Дело № 2-2230/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... года г.Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Филатовой Л.Е.
при секретаре Шестаковой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князевой Надежды Алексеевны к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности, по иску Пятых Светланы Николаевны, Пятых Анатолия Владимировича, Пятых Сергея Анатольевича к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Князева Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности. В обоснование иска указала, что согласно техническому паспорту, принадлежащая ей квартира ..., расположенная по адресу г. Миасс ..., ..., является частью жилого дома. В данном жилом доме имеется квартира ..., собственниками которой в равных долях являются Пятых С.Н., Пятых А.В., Пятых С.А. на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ...г., зарегистрированного в БТИ. С учетом уточненных исковых требований л.д.96-97) просит:
- признать право собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу Челябинская область, г. Миасс, ..., ...,
- отменить запись регистрации за Князевой Надеждой Алексеевной права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, г.Миасс, ..., ..., ....
Пятых С.Н., Пятых А.В., Пятых С.А. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности л.д.120). В обосновании иска указали, что они являются собственниками квартиры ... на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ...г., зарегистрированного в БТИ. Согласно технического паспорта, принадлежащая им квартира, расположенная по адресу г. Миасс ..., ..., является частью жилого дома. Просят:
- признать за Пятых С.Н.,, Пятых А.В., Пятых С.А., право собственности по 1/6 доли за каждым в праве на жилой дом общей площадью 130,3 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г.Миасс, ..., ...,
- отменить регистрацию бюро технической инвентаризации о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, г.Миасс, ..., ..., ... за Пятых С.Н., Пятых А.В., Пятых С.А. на основании договора на передачу и продажу квартиру в собственность граждан серия ... от ... года.
Истец Князева Н.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (д.л.115)
Представитель истца Князевой Н.А. – Берсенева А.Е. поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске.
Истец Пятых С.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Истцы Пятых А.В, Пятых С.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д.116,117
Представитель ответчика Администрации МГО в суд не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие л.д.126)
Представители третьих лиц ОГУП "Обл. ЦТИ", Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в суд не явились, причина неявки неизвестна.
Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования Князевой Н.А., Пятых С.Н., Пятых А.В., Пятых С.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статьёй 7 указанного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Установлено, что Князева Н.А. является собственником квартиры общей площадью 45,0 кв.м., расположенной по адресу г. Миасс, ...2 на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ... года, что подтверждается дубликатом договора л.д.6) и справкой Миасского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» л.д.5).
Установлено, что Пятых С.Н., Пятых А.В., Пятых С.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу г. Миасс, ... на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан серии ... от ...г, что подтверждается справкой Миасского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» л.д.127)
Право собственности Князевой Н.А. на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года на основании решения Миасского городского суда от ... года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д.68).
Определением Миасского городского суда от ... года решение Миасского городского суда от ... года о признании за Князевой Н.А. права собственности на квартиру отменено по вновь открывшимся обстоятельствам л.д.91-93).
Учитывая, что решение суда, на основании которого было зарегистрировано право собственности Князевой Н.А. на квартиру, отменено, запись о регистрации права собственности также подлежит отмене.
Согласно технического и кадастрового паспортов, составленных Миасским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ», на техническом учете по адресу: г. Миасс, ..., ... состоит жилой дом общей площадью 130,3 кв.м. л.д.69-74, 75-76)
Согласно п.1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Учитывая, что объект недвижимости по адресу: г.Миасс, ..., ..., является жилым домом, истцы на законных основаниях являются собственниками дома, но за ними зарегистрировано право собственности на квартиры в этом доме, суд считает обоснованными требования истцов Пятых об отмене регистрации права собственности на квартиру и о признании права собственности на ? долю дома, то есть по 1/6 доли за каждым. Также обоснованны требования Князевой о признании права собственности на ? долю дома.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Истцы пояснили суду, что они производили пристрои каждый со своей стороны дома, в связи с этим увеличилась площадь дома.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании нашли подтверждение доводы истцов о том, что дом с учетом самовольно возведенных пристроев не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Указанные обстоятельства подтверждаются:
- техническим заключением по обследованию помещений здания, проведенным ЗАО «Техсервис» л.д. 128), имеющим лицензию на осуществление проектирования зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственными стандартами л.д.129). В технических заключениях указано, что жилой дом находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям строительных норм и правил в части их несущей способности,
- справкой ООО «Уральский центр пожарной безопасности «Гефест» о том, что жилой дом соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности л.д.131),
- экспертными заключениями ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области в г.Миассе и г.Карабаше» о том, что квартира ... и квартира ... по ... соответствуют требования СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.33, 130),.
Судом допрошены свидетели ФИО6, ФИО5 и ФИО4 Свидетели пояснили, что Князева и Пятых произвели пристрои каждый со своей стороны дома, дом увеличился.
Суд доверяет показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, логичны, не противоречат друг другу и другим доказательствам.
При указанных обстоятельствах суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения требований истцов. Приобретение права собственности на самовольно возведенное строение во внесудебном порядке не возможно. На это прямо указывают положения пункта 3 ст.222 ГК РФ, согласно которым – право собственности на самовольную постройку признается судом.
В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.
Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отменить запись регистрации ... от ... года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за Князевой Надеждой Алексеевной права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, г.Миасс, ..., ..., ....
Отменить регистрацию бюро технической инвентаризации о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, г.Миасс, ..., ..., ... за Пятых Светланой Николаевной, Пятых Анатолием Владимировичем, Пятых Сергеем Анатольевичем на основании договора на передачу и продажу квартиру в собственность граждан серия ... ... от ... года.
Признать за Князевой Надеждой Алексеевной, родившейся ... года в ... района ..., право собственности на ? долю в праве на жилой дом общей площадью 130,3 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г.Миасс, ..., ....
Признать за Пятых Светланой Николаевной, родившейся ... года в г. ... Челябинской области, Пятых Анатолием Владимировичем, родившимся ... года в г.... Челябинской области, Пятых Сергеем Анатольевичем, родившимся ... года в г. Миассе Челябинской области, право собственности по 1/6 доли за каждым в праве на жилой дом общей площадью 130,3 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г.Миасс, ..., ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путём подачи жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий: