводе данного жилого помещения в нежилое, однако ему в этом было отказано, поскольку на момент обращения уже была произведена перепланировка помещения.

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области Сеньковская А.В. не возражала против удовлетворения исковых требований Нечипоренко В.В., поскольку истцу было отказано в переводе из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в нежилое лишь в связи с тем, что на момент обращения в орган местного самоуправления была самовольно произведена перепланировка квартиры. Другие требования законодательства для перевода в нежилое помещение Нечипоренко В.В. соблюдены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - филиала по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам ГУПТИ Тамбовской области Коссе-Оглы М.А. не возражала против удовлетворения исковых требований Нечипоренко В.В.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Нечипоренко В.В. подлежащими удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи квартиры от * г., зарегистрированному * г. за № *, а также свидетельству о государственной регистрации права * № * от * года Нечипоренко В.В. принадлежит на праве собственности квартира № * в доме № * по ул. * г. Мичуринска Тамбовской области, расположенная на первом этаже, общей площадью * кв.м.

Согласно техническому паспорту филиала по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на * года принадлежащая на праве собственности Нечипоренко В.В. квартира № * в доме № * по ул. * г. Мичуринска Тамбовской области без разрешения переоборудована в нежилое помещение общей площадью * кв.м.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению проектного института «Тамбовгражданпроект», подготовленному по состоянию на * года, перепланировка квартиры № * в доме № * по ул. * г. Мичуринска Тамбовской области допустима: выход на общую лестничную клетку жильцов закрыт, организован изолированный вход с торца здания. Выполненная перепланировка квартиры в нежилое помещение отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости; отвечает требованиям градостроительных норм по прочности и устойчивости; отвечает требованиям градостроительных норм СНиП 2.07.01-89*; требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и требованиям СанПиН 2.12.1.1.2003 «Санитарно-эпидемиологические требования для жилых зданий». Данная перепланировка квартиры № * безопасна для пребывания в ней людей, для окружающих и для окружающей среды.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка жилого помещения Нечипоренко В.В. чьих-либо прав и законных интересов не нарушает, помещение расположено на первом этаже, выход на общую лестничную клетку жильцов закрыт, организован изолированный вход с торца здания, следовательно доступ к переводимому помещению возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, а следовательно, помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

В соответствии с требованиями ч.ч. 1, 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно уведомлению от * г. за № * администрацией г. Мичуринска Тамбовской области отказано Нечипоренко В.В. в переводе указанного помещения из жилого в нежилое.

В соответствии со ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже дома. Квартира, принадлежащая на праве Нечипоренко В.В., расположена на первом этаже многоквартирного дома, доказательств, подтверждающих наличие предусмотренных законом ограничений перевода указанной квартиры в нежилое помещение, суду не представлено.

На основании вышеизложенного суд считает возможным сохранить нежилое помещение № * в доме № * по ул. * г. Мичуринска Тамбовской области в перепланированном состоянии и признать за Нечипоренко В.В. право собственности на нежилое помещение № *, расположенное по адресу Тамбовская область, г. Мичуринск, д. *, общей площадью * кв.м.

Согласно ч. 3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. Поскольку Нечипоренко В.В. произведена перепланировка квартиры № * дома № * по ул. * г. Мичуринска, на которую за истцом зарегистрировано право собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от * г. сделана запись регистрации № *, суд выходит за пределы заявленных требований и на основании Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" погашает указанную запись.

Руководствуясь ст.ст.197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нечипоренко В.В. удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение № * в доме № * по ул. * г. Мичуринска Тамбовской области в перепланированном состоянии.

Признать за Нечипоренко В.В. право собственности на нежилое помещение № *, расположенное по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, д. *, общей площадью * кв.м.

Запись, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от * года, № * о регистрации права собственности на квартиру * дома * по ул. * г. Мичуринска Тамбовской области за Нечипоренко В.В. погасить.

Решение является основанием для регистрации права собственности Нечипоренко В.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области – отделе по г. Мичуринску.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения.

Судья - О.И. Грязева