Дело № 2-1690/ 2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Миасс, Челябинская область, ДАТА года
Миасский городской суд Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Тороповой Л.В.,
при секретаре Батырхановой Г.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Ивановой Надежды Александровны к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании сделки купли- продажи состоявшейся, права собственности на недвижимое имущество, по иску Однолеток Аллы Васильевны к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Иванова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании сделки- купли продажи состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указала, что ДАТА года купила жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., у ФИО3 за .... С момента передачи денежных средств переехала в указанный дом, живет в нем по настоящее время, владеет и пользуется им как своим собственным, обрабатывает земельный участок при доме, однако сделку купли-продажи надлежащим образом не оформила, что препятствует регистрации перехода права собственности.
В последующем истец Иванова Н.А. уточнила исковые требования л.д. 75). Истец просит признать состоявшимся договор купли-продажи жилого доме от ДАТА года общей площадью 51,9 кв.м по адресу: ..., ..., ... между Ивановой Надеждой Александровной и ФИО3, умершей ДАТА года; признать право собственности за собой на указанный дом на основании заключенного договора купли-продажи. Истец Иванова Н.А. указала, что между ней и ФИО3 было достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора, предусмотренным гражданским законодательством.
Третье лицо Однолеток А.В. в ходе рассмотрения дела заявила самостоятельные требования относительно предмета спора и просит признать за ФИО3, умершей ДАТА года, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., по праву наследования.
В обоснование иска Однолеток А.В. указала, что ДАТА года умерла ее мать ФИО3, завещания при жизни в пользу кого-либо она не составляла. После смерти матери Однолеток А.В. является единственным наследником по закону. После смерти ФИО3 осталось наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., который перешел к ней также по наследству от матери ФИО5, умершей ДАТА года. ФИО3, являясь единственным наследником после смерти своей матери ФИО5, фактически приняла наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ....
В судебном заседании истец-третье лицо Иванова Н.А. свои исковые требования поддержала в полном объеме, исковые требования Однолеток А.В. считает обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО3 не оформила свое право на наследственное имущество, продала дом. В настоящее время ФИО3 умерла и признать ее право на распоряжение жилым домом можно только в судебном порядке.
Третье лицо-истец Однолеток А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, ее интересы в суде представляет Васенёва Ю.С..
Представитель третьего лица-истца Однолеток А.В. – Васенёва Ю.С. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Ивановой Н.А. не возражала, считает их обоснованными, подлежащими удовлетворению. Исковые требования Однолеток А.В. поддержала, настаивает на их удовлетворении.
Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки в суд представителя неизвестны.
Третье лицо нотариус НО МГО Максимовская Э.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки в суд неизвестны.
Выслушав пояснения сторон, исследовав все материалы дела, допросив свидетелей ФИО8, ФИО7, суд приходит к выводу, что исковые требования как Ивановой Н.А., так и Однолеток А.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из смысла частей 1 и 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании установлено, что ДАТА года умерла ФИО5. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., принадлежащее ей на праве собственности на основании договора НОМЕР от ДАТА года. Данное обстоятельство находит подтверждение в справке ОГУП «ОЦТИ» от ДАТА года, договоре на отчуждение по праву собственности от ДАТА года л.д. 8,12, 35), копии свидетельства о смерти л.д. 13).
С 01 марта 2002 года введена в действие часть третья Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 1 Федерального закона РФ от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ, в ред. Федерального закона от 11.11.2003 N 145-ФЗ).
Применительно к наследству, открывшемуся до введения в действие части третьей Кодекса, круг наследников по закону определяется в соответствии с правилами части третьей Кодекса, если срок принятия наследства не истек на день введения в действие части третьей Кодекса либо если указанный срок истек, но на день введения в действие части третьей Кодекса наследство не было принято никем из наследников, указанных в статьях 532 и 548 Гражданского кодекса РСФСР, свидетельство о праве на наследство не было выдано Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию или наследственное имущество не перешло в их собственность по иным установленным законом основаниям. В этих случаях лица, которые не могли быть наследниками по закону в соответствии с правилами Гражданского кодекса РСФСР, но являются таковыми по правилам части третьей Кодекса (статьи 1142 - 1148), могут принять наследство в течение шести месяцев со дня введения в действие части третьей Кодекса (статья 6 Федерального закона РФ от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ, в ред. Федерального закона от 11.11.2003 N 145-ФЗ).
Соответственно, судом при разрешении требований Однолеток А.В. о признании права собственности на указанное выше недвижимое имущество применяются нормы ГК РСФСР.
Из смысла ст. 527 ГК РСФСР и ст. 530 ГК РСФСР следует, что наследование осуществлялось по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Наследниками могут быть: при наследовании по закону - граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти; при наследовании по завещанию - граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также зачатые при его жизни и родившиеся после его смерти.
ФИО3 являлась дочерью ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО3, копией свидетельства о заключении брака, после заключения которого последней присвоена фамилия – ФИО3 л.д. 15, 14).
Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания (ст. 530 ГК РСФСР, ст. 534 ГК РСФСР). Как установлено завещание ФИО5 не совершалось, что находит подтверждение в ответе на запрос суда л.д. 33,36). Следовательно, наследование в данном случае осуществлялось по закону.
Соответственно, наследником по закону после смерти ФИО5 являлась ее дочь ФИО3 (ст. 532 ГК РСФСР)..
Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 528 ГК РСФСР). Таким образом, днем открытия наследства после смерти ФИО5 является ДАТА года. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, т.е. в состав наследства вошел жилой дом по адресу: ..., ..., ....
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другими наследниками, могут заявить о своем согласии принять наследство в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, что предусмотрено было ст. 546 ГК РСФСР.
ФИО3 фактически приняла наследство, пользовалась жилым домом. Однако, в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обратилась. Решением Миасского городского суда от ДАТА года ФИО3 был продлен срок принятия наследства, также судом установлено, что ФИО3 фактически приняла наследство, разрешив своей дочери проживание в доме л.д. 79).
Данные обстоятельства не оспариваются сторонами и в силу ч.2 ст. 68 ГПК РФ не требуют дополнительного доказывания.
Исходя из того, что ФИО3 выразила свою волю на принятие наследства и совершила действия свидетельствующее о фактическом вступлении во владение наследственным имуществом, пользовалась домом, принадлежащим ФИО5, свои действия совершила до истечения шести месячного срока принятия наследства, суд приходит к выводу о том, что она приняла наследство, открывшееся после смерти матери ФИО5.
ДАТА года ФИО3, не зарегистрировав в установленном порядке свое право собственности на жилой дом, продала недвижимое имущество Ивановой Н.А. за ..., пообещав в последующем надлежащим образом оформить переход права собственности.
ДАТА года ФИО3 умерла л.д.16), не исполнив свои обязательства по договору купли- продажи жилого дома перед Ивановой Н.А..
Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось. Наследником ФИО3 по закону является ее дочь Однолеток А.В., данные обстоятельства находят свое подтверждение в материалах дела: свидетельстве о рождении Однолеток А.В. л.д. 67 и Однолеток А.В. справке о заключении брака л.д. 67) и не оспариваются сторонами.
Представитель третьего лица-истца Однолеток А.В. – Васенёва Ю.С. пояснила, что своих прав на недвижимое имущество Однолеток А.В. не заявляет, ей известно, что домом распорядилась ее мать, продав в 2002 году Ивановой Н.А.. Признание права собственности за материю ФИО3 необходимо для признания права собственности на дом за Ивановой Н.А..
Статьей 131 п.1 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Установлено, что ДАТА года Иванова Н.А. купила у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., за .... Иванова Н.А. с 2002 года по настоящее время владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, обрабатывает земельный участок при доме, исправно платит за электроэнергию, осуществляет текущий ремонт. Фактически между Ивановой Н.А. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, что подтверждается распиской в получении денежных средств в размере ... за жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... л.д.11).
Кроме этого, в материалах дела имеются копии: кадастрового паспорта здания л.д. 9-10), уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о собственнике жилого дома по адресу: ..., ..., ... л.д. 88).
С ДАТА года Иванова Н.А. владеет, пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным. Однако договор купли- продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).
Учитывая то, что надлежащая форма договора в данном случае соблюдена- договор заключен в письменной форме, в нем достигнуто соглашение по всем существенным условиям о предмете договора. Судом делается вывод о том, что договор между истцом Ивановой Н.А. и ФИО3, умершей ДАТА года, заключен. Однако, в нарушение требований закона переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке
Ни кто не истребовал недвижимое имущество из владения Ивановой Н.А., она пользуется указанным недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным имуществом.
Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО8, ФИО7, из которых следует, что на протяжении 8 лет Иванова Н.А. постоянно проживает в доме по адресу: ..., ..., ..., делала ремонт, обрабатывает земельный участок. Купила данный дом у ФИО3, которой передала стоимость имущества в сумме ....
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, так как их показания последовательны и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 п.3 ГК РФ).
При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Ивановой Н.А. и Однолеток А.В.: признания права собственности на жилой дом, общей площадью 51,9 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., за ФИО3, умершей ДАТА года; признания сделки купли-продажи указанного жилого дома заключенной ДАТА года; признания права собственности на жилой дом за Ивановой Надеждой Александровной.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 51,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., за ФИО3, умершей ДАТА года.
Признать сделку купли-продажи жилого дома, общей площадью 51,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенной между ФИО3 и Ивановой Надеждой Александровной, заключенной ДАТА года.
Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 51,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., за Ивановой Надеждой Александровной.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Миасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья