Дело НОМЕР 2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Миасс, Челябинская область, ДАТА года
Миасский городской суд Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Тороповой Л.В.,
при секретаре Батырхановой Г.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Тутубалиной Валентины Николаевны к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Тутубалина В.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований указала, что ДАТА года ей по решению Миасского Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов ... НОМЕР от ДАТА года указанными выше требованиями, в обоснование которых указала, что в соответствии с Решением Исполнительного комитета Миасского городского Совета депутатов трудящихся НОМЕР от ДАТА года, продана ? жилого дома, общей полезной площадью 78,2 кв.м., находящегося по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., .... Истец в силу правовой неграмотности в установленном порядке не зарегистрировала право собственности на ? жилого дома в Миасском филиале ОГУП «обл.ЦТИ» по Челябинской области (ранее МГУ «БТИ»), полагая, что надлежащая регистрация решения произведена. С 1989 года пользуется открыто указанным имуществом как собственник. Пользуется недвижимым имуществом, открыто и непрерывно, следит за техническим состоянием и занимается благоустройством ? доли жилого дома и прилегающей территории за свои личные средства. Вторая половина дома принадлежит мужу Тутубалину Н.И.. Просит признать за ней право собственности на ? дою жилого дома, общей площадью 78,2 кв.м., расположенного по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ..., в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Тутубалина В.Н. и её представитель Сауткина А.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором при решение вопроса об удовлетворении исковых требования, полагается на усмотрение суда л.д. 19, 25).
Третье лицо Тутубалин Н.И. в судебном заседании пояснил, что считает исковые требования обоснованными.
Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав все материалы дела, приходит к выводу, что иск Тутубалиной В.Н. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 131 п.1 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет…приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, правопреемником которого он является.
Установлено, что ДАТА года на основании Решения Исполнительного комитета Миасского городского Совета депутатов трудящихся НОМЕР, Тутубалиной В.Н. продана, освободившаяся часть дома под снос за 620 рублей л.д. 6). Оплата стоимости ? дома произведена истцом, в подтверждение предоставлены квитанции НОМЕР от ДАТА года и РР НОМЕР от ДАТА года л.д. 27-28).
Кроме этого, в материалах дела имеются копии: справки Миасского филиала ОГУП «ОЦТИ» от ДАТА года о том, что собственниками по ? доли в праве собственности на жилой дом по указанному выше адресу является Тутубалин Н.И. и Домоуправление НОМЕР на основании регистрационного удостоверения НОМЕР от ДАТА года л.д.9), кадастрового паспорта здания л.д. 7-8), договор купли- продажи одной второй доли дома по ... от ДАТА года л.д. 16).
С ДАТА года Тутубалина В.Н. владеет, пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным. Однако договор купли- продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).
Учитывая то, что надлежащая форма договора в данном случае соблюдена- договор заключен в письменной форме, в нем достигнуто соглашение по всем существенным условиям о предмете договора. Судом делается вывод о том, что договор между истцом Тутубалиной В.Н. и Исполнительным комитетом Миасского городского Совета депутатов трудящихся был заключен ДАТА года. Однако, в нарушение требований закона переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке
С ДАТА года ни кто не истребовал недвижимое имущество из владения Тутубалиной В.Н., т.е. на протяжение 21 года истец пользуется указанным недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным имуществом.
Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО5, ФИО4, из которых следует, что на протяжении многих лет Тутубалина В.Н. постоянно проживает в доме по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ..., делала ремонт, обрабатывает земельный участок.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, так как их показания последовательны и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 п.3 ГК РФ).
При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Тутубалиной В.Н..
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Тутубалиной Валентиной Николаевной право собственности на ? долю в праве на жилой дом, общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ....
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Миасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья