Дело ...
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
...г. г.Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Кобзаревой О.И.,
при секретаре Аброськиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пасхиной Ларисы Михайловны к Товариществу собственников жилья «Центр» об устранении нарушений в праве собственности на общее имущество,
установил:
Пасхина Л.М. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Центр», с учетом уточненных исковых требований просит признать незаконным, в части распространения его действий в отношении Пасхиной Л.М., решение общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Центр» от ... г.; возложить обязанность на председателя правления Товарищества собственников жилья «Центр» не препятствовать Пасхиной Л. М. в свободном доступе в подвальное помещение жилого ... на ... в г. Миассе Челябинской области и выдать дубликаты ключей от дверей подвального помещения с юго-западной стороны жилого ... на ... в г. Миассе Челябинской области, взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей л.д. 5,60, 126,149).
В обоснование исковых требований истица указала, что является собственником двух квартир ... и ... в доме по адресу: г. Миасс, .... В указанном доме находится подвальное помещение площадью 1232,1 кв.м., в котором расположены разводящие трубопроводы отопления и горячего водоснабжения, тепловой узел, произведена установка приборов учета расхода тепловой энергии и счетчика горячей воды. Она не может попасть в подвал для ремонта своей системы отопления помещений, осуществления контроля за техническим состоянием подвала и учётом предоставленных ей коммунальными службами услуг, кроме того имеет право на размещение в подвале места хранения для своих вещей. Председатель правления ТСЖ Бойко Т.А. чинит ей препятствия в доступе в подвал: установила замки, ключи не выдает. Пасхина Л.М. не является жильцом дома, не является членом ТСЖ, не имеет свободного доступа в подъезды дома, не была уведомлена о месте и времени проведения собрания от ... г., согласия с решением собрания не давала, установленная процедура хранения и выдаче ключей от подвала дома в отношении истицы по её мнению незаконна.
В судебном заседании истица Пасхина Л.М. и её представитель Топорищев В.Ю. настаивали на удовлетворении заявленных требований по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представители ответчика ТСЖ «Центр» председатель правления ТСЖ Бойко Т.А. и Обухова Т.А. с заявленными требованиями не согласились. Обосновали свои возражения тем, что установленный Решением ТСЖ порядок хранения и выдачи ключей ничем не нарушает права истицы, в случае необходимости она имеет возможность попасть в подвал дома. После исполнения Решения Арбитражного суда в подвале дома отсутствуют вещи Пасхиной Л.М., вход в её кладовку в подвале оборудован со стороны квартиры.
Представили письменные возражения по иску л.д. 21,104).
Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования Пасхиной Л. М. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.
В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме. Так, к общему имуществу дома относятся подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Установлено, что истица Пасхина Л.М. является собственником квартир ... и ... в жилом доме, расположенном по адресу: г. Миасс, ..., ... л.д. 18, 149а). Следовательно, ей на праве долевой собственности принадлежит подвал в этом доме.
В подвале дома проходят коммуникации и установлена запорная арматура, которая носит вспомогательный характер в обслуживании и эксплуатации дома, произведена установка приборов учета расхода тепловой энергии и счетчика горячей воды всего дома, что сторонами не оспаривается, и было установлено при рассмотрении арбитражным судом дела по иску ТСЖ «Центр» к индивидуальному предпринимателю Пасхиной Л.М. о выселении из подвального помещения: в Постановлении восемнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от ... года л.д. 31-33) и Постановлении Федерального Арбитражного суда Уральского округа л.д. 36-44).
Согласно ч.2 ст. З6 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу п. п. 1,5 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 291 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, оно является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.
Как видно из материалов дела, собственниками многоквартирного жилого дома ... по ... в г. Миассе, ... года было принято решение о создании Товарищества собственников жилья л.д. 70).
В соответствии с учредительными документами товарищество собственников жилья «Центр» было зарегистрировано ... г. л.д. 76 оборот).
Из Устава ТСЖ «Центр» л.д. 70-76) следует, что основными видами деятельности товарищества является реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом (п. 2. Устава).
Решения общего собрания членов товарищества в многоквартирном доме является обязательным для всех членов товарищества, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании, а также для всех остальных собственников помещений (п.8.13 Устава).
В силу п. 4 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ... год ... входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах). Аналогичный порядок установлен в п. 34-44 Правил пожарной безопасности (ППБ01-03), п.2 Распоряжении Главы Администрации Миасского городского округа ... от ... г.
Решениями внеочередного собрания собственников жилья ... по ... в г. Миассе от ... года и собрания собственников жилья ... по ... в г. Миассе от ... года была упорядочена процедура хранения и выдаче ключей от подвала дома л.д. 22, 133-134). В ... 2010 года Пасхина Л.М. участвовала в голосовании по данным вопросам л.д. 152), была оповещена о данном решении собрания л.д.135).
О собрании ... г. собственники помещения дома были оповещены объявлениями, развешанными в подъездах дома, что подтверждается копией объявления л.д. 77), показаниями свидетелей ФИО10 и ФИО9 в судебном заседании ... г. л.д.119-121). Данные свидетели также пояснили, что у Пасхиной Л.М. имеется ключ от подъезда, так как в подъезде находится почтовый ящик от её квартиры, почту Пасхина Л.М. забирает из этого ящика.
Следовательно, Пасхина Л.М. имела возможность увидеть объявления о собрании собственников помещений ... г., в том числе о повестке дня данного собрания, в подъезде дома.
При указанных обстоятельствах, а также учитывая, что в соответствии с п. 8.1 Устава ТСЖ общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления товарищества, решение о порядке пользования общим имуществом – об упорядочении процедуры хранения и выдаче ключей от подвала дома принято собранием ТСЖ в пределах предоставленных ему полномочий, и у суда отсутствуют основания для признания недействительным решения собрания от ... года по основаниям, указанным истицей.
Истица считает, что ТСЖ «Центр» нарушаются её права по пользованию общим имуществом дома, ей препятствуют в осуществлении данных прав, поскольку не выдаются ключи от подвала дома. Указывает на то, что ТСЖ отрезало её от общей системы отопления дома и ей необходимы ключи от подвала для восстановления отопления в принадлежащем ей помещении.
Установлено, что в 2006 году Пасхиной Л.М. действительно были выданы технические условия на энергоснабжение реконструируемого нежилого помещения (подвала) по ... под магазин «...» л.д. 62), и ... г. она произвела дополнительную врезку во внутридомовые системы отопления л.д. 97). Но на основании Постановления восемнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от ... года л.д. 31-33) и Постановления Федерального Арбитражного суда Уральского округа от ... г. л.д. 36-44) Пасхина Л.М. была выселена из подвала дома, что сделало реконструкцию подвала дома Пасхиной Л.М. невозможной, однако она произвела дополнительную врезку в систему энергоснабжения дома.
С марта 2007 года технические условия на врезку в энергоснабжение ... по ... Пасхиной Л.М. службой заказчика не выдавались л.д. 65), а ... года компетентной комиссией истице было поручено получить указанные технические условия и произвести переврезку согласно полученных технических условий на дополнительную нагрузку для отопления пристроя к жилому дому ... по ... в срок до ... года л.д. 66). Поскольку данные условия Пасхиной Л.М. выполнены не были, ТСЖ потребовало от неё до ... года отсоединиться от общедомовых теплосетей л.д. 107), а затем, в связи с капитальным ремонтом инженерных систем дома, во избежание остановки работ по капитальному ремонту, правление ТСЖ ... г. дало согласие подрядчику на отрезку труб Пасхиной Л.М. в подвале дома л.д. 108).
При этом общая система отопления дома нарушена не была, как пояснили свидетели ФИО10 и ФИО9 в судебном заседании ... г. л.д.119-121), в квартирах дома, расположенных выше квартир, принадлежащих истице, отопление работало. Следовательно, общая система отопления дома работала и на первом этаже дома, в квартирах истицы, что ею не оспаривается.
В материалах дела представлен договор от ... г. на оказание услуг между ТСЖ «Центр» и собственником нежилого помещения в доме Пасхиной Л.М., в соответствии с которым ТСЖ обязалось доводить решения общих собраний до собственника (п.3.1.1), а собственник обязался незамедлительно сообщать ТСЖ об имеющихся повреждениях и неисправностях во внутридомовых инженерных сетях по указанным в договоре телефонам (п. 3.3.8) л.д.67-69). Учитывая, что Пасхина Л.М. производила платежи в соответствии с условиями данного договора л.д. 85), отсутствуют основания считать данный договор не заключенным.
В судебном заседании истица и председатель ТСЖ Бойко Т.А. суду пояснили, что с заявление об отсутствии отопления в занимаемых ею помещениях Пасхина Л.М. в ТСЖ не обращалась, акты о температурном режиме в помещениях не составляла.
Следовательно, установленная в доме процедура хранения и выдаче ключей от подвала дома не влияет на реализацию прав истицы по получению коммунальных услуг по отоплению занимаемых ею квартир, поскольку доказательств обратного истицей не представлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих доводов и возражений.
В подтверждение того, что ей чинятся препятствия в посещении подвала, истица Пасхина Л.М. указала, что ... г. старшая по подъезду ФИО9 отказалась по её требованию немедленно выдать ключи от подвального помещения, что свидетелем ФИО9 подтверждено в судебном заседании.
По мнению суда, данный факт не свидетельствует о том, что ТСЖ препятствует Пасхиной Л.М. по пользованию общим имуществом – подвалом. Истица не сообщила старшей по подъезду об аварии, либо об имеющихся повреждениях и неисправностях во внутридомовых инженерных сетях, а просто выразила желание посетить подвал дома. При указанных обстоятельствах старшая по подъезду обоснованно предложила ей с данной заявкой обратиться к председателю ТСЖ.
Как пояснили в судебном заседании представители ответчика и истица, у Пасхиной Л.М. имеется в подвале дома кладовка, вход в которую организован из помещения истицы, а не из подвала (фотография нал.д. 117), следовательно, она не лишена возможности пользоваться частью подвального помещения не используя ключи от подвала.
Учитывая, что в ... на ... в г. Миассе уполномоченным органом установлен общий для всех собственников помещений порядок пользования общим имуществом – подвалом, урегулирована процедура хранения и выдаче ключей от подвала дома, данный порядок не нарушает прав собственника на пользование общим имуществом, у суда отсутствуют основания для установления Пасхиной Л.М. специального порядка и удовлетворения исковых требований о возложения обязанности на председателя правления Товарищества собственников жилья «Центр» не препятствовать Пасхиной Л. М. в свободном доступе в подвальное помещение жилого ... на ... в г. Миассе Челябинской области и выдать дубликаты ключей от дверей подвального помещения с юго-западной стороны жилого ... на ... в г. Миассе Челябинской области, в удовлетворении данных требований суд считает правильным отказать.
В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда
Решением Миасского городского суда от ... г. на ТСЖ «Центр» была возложена обязанность выдать ключи от подвала дома Пасхиной Л.М. л.д. 142-148).
Учитывая, что данное решение было вынесено до проведения внеочередного собрания собственников жилья ... по ... в г. Миассе от ... года и собрания собственников жилья ... по ... в г. Миассе от ... года, решениями которых была упорядочена процедура хранения и выдаче ключей от подвала дома л.д. 22, 133-134)., как видно из представленных в материалы дела фотографий л.д. 49), Акта приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома от ... г. л.д. 150), подвальное помещение после июля 2009 года отремонтировано, установлены новые двери при входе в подвал дома, суд пришел к выводу, что между сторонами возникли новые основания для рассмотрении в суде спора о том же предмете, и необходимости рассмотреть данное дело по существу.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.
В судебном заседании установлено, что истцом Пасхиной Л.М. за услуги Топорищева В.Ю. по представлению интересов в суде оплачено 10 000 рублей, что подтверждается распиской л.д. 149). Поскольку истице отказано в удовлетворении исковых требований, расходы по оплате услуг представителя взысканию с противоположной стороны не подлежат.
ТСЖ произвело расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей, что подтверждается договором на оказание услуг, платежным поручением л.д. 130-132). Исходя из принципа разумности пределов понесенных расходов, суд считает, что ТСЖ «Центр» расходы по оплате помощи представителя подлежат возмещению в сумме 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Пасхиной Ларисы Михайловны к Товариществу собственников жилья «Центр» о признании незаконным в части распространения его действий в отношении Пасхиной Ларисы Михайловны решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Центр» от ... г.; возложении обязанностей на председателя правления Товарищества собственников жилья «Центр» не препятствовать Пасхиной Ларисе Михайловне в свободном доступе в подвальное помещение жилого ... на ... в г. Миассе Челябинской области и выдать дубликаты ключей от дверей подвального помещения с юго-западной стороны жилого ... на ... в г. Миассе Челябинской области, взыскании судебных расходов отказать.
Взыскать с Пасхиной Ларисы Михайловны в пользу Товарищества собственников жилья «Центр» расходы на оплату услуг представителя в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий