№ 2-401/2012

Гр.дело № 2-401/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2012 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи А.В. Чичканова,

при секретаре - Мальцевой Ж.В.,

с участием истца Языкова Н.В.,

представителя ответчика администрации города Мичуринска Сеньковской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Языкова Н.В. к администрации г.Мичуринска, Языкову В.Н. о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на него в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от * года серии * № * Языковой М.В. принадлежит на праве собственности квартира № * в доме № * по ул.* г.Мичуринска. Языковой М.В. было произведено переоборудование квартиры в нежилое помещение, возведена пристройка Лит.Б3, произведено устройство крыльца. *года Языкова М.В. умерла.

Её муж Языков Н.В. обратился в суд с иском к администрации г.Мичуринска Языкову В.Н. о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на него в порядке наследования.

В судебном заседании, поддержав свои исковые требования, Языков Н.В. пояснил, что им и его женой Языковой М.В. в период брака было приобретено жилое помещение-квартира № * в доме № * по ул.* г.Мичуринска. Площадь квартиры составляла 47,3 кв.м. К ней имелась холодная пристройка площадью 7,7 кв.м. Занимаясь адвокатской деятельностью, жена произвела переустройство приобретенного жилого помещения, которое выразилось в перепланировке внутри квартиры и утеплении, обкладке холодной пристройки, проведении в неё отопления, в результате чего помещение под литерой 5а на поэтажном плане строения стало жилым. Был оборудован отдельный вход на ул. *. Помещение переоборудовано под нежилое. *года жена умерла. После её смерти открылось наследство, в наследственную массу, помимо прочего вошло и указанное выше имущество. Однако провести нотариальное оформление прав на часть наследственного имущества-помещения № * в д. * по ул.* он не смог, потому, что жилье было переустроено. Это означает, что изменился объект наследуемого имущества. Согласно заключения МУП «Мичуринскгорархитектура», произведенная реконструкция помещения является допустимой, так как она не затрагивает несущих конструкций здания, безопасна для дальнейшей эксплуатации и проживания людей. Способствует усилению общих конструктивных элементов здания. Переустройство выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза жизни и здоровью проживающих в жилом доме граждан. Требований о приведении его в первоначальное состояние за истекшее время к ним никто не заявлял. Наследниками первой очереди после умершей Языковой М.В. являются он и сын Языков В.Н., который отказывается от своих прав на наследование в его пользу. После смерти жены, он фактически принял наследство в виде указанного помещения, производит оплату жилищно-коммунальных услуг, оплачивает предусмотренные законом налоги на недвижимое имущество, изготовил техническую и кадастровую документацию. Таким образом, все его действия свидетельствуют о фактическом принятии наследства после умершей жены. Никто, кроме него, прав на наследственное имущество не заявляет. Он просит признать за ним право собственности на помещение № 2 дома № * по ул.* г.Мичуринска, общей площадью 55,0 кв.м. в порядке наследования после умершей Языковой М.В., признать произведенную реконструкцию допустимой, признать помещение площадью 55,0кв.м. расположенное в доме № * по ул.* г.Мичуринска объектом кадастрового учета под № 2 как нежилое.

Представитель ответчика- администрации г.Мичуринска Сеньковская А.В. полагала удовлетворение требований на усмотрение суда.

Ответчик Языков В.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Языкова Н.В. подлежащими удовлетворению.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно копии свидетельства о смерти серии *№ * Языкова М.В. умерла * года.

Как видно из предъявленной копии свидетельства о заключении брака Языков Н.В. заключил брак с Власовой М.В., *года, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за № *. После заключения брака присвоены фамилии мужу «Языков», жене «Языкова».

По сообщению нотариуса г. Мичуринска *, от *года к имуществу Языковой М.В., умершей *года заведено наследственное дело № *. С заявлением о принятии наследства обратился супруг Языков Н.В.. Языков В.Н. отказался от наследства по всем основаниям. Свидетельство о праве на наследство по закону выданы Языкову Н.В. на квартиру по адресу: г.Мичуринск Тамбовской области, ул. *, д.*, кв.* *года. по реестру № *; на жилой дом по адресу: г.Мичуринск Тамбовской области, ул.*, д.* *года по реестру № *, земельный участок по адресу: г.Мичуринск Тамбовской области, ул. *, д.* *года по реестру № *.

Таким образом, право собственности на наследственное имущество – квартиру № * в доме № * по ул.* г.Мичуринска - после смерти Языковой М.В. перешло к наследнику Языкову Н.В.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и( или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного суду заключения МУП «Мичуринскгорархитектура» произведенные самовольные действия по реконструкции части основного строения Лит.Б, Лит.Б2, а также переустройство холодной пристройки Лит.Б3 выполнены с целью создания более комфортных условий и перепрофилирования жилого помещения в нежилое, не ухудшающее условий жизни людей, проживающих в соседних квартирах. Пространственная жесткость здания дома обеспечивается совместной работой стен и деревянного щитового перекрытия по деревянным балкам. Замена части конструкций: стен, чердачного перекрытия, крыши не влияет отрицательно на эксплуатацию дома в целом, а также не представляет собой опасности для жильцов соседних квартир.

В соответствии с ч.1, ч.2, ч.3 ст.22 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-З (с изменениями от 31 декабря 2005 г., 18, 29 декабря 2006 г., 18 октября 2007 г., 24 апреля, 13 мая, 23 июля 2008 г., 3 июня, 27 сентября, 23 ноября, 17 декабря 2009 г., 4 мая, 27 июля, 30 ноября 2010 г., 4 июня, 18 июля, 30 ноября, 3, 6, 7 декабря 2011 г.) перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Из технического паспорта нежилого помещения № 2 по ул.*, д.* г.Мичуринска от *года и акта ГУПТИ по Тамбовской области филиала по г.Мичуринску и Мичуринскому району от *года видно, что произведено переоборудование квартиры в нежилое помещение, общей площадью 55,0 кв.м., возведена пристройка Лит.Б3 общей площадью 7,2 кв.м., произведено устройство крыльца.

Учитывая изложенное, суд признает помещение, расположенное по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск, ул.*, д.* нежилым помещением под № 2 и признает за истцом право на указанное нежилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Языковым Н.В. право собственности на нежилое помещение № 2 площадью 55,0 кв.м., расположенное в доме № * по ул. * в г. Мичуринске Тамбовской области.

Право собственности подлежит государственной регистрации в отделе по городу Мичуринску Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий А.В. Чичканов