Дело № 2-1278/2010Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г. Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Филатовой Л.Е.,
при секретаре Аброськиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривошеева Николая Семеновича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Обществу с ограниченной ответственностью Фабрика народно-художественного промысла «Арт-Стоун», Главному управлению лесами Челябинской области о восстановлении права аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Кривошеев Н.С. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о восстановлении права аренды на земельный участок.
В последствие Кривошеев Н.С. исковые требования уточнил л.д.35), в качестве соответчиков указал ООО Фабрика народно-художественного промысла «Арт-Стоун» (далее ООО ФНХП «Арт-Стоун») и Главное управление лесами Челябинской области. В обоснование иска указано, что ДАТА года заключен договор НОМЕР уступки прав и обязанностей по договору НОМЕР аренды лесного участка от ДАТА года, в соответствии с которым Автономная некоммерческая организация «Центр практической ритмологии» с согласия Главного управления лесами Челябинской области передала, а новый арендатор Кривошеев Н.С. и ООО ФНХП «Арт-Стоун» приняли на себя права и обязанности первого договора аренды в следующих долях: ООО «ФНХП «Арт-Стоун» передается часть участка S1 площадью 6,89512 га, Кривошееву Н.С. – участок S2 площадью 0,515684 га.
ДАТА года Федеральной регистрационной службой произведена государственная регистрация договора НОМЕР от ДАТА года и произведена запись НОМЕР.
ДАТА года в ЕГРП произведена запись НОМЕР о регистрации договора НОМЕР от ДАТА года перехода прав и обязанностей по договору НОМЕР от Кривошеева Н.С. к ООО ФНХП «Арт-Стоун», тем самым прекращено действие договора НОМЕР от ДАТА года.
Решением Миасского городского суда от ДАТА года договор НОМЕР от ДАТА года признан недействительным. В решении суда не указано о восстановлении регистрационной записи договора НОМЕР от ДАТА года.
Просит:
- восстановить права и обязанности по договору НОМЕР от ДАТА года уступки прав и обязанностей по договору НОМЕР аренды лесного участка от ДАТА года,
- восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись НОМЕР от ДАТА года о регистрации договора НОМЕР от ДАТА года уступки прав и обязанностей по договору НОМЕР аренды лесного участка от ДАТА года.
Истец Кривошеев Н.С. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен л.д.41), просил рассмотреть дело в его отсутствие л.д.42).
Представитель истца Макаров А.В. исковые требования Кривошеева Н.С. поддержал по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Жвакина Ю.Ю. против восстановления записи регистрации не возражала, в иске к ним просила отказать. Пояснила, что они являются ненадлежащими ответчиками по делу.
Представитель ответчика ООО ФНХП «Арт-Стоун» Киселев Д.А. исковые требования не признал. Пояснил, что они обжаловали решение суда от ДАТА года в порядке надзора.
Представитель ответчика Главного управления лесами Челябинской области в суд не явился, о рассмотрении дела извещены л.д.34), причина неявки не известна.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования Кривошеева Н.С. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:
Установлено, что ДАТА года между Главным управлением лесами Челябинской области и Автономной некоммерческой организацией «Центр практической ритмологии» заключен договор НОМЕР аренды лесного участка, по которому Управление лесами передало в аренду лесной участок, расположенный в Тургоякском лесничестве л.д.6-11).
ДАТА года между Автономной некоммерческой организацией «Центр практической ритмологии» и Кривошеевым Н.С., ООО ФНХП «Арт-Стоун» заключен договор НОМЕР уступки прав и обязанностей по договору НОМЕР аренды лесного участка от ДАТА года, по которому ООО ФНХП «Арт-Стоун» переданы права и обязанности арендатора в части лесного участка S1 площадью 6,89512 га, Кривошееву Н.С. переданы права и обязанности арендатора в части лесного участка S2 площадью 0,515684 га л.д.12-13). ДАТА года договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы за НОМЕР, что подтверждается штампом на Акте приема-передачи лесного участка л.д.14 оборот).
Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Миасского городского суда от ДАТА года было установлено, что по договору от ДАТА года НОМЕР передачи прав и обязанностей по договору НОМЕР аренды лесного участка от ДАТА года Кривошеев Н.С. передает свои права и обязанности по договору НОМЕР, а ООО ФНХП «Арт-Стоун» принимает указанные права и обязанности в отношении лесного участка обозначенного как S2 площадью 0,515684 га. Договор подписан новым арендатором ООО ФНХП «Арт-Стоун», первоначальным арендатором Кривошеевым Н.С., согласован с Главным управлением лесами Челябинской области. ДАТА года договор зарегистрирован в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер регистрации НОМЕР л.д. 17-20).
Пунктом 62 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА года НОМЕР, установлено, что записи подразделов II и III Единого государственного реестра прав при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки погашаются на лицевой стороне листа специальным штампом погашения регистрационной записи (приложение N 12). В штампе погашения регистрационной записи проставляются дата регистрации прекращения права, ограничения (обременения) права, сделки, фамилия и инициалы регистратора, его подпись.
Таким образом, в связи с регистрацией договора от ДАТА года НОМЕР, запись о регистрации договора аренды НОМЕР от ДАТА года была погашена.
Решением Миасского городского суда от ДАТА года договор от ДАТА года НОМЕР признан недействительным (ничтожным), государственная регистрация НОМЕР отменена л.д.17-20).
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДАТА года решение Миасского городского суда от ДАТА года оставлено без изменения, а кассационная жалоба ООО ФНХП «Арт-Стоун» - без удовлетворения л.д.21-24).
Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, при признании недействительным договора от ДАТА года НОМЕР и отмене записи регистрации этого договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, должно быть восстановлено положение, существующее до регистрации этого договора. То есть должна быть восстановлена запись о регистрации договора НОМЕР от ДАТА года уступки прав и обязанностей по договору НОМЕР аренды лесного участка от ДАТА года.
При рассмотрении дела о признании недействительным договора от ДАТА года НОМЕР требование о восстановлении ранее существующей в реестре записи не ставился, поэтому судом при вынесении решения ДАТА года не разрешался.
Следовательно, требования Кривошеева Н.С. о восстановлении прав и обязанностей по договору НОМЕР от ДАТА года и восстановлении соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат удовлетворению.
Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика ООО ФНХП «Арт-Стоун» о том, что они обжаловали решение суда от ДАТА года в порядке надзора. Поскольку решение суда до настоящего времени не отменено, и сам факт обращения с жалобой в порядке надзора не свидетельствует о незаконности решения суда и не может являться препятствием для восстановления нарушенного права.
Согласно п.1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Учитывая, что в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии документы, являющиеся основанием для восстановления ранее существующей записи государственной регистрации, никем не представлялись, решение о восстановлении записи ранее не выносилось, Россреестр не имел оснований и возможности восстановить регистрационную запись.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом и его представителем не представлено суду доказательств, подтверждающих, что какими-либо неправомерными действиями или бездействиями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии нарушены права и охраняемые законом интересы истца.
Поэтому суд считает, что в удовлетворении исковых требований Кривошеева Н.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о восстановлении права аренды земельного участка следует отказать, поскольку они являются ненадлежащим ответчиком по делу, требования к ним предъявлены преждевременно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Восстановить права и обязанности Кривошеева Николая Семеновича по договору НОМЕР от ДАТА года уступки прав и обязанностей по договору НОМЕР аренды лесного участка от ДАТА года.
Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись НОМЕР от ДАТА года о регистрации договора НОМЕР от ДАТА года уступки прав и обязанностей по договору НОМЕР аренды лесного участка от ДАТА года.
В удовлетворении исковых требований Кривошеева Николая Семеновича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о восстановлении права аренды земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий: