Дело № 11-9 Мировой судья Анчугова Н.В.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДАТА г.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Григорьевой М.Б.

при секретаре Ермолаевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Перспектива» к Гридасовой Людмиле Николаевне о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги с апелляционной жалобой Гридасовой Людмилы Николаевны на решение мирового судьи судебного участка № 9 г.Миасса Челябинской области Анчуговой Н.В. от ДАТА,

у с т а н о в и л :

Товарищество собственников жилья «Перспектива» обратилось к мировому судье с иском к Гридасовой Л.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальных услуги. В обоснование иска указали, что Гридасова Л.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Указанный дом находится на обслуживании ТСЖ «Перспектива». В период с ДАТА по ДАТА Гридасова Л.Н. вносила частичную оплату за жилье и коммунальные услуги, в результате чего у нее образовалась задолженность в сумме .... На сумму задолженности за период с ДАТА по ДАТА истцом начислена пени, которая составила .... ТСЖ «Перспектива» просило взыскать с Гридасовой Л.Н. указанные суммы. В заявлении об изменении исковых требований ТСЖ увеличило сумму пени до ....

Определением мирового судьи от ДАТА принят отказ истца от иска в части взыскания задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в связи с полным погашением долга.

В судебном заседании представитель истца Баландина С.В. поддержала исковые требования в части взыскания пени в размере ...., а также просила возместить истцу судебные расходы.

Ответчик Гридасова Л.Н. просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Решением мирового судьи с Гридасовой Л.Н. в пользу ТСЖ «Перспектива» взыскано: пени за период с ДАТА по ДАТА в сумме ...., судебные расходы по оплате госпошлины в размере ...., транспортные расходы в сумме ....

В апелляционной жалобе Гридасова Л.Н. просит решение мирового судьи отменить. В обоснование жалобы указала, что договор между ней и истцом заключен не был, доводы истца о своевременной доставке квитанций на оплату коммунальных услуг ничем не подтверждены, пеню за просрочку оплаты истец не насчитывал, документы с требованием об уплате пени за просрочку оплаты не направлял.

В судебное заседание представитель истца не явился, поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик Гридасова Л.Н. с исковыми требованиями не согласилась, апелляционную жалобу поддержала. Привела доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы по делу, суд считает, что решение мирового судьи следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Судом установлено, что домом НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС управляет Товарищество собственников жилья «Перспектива», которое зарегистрировано в налоговом органе и является юридическим лицом. Указанные обстоятельства подтверждаются учредительными документами, протоколом собрания и сообщением федеральной налоговой службы (л.д.9-25).

Также судом установлено, что ответчик Гридасова Л.Н. является собственником АДРЕС этом доме. Данные обстоятельства следуют из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.8) и Гридасовой Л.Н. в судебном заседании не оспариваются.

В соответствии с ч.3 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Поскольку у Гридасовой Л.Н. возникло право собственности на жилое помещение в АДРЕС в АДРЕС, она обязана вносить плату за это помещение и плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что за период с ДАТА. по ДАТА. Гридасова Л.Н. не полностью и не ежемесячно производила оплату за жилое помещение и плату за коммунальные услуги. На момент обращения с иском к мировому судье долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составлял .... Указанные обстоятельства подтверждаются копией лицевого счета (л.д.7, 52), квитанциями об оплате (л.д.105-113) и иными доказательствами не опровергаются.

Согласно ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

То есть Жилищный кодекс РФ прямо регулирует порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками жилых помещений, не являющимися членами товарищества собственников жилья. Собственник жилого помещения, который не является членом товарищества собственников жилья или жилищного кооператива, созданных в многоквартирном доме, не вправе заключать договоры, содержащие условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, а должен вносить плату за коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным между ним и товариществом собственников жилья, устанавливающим порядок внесения обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой коммунальных услуг.

В силу ст.249 Гражданского кодекса РФ, ст.39 Жилищного кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу ст.137, ч.6 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники жилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления ТСЖ.

Из объяснений сторон в судебном заседании следует, что между Гридасовой Л.Н. и ТСЖ «Перспектива» договор на предоставление услуг по содержанию жилья, коммунальных услуг не заключался, порядок предоставления этих услуг и порядок их оплаты не регламентирован. Однако, суд считает, что данное обстоятельство не является основанием для освобождения Гридасовой Л.Н. от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку Гридасова Л.Н. долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги погасила только после обращения ТСЖ «Перспектива» к мировому судье, суд считает, что мировой судья правомерно взыскал с Гридасовой Л.Н. пени за несвоевременное и неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальных платежей. Судом проверен расчет этих сумм. Размер пени на ДАТА составляет .... с учетом периодов просрочки платежей, сумм платежей и ставки рефинансирования Центробанка РФ на день оплаты (л.д.51,114).

При этом суд не принимает возражения ответчика, т.к. законом, а именно ст.155 ЖК РФ предусмотрена обязанность, а не право лица, не своевременно или не полностью внесшего оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по оплате пени.

Жилищным законодательством не определен порядок предоставления нанимателю платежных документов и его письменного информирования. Закон не содержит требования о том, что данные документы должны вручаться под роспись либо иным способом, подтверждающим реальное получение их нанимателем. Из объяснений Гридасовой Л.Н. следует, что платежные документы раскладывались истцом на подоконнике в подъезде. Таким образом, доводы ответчика о том, что она не знала и не могла узнать о размере начисленных платежей суд не принимает во внимание.

Доводы Гридасовой Л.Н. о прощении истцом пени суд считает необоснованными.

То обстоятельство, что в текущих платежных извещениях истец не указывал о начислении пени, само по себе не является достаточным основанием для освобождения ответчика от предусмотренной законом обязанности по оплате пени в случае допущения просрочки платежа.

В требовании на имя Гридасовой Л.Н. от ДАТА об оплате задолженности за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги ТСЖ «Перспектива» предупреждало о возможности начисления пени в случае необходимости обращения в суд с требованием о взыскании задолженности (л.д.77).

При указанных обстоятельствах суд считает, что мировым судьей обоснованно удовлетворены исковые требования ТСЖ «Перспектива» о взыскании с Гридасовой Л.Н. пени.

Также мировым судьей правомерно в соответствии с правилами ст.94, 98, 101 ГПК РФ разрешены требования ТСЖ «Перспектива» о возмещении судебных расходов.

Суд считает, что при вынесении решения мировым судьей правильно определены все юридически значимые для дела обстоятельства, дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного решения, допущено не было, поэтому решение должно быть оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 327, 328 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение мирового судьи судебного участка № 9 г.Миасса Челябинской области от ДАТА. по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья «Перспектива» к Гридасовой Людмиле Николаевне о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги оставить без изменения, апелляционную жалобу Гридасовой Людмилы Николаевны без удовлетворения.

Председательствующий