Дело №2-2161/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА года
Миасский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Тригубской Н.М,
при секретаре Гец Ю.В.,
с участием истца Кочкова Б.В., с участием представителя истца Кочкова Б.В.- Орленко О.Г., с участием представителя третьего лица ОБЛ ЦТИ- Грищук С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочкова Бориса Васильевича к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на жилой дом.
У С Т А Н О В И Л :
Кочков Борис Васильевич обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска он показал, что в 1971 году умер ФИО6. При жизни ФИО4 принадлежало недвижимое имущество, расположенное по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., состоящее из жилого дома, площадью 42,64 кв.м., с надворными постройками и сооружениями и земельным участком, площадью 970,00 кв.м., предназначенного для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства.
ФИО7 на основании договора о праве застройки от ДАТА года, на отведенном ему земельном участке возвел жилой дом. По данным Миасского филиала ОГУП «ОЦТИ» до настоящего времени собственником жилого дома зарегистрирован ФИО8.
С ФИО4 он поддерживал отношения с 1965 года. ФИО9 был в преклонном возрасте, жаловался на здоровье, физические нагрузки ему были противопоказаны. Детей у ФИО4 не было, он жил один и нуждался в помощи и поддержке.
Их отношения с ФИО4 укрепились и строились на полном доверии. ФИО4, открыто заявлял, что после его смерти жилой дом и земельный участок перейдет в его владение. Поэтому он на протяжении нескольких лет помогал производить ремонт жилого дома и надворных построек, помогал ему безвозмездно деньгами и личным трудом. С согласия ФИО4 он постоянно пользовался приусадебным участком, обрабатывал землю, выращивал овощи, картофель, и урожаем пользовался вместе с ФИО4
Жилой дом со временем требовал ремонта. Пенсии, которую получал ФИО4, было недостаточно для осуществления ремонта дома.
По договоренности с ФИО4 он производил ремонт дома.
Завещание на недвижимое имущество ФИО4 не оставил. В 1971 году он обратился к ФИО4 с предложением выкупить жилой дом и земельный участок. Был составлен договор купли-продажи от ДАТА года, подписанный собственноручно ФИО4
В связи с болезнью ФИО4 сделка по продаже недвижимого имущества ни в нотариальной конторе, ни в бюро технической инвентаризации города Миасса надлежащим образом не была зарегистрирована.
Он выкупил жилой дом с надворными постройками и сооружениями и земельный участок у ФИО4 при жизни.
С момента покупки жилого дома в течение 39 лет он открыто, непрерывно пользовался жилым домом и земельным участком по адресу: город Миасс, .... Производил капитальный ремонт жилого дома, возвел второй этаж к жилому дому, на первом этаже возвел холодный пристрой, в результате общая площадь жилого дома увеличилась до 93 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 36,9 кв.м., площадь подсобных помещений - 56,1 кв.м.
Ежегодно он платил налог на имущество и земельный налог.
Просил признать право собственности на жилой дом, общей площадью 93,0 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ... за ним.
Истец Кочков Б.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Представитель истца Кочкова Б.В.- Орленко О.Г. судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа в суд не явился, хотя своевременно был извещен о месте и времени судебного заседания.
Представитель третьего лица ОГУП ОБЛЦТИ Грищук С.А. в суде иск считает обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя третьего лица, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Кочкова Б.В. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 4 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего федерального закона.
В соответствии со ст. 12 ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
В материалах дела имеется договор о праве застройки от ДАТА года, по которому ... обязуется возвести жилой дом по ... в квартале ...,... л.д.6-7).
В материалах дела имеется договор по которому ... продал Кочкову Борису Васильевичу дом и земельный участок по адресу: город Миасс, ..., дом НОМЕР за 1 тысячу рублей л.д.22).
Согласно справки ОГУП ОблЦТИ жилой дом, расположенный по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., дом НОМЕР, зарегистрирован за ФИО4 по договору НОМЕР от ДАТАгода л.д.21).
В кадастровом паспорте указана общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., дом НОМЕР - 93,0 кв.м.(14).
Согласно архивной справки НОМЕР от ДАТАгода в документах архивного фонда «Исполнительный комитет Миасского городского Совета депутатов трудящихся» информация о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в городе Миассе Челябинской области по ... за 1934-1936 годы отсутствует л.д.16).
В 1934-1936 годы отвод земельных участков производился согласно Договору застройки, заключенного между городским коммунальным отделом Миасского городского Совета и застройщикомл.д.16).
Согласно справки Управления Росреестра от ДАТАгода информация на жилой дом по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., дом НОМЕР не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на указанный объект отсутствуют л.д.17).
Согласно справки Управления Росреестра от ДАТАгода информация на земельный участок по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., дом НОМЕР не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на указанный объект отсутствуют л.д.18).
В соответствии с ответом Управления земельными отношениями от ДАТА года НОМЕР ФИО5 по состоянию на ДАТАгода в Управлении земельными отношениями Администрации Миасского городского округа на земельный участок, расположенный по адресу: город Миасс, ... правоустанавливающие документы не оформлены л.д.19). Налоговое уведомление оформлено на Кочкова Бориса Васильевича за 2005 год - земельный налог л.д.25).
По техническому заключению на жилой дом, расположенный по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., дом НОМЕР дом находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям строительных норм и правил в части несущей способности строительных конструкций л.д.48).
Суд считает, что совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что Кочков Борис Васильевич имел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., дом НОМЕР, общей площадью 40,10 кв.м.
Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
При изложенных обстоятельствах суд считает правильным признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., дом НОМЕР, общей площадью 93,0 кв.м. за Кочковым Борисом Васильевичем,ДАТАгода рождения в городе ... ( паспорт НОМЕР выдан СОМ УВД города ... области ДАТАгода).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., дом НОМЕР, общей площадью 93,0 кв.м. за Кочковым Борисом Васильевичем,ДАТАгода рождения в городе ... ( паспорт НОМЕР выдан СОМ УВД города Миасса Челябинской области ДАТАгода). Решение может быть обжаловано в Челябинский облсуд через горсуд Миасса в 10 дней.
Председательствующий :