Дело № 2-517
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской ФедерацииДАТАг. г.Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Григорьевой М.Б.
при секретаре Ермолаевой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Охрименко Натальи Борисовны, Охрименко Алексея Владимировича к закрытому акционерному обществу «Легпромстрой» о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л :
Охрименко Н.Б. и Охрименко А.В. обратились в суд с иском к ЗАО «Легпромстрой» о взыскании неустойки. В обоснование иска указали, что ответчик допустил нарушение условий договора участия в долевом строительстве от ДАТАг., т.к. передал им объект долевого строительства – квартиру с просрочкой в 596 дней. Кроме того, общая площадь квартиры согласно акту приема-передачи меньше, чем была предусмотрена в договоре. Охрименко просили взыскать с ЗАО «Легпромстрой» в их пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере ... и разницу в стоимости квартиры в размере ....
В заявлении об уточнении исковых требований истцы просят взыскать с ЗАО «Легпромстрой» в пользу Охрименко Н.Б. неустойку в размере ..., разницу в стоимости квартиры ..., в пользу Охрименко А.В. неустойку в размере ..., разницу в стоимости квартиры ....
В судебном заседании истцы Охрименко Н.Б. и Охрименко А.В. на удовлетворении своих требований настаивали.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна. В письменных возражениях на иск указали, что размер заявленной неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушения условий договора. Считают необходимым снизить общий размер законной неустойки до ..., т.е. по ... каждому истцу.
Выслушав объяснения истцов, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования Охрименко подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДАТАг. между ЗАО «Легпромстрой» (Застройщик) с одной стороны и Охрименко Н.Б., Охрименко А.В. (Участники долевого строительства) с другой стороны, достигнуто соглашение, по которому Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: г.Миасс, ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность Участникам долевого строительства в равных долях объект долевого строительства: 3-комнатную квартиру НОМЕР (адрес строительный) на шестом этаже общей проектной площадью 76.35 кв.м. без отделочных работ. Другая сторона - Участники долевого строительства обязуются уплатить стоимость объекта долевого строительства в размере ... и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Указанные обстоятельства подтверждаются договором участия в долевом строительстве жилого дома НОМЕР от ДАТАг. л.д.7-9).
В соответствии со ст.10 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Статьей 6 указанного выше закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В судебном заседании установлено, что Участники долевого строительства свои обязательства по оплате обусловленной договором цены выполнили, что подтверждается платежными поручениями л.д.14-18) и сторонами в судебном заседании не оспаривается.
В соответствии с п.3.2 договора участия в долевом строительстве жилого дома НОМЕР от ДАТАг. ЗАО «Легпромстрой» должно было ввести дом в эксплуатацию ДАТАг., а согласно п.3.4 договора передать Участникам долевого строительства в собственность объект долевого строительства не позднее 30 дней с момента ввода дома в эксплуатацию л.д.7-9).
Таким образом, до ДАТАг. оговоренный в договоре объект долевого строительства должен была быть передан Участникам долевого строительства.
В судебном заседании установлено, что ответчик нарушил срок ввода дома в эксплуатацию, соответственно нарушил и срок передачи квартиры истцам. Из представленных документов следует, что дом в эксплуатацию сдан только ДАТАг. л.д.27-28), квартира истцам передана ДАТАг., что подтверждается актом приема-передачи квартиры л.д.19).
В соответствии со ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объектов долевого строительства.
Таким образом, просрочка исполнения ответчиком обязательств по договору составляет 573 дня за период с ДАТАг. по ДАТАг.
На день исполнения ответчиком обязательства ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 10,75% годовых согласно Указанию Банка России от ДАТАг. НОМЕР «О размере ставки рефинансирования Банка России».
Сумма неустойки за период просрочки исполнения обязательств по договору составляет ... из расчета ... х 2/300 х 10,75% х 573 дня.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает, что в данном случае подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве. При определении размера неустойки учитывается не только сам факт неисполнения обязательства, но и те негативные последствия, которые нарушение повлекло. Доказательств того, что для Охрименко наступили какие-либо тяжелые негативные последствия, ими не представлено. Учитывая фактические обстоятельства дела, исходя из принципа компенсационного характера любых мер ответственности, суд считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию в пользу истцов неустойки до ..., т.е. по ... в пользу каждого.
Требования истцов о взыскании с ответчика разницы в стоимости квартиры суд считает обоснованными.
В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Исходя из условий договора участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТАг. на момент заключения договора стоимость объекта долевого строительства была установлена в размере ... исходя из общей проектной площади объекта долевого строительства 76,35кв.м. (п.2.1 и 5.1 договора). Таким образом, стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства составляет ....
В судебном заседании установлено, что фактически истцам объект долевого строительства был передан согласно данным БТИ общей площадью 75,90кв.м., что подтверждается актом приема-передачи квартиры л.д.19), свидетельствами о регистрации права л.д.20, 21). Разница от проектной площади составляет 0,45кв.м.
Согласно п.5.2 договора участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТАг. стоимость объекта долевого строительства может быть изменена только в случае изменения проектной площади объекта долевого строительства. При расхождении проектных данных по количеству квадратных метров общей площади с фактическими данными, определяемых на момент ввода дома в эксплуатацию, итоговый перерасчет стоимости объекта долевого строительства производится по фактическим данным органов технической инвентаризации л.д.7-9).
В письме от ДАТАг. ЗАО «Легпромстрой» подтвердило свою готовность произвести перерасчет стоимости объекта долевого строительства и вернуть истцам ... в течение 30 дней с момента обращения после регистрации права собственности на квартиру л.д.30). Из объяснений истцов следует, что указанная сумма им до настоящего времени не выплачена. Ответчик этот факт какими-либо доказательствами не опровергает.
При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истцов о взыскании с ЗАО «Легпромстрой» в их пользу разницы в стоимости квартиры подлежат удовлетворению и эта сумма составляет .... из расчета: .... х 0,45кв.м., т.е. по ... каждому.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с закрытого акционерного общества «Легпромстрой» в пользу Охрименко Натальи Борисовны неустойку в размере ... (...) рублей, разницу в стоимости квартиры в размере ... (...) ....
Взыскать с закрытого акционерного общества «Легпромстрой» в пользу Охрименко Алексея Владимировича неустойку в размере ... (... рублей, разницу в стоимости квартиры в размере ... (...) ....
В удовлетворении остальной части исковых требований Охрименко Натальи Борисовны и Охрименко Алексея Владимировича к закрытому акционерному обществу «Легпромстрой» о взыскании неустойки отказать.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Легпромстрой» госпошлину в доход государства ... (...) ...
Ответчик может подать в Миасский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Миасский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий