Дело № 2-1848
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииДАТА года
Миасский городской суд Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Добрыниной С.В.,
при секретаре Уфимцевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меркуловой Раисы Степановны ИФНС России по г. Миассу о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Меркулова Р.С. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок НОМЕР, расположенный по адресу: г. Миасс, коллективный сад «...».
Впоследствии Меркулова Р.С. обратилась в суд с заявлением об изменении исковых требований, в обоснование которых указала, что ДАТА года между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома НОМЕР расположенного по адресу: ..., СНТ «...». ФИО2 являлся собственником данного земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей НОМЕР от ДАТА года. С 1999 года она владеет и пользуется указанным садовым домом и земельным участком, регулярно оплачивает членские взносы, поддерживает имущество в надлежащем состоянии. Расчет при оформлении сделки купли-продажи произведен в полном объеме, претензий со стороны третьих лиц по поводу владения ей указанным земельным участком нет. В 2207 году ФИО2 умер. Однако право собственности за Меркуловой Р.С. до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрировано. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд. Просила признать за ней, Меркуловой Р.С., право собственности на земельный участок НОМЕР, общей площадью 440 кв.м. и садовый дом площадью 23,2 кв.м., расположенные по адресу: ..., коллективный сад «...».
В судебном заседании истец Меркулова Р.С. иск поддержала по изложенным в нем основаниям.
Представитель третьего лица коллективного сада «...» Машинская Г.И. в судебном заседании пояснила, что иск
Меркуловой Р.С. считает обоснованным, возражений не имеет.
Ответчик ИФНС России по г. Миассу о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя.
Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав все материалы дела, приходит к выводу, что иск Меркуловой Р.С. подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Установлено, что ДАТА года между Меркуловой Раисой Степановной и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома НОМЕР расположенного по адресу: ..., СНТ «...».
ФИО2 являлся собственником данного земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей НОМЕР от ДАТА года л.д. 5).
С ДАТА года Меркулова Р.С. является членом коллективного сада «... регулярно оплачивает членские взносы, владеет садовым домом и земельным участком НОМЕР, что подтверждается заявлением Меркуловой Р.С. о принятии в члены СНТ «...», справкой выданной председателем СНТ «...», членской книжкой Меркуловой Р.С. л.д. 6, 9).
В 2007 году ФИО2 умер.
Право собственности на садовый дом и земельный участок НОМЕР в коллективном саду «...» Меркуловой Р.С. в установленном законом порядке не зарегистрировано.
В судебном заседании установлено, что с 1999 года по сегодняшний день Меркулова Р.С. владеет и пользуется данным земельным участком и садовым домом, регулярно оплачивает членские взносы, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, то выполняет все обязанности собственника данного имущества.
Согласно кадастрового паспорта от ДАТА года общая площадь садового дома НОМЕР расположенного по адресу: ...,
коллективный сад «...» составляет 23,2 кв.м.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со ст.12 ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
С учетом изложенных обстоятельств суд считает исковые требования Меркуловой Р.С. о признании за ней права собственности на садовый дом общей площадью 23.2 кв.м., расположенный по адресу : ..., коллективный сад «...», участок НОМЕР обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 40 кв.м., расположенный по адресу : ..., коллективный сад «...», участок НОМЕР поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер НОМЕР
Из кадастрового паспорта данного земельного участка следует, что границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.8).
Статьей 39 ФЗ № 221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» определен порядок согласования местоположения границ земельных участков.
В силу ч 1 ст 39 местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.
Согласно п 4 ч 3 ст 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками в том числе и на праве аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
В соответствии со ст 40 Федерального закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Поскольку на момент рассмотрения настоящего дела границы земельного участка не определены, указанный земельный участок невозможно определить как объект права. При указанных обстоятельствах иск Меркуловой Р.С. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу : ..., коллективный сад «...», участок НОМЕР суд считает необоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Меркуловой Раисой Степановной, ДАТА года рождения уроженкой ... право собственности на садовый дом общей площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., коллективный сад «...», участок НОМЕР.
Иск Меркуловой Раисы Степановны о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу : ..., коллективный сад «...», участок НОМЕР оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме подачей жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий: