Дело НОМЕР
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Миасс, Челябинская область, ДАТА года
Миасский городской суд Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Тороповой Л.В.,
при секретаре Батырхановой Г.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Закордонец Валентины Васильевны к Ватагиной Евгении Григорьевне, Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Закордонец В.В. обратилась в суд с иском к Ватагиной Е.Г., Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности.
В обоснование исковых требования указала, что в апреле ДАТА года между ней и Ватагиной Е.Г. заключен договор купли- продажи ? доли жилого дома, стоимость недвижимого имущества определена в ... рублей. В подтверждение сделки был составлен договор купли- продажи, подписанный сторонами по договору. С ДАТА года по настоящее время ухаживает за домом, облагораживает, пользуется им как собственник. Ватагина Е.Г., продав дом переехала на постоянное место жительства в ..., где впоследствии умерла. По этой причине истец не может зарегистрировать сделку купли-продажи. Просит сделку купли-продажи ? доли жилого дома признать состоявшейся, признать за ней право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 49,8 кв.м., расположенного по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ....
Истец Закордонец В.В. и ее представитель Воробьева Н.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Ватагина Е.Г. умерла ДАТА года л.д. 22).Ответчик Администрация Миасского городского округа, в лице представителя, в суд не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Третье лицо Отдел по управлению ... территориальным округом Администрации Миасского городского округа Челябинской области, в лице представителя, в суд не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Выслушав объяснения истца Закордонец В.В., ее представителя Воробьевой Н.В., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 131 п.1 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании установлено, что ДАТА года между Ватагиной Е.Г. (продавец) и Закордонец В.В. (покупатель) заключен договор купли- продажи недвижимого имущества, по которому ВатагинаЕ.Г. отчуждает в собственность Закордонец В.В. ? долю жилого дома с надворными постройками и огородом, площадью 1 сотка, расположенных по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., .... Данное обстоятельство находит подтверждение в копии договора купли- продажи от ДАТА года л.д. 7).
Кроме этого, в материалах дела имеются копии: справки Миасского филиала ОГУП «ОЦТИ» от ДАТА года о том, что сведений о собственнике жилого дома по указанному выше адресу- не имеется л.д.10), кадастрового паспорта здания л.д. 9), справка за подписью начальника отдела по управлению ... территориальным округом за НОМЕР от ДАТА года о том, что ? доля домовладения по адресу: ..., ... принадлежит Ватагиной Е.Г., на основание записи в похозяйственной книге отдела по управлению ... территориальным округом НОМЕР, ст. НОМЕР, с 1986 года, лицевой счет НОМЕР л.д. 8), домовой книги, в которой домовладельцем указана Ватагина Е.Г..
С ДАТА года Закордонец В.В. владеет, пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным. Однако договор купли продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке. Ватагина Е.Г. умерла ДАТА года л.д. 22). Наследников после смерти Ватагиной Е.Г. не имеется, что находит подтверждение в ответе на запрос суда, данным нотариусом нотариального округа Миасского городского округа Челябинской области ФИО5.
Таким образом, судом установлено, что имущество не имеет собственника.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).
Учитывая то, что надлежащая форма договора в данном случае соблюдена- договор заключен в письменной форме, в нем достигнуто соглашение по всем существенным условиям о предмете договора. Судом делается вывод о том, что договор был заключен ДАТА года. Однако, в нарушение требований закона переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке
С ДАТА года ни кто не истребовал недвижимое имущество из владения Закордонец В.В..
Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом ( ст. 236 ГК РФ).
Ватагина Е.Г. умерла, наследников после ее смерти нет. Данное обстоятельство препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, распоряжению и пользованию указанным недвижимым имуществом.
Ватагиной Е.Г. право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было, жилой дом по данным Миасского филиала ОГУП «ОЦТИ» собственника не имеет, данное обстоятельство препятствует истцу в осуществлении своих прав собственника.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 п.3 ГК РФ). Поскольку Ватагина Е.Г. умерла, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ней права собственности на гаражный бокс обоснованны и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.
Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст.ст. 17 и 28 Федерального закона « О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Закордонец Валентиной Васильевной право собственности на ? долю в праве на жилой дом, общей площадью 49,8 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ....
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Миасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья