Решение о признании недействительным залога (ипотеки) по кредитному договору

Дело № 2- 29/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ДАТА года

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тригубской Н.М.,

при секретаре Копосовой Е.И.,

с участием представителей истца-ответчика Сайгина В.М.- Прописновой Т.А., Клименко Н.В.,

с участием ответчика- истца Аганина В.Б.,

с участием представителя ответчика - истца Аганина В.Б.

- Корнилова В.С.,

с участием представителя 3 лица ОГУП Обл ЦТИ Грищук С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайгина Валерия Михайловича к Саганович Ольге Юрьевне, Сбербанку России (ОАО) о признании недействительным залога (ипотеки) по кредитному договору НОМЕР от ДАТА года и погашении регистрационной записи об ипотеке.

По иску Сайгина Валерия Михайловича к Саганович Ольге Юрьевне, Аганину Владиславу Борисовичу, Афанасьеву Александру Юрьевичу о

включении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Челябинская область, г. Миасс, ..., ... в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО8, принявшего наследство после смерти жены - ФИО7, ДАТАгода, но не оформившего своих наследственных прав.

По иску Сайгина Валерия Михайловича к Аганину Владиславу Борисовичу о признании права собственности на ? долю недвижимого имущества, состоящего из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Челябинская область, г. Миасс, ..., ... за ФИО8, умершим ДАТАгода, отмене государственной регистрации права за ФИО7, внесенную в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество ДАТАгода за НОМЕР, прекращении зарегистрированного права собственности, включении в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО8 ? доли совместно нажитого имущества, состоящего из земельного участка жилого дома, расположенных по адресу: Челябинская область, г. Миасс, ..., ....

По иску Аганина Владислава Борисовича к Сбербанку России ( ОАО) о признании недействительным залога (ипотеки) по кредитному договору НОМЕР от ДАТА года и погашении регистрационной записи об ипотеке, взыскании оплаты услуг представителя.

У С Т А Н О В И Л:

Сайгин Валерий Михайлович обратился в суд с иском к Саганович Ольге Юрьевне, Сбербанку России (ОАО) о признании недействительным залога (ипотеки) по кредитному договору НОМЕР от ДАТА года и погашении регистрационной записи об ипотеке.

Сайгин Валерий Михайлович обратился в суд с иском к Саганович Ольге Юрьевне, Аганину Владиславу Борисовичу, Афанасьеву Александру Юрьевичу о включении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ... в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО8, принявшего наследство после смерти жены - ФИО7, ДАТАгода, но не оформившего своих наследственных прав.

Сайгин Валерий Михайлович обратился в суд с иском к Аганину Владиславу Борисовичу о признании права собственности на ? долю недвижимого имущества, состоящего из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Челябинская область, г. Миасс, ..., ... за ФИО8, умершим ДАТАгода, отмене государственной регистрации права за ФИО7, внесенную в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество ДАТАгода за НОМЕР, прекращении зарегистрированного права собственности, включении в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО8 ? доли совместно нажитого имущества, состоящего из земельного участка жилого дома, расположенных по адресу: Челябинская область, г. Миасс, ..., .... В обоснование иска он показал, что ДАТА года между ФИО8 и ФИО9 заключен брак, о чем свидетельствует запись о заключении брака НОМЕР.

Во время брака на совместные денежные средства ФИО8 и ФИО7 был построен жилой дом по адресу: г. Миасс, ....

ДАТА года ФИО7 умерла, что подтверждается записью акта о смерти НОМЕР.

ДАТА года стало известно, что за ФИО7 было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДАТА года была внесена запись регистрации НОМЕР.

Сайгин Михаил Григорьевич умер ДАТА года, о чем свидетельствует запись акта о смерти НОМЕР от ДАТА года.

Сайгин Валерий Михайлович является родным сыном ФИО8, что подтверждается свидетельством о рождение серии НОМЕР НОМЕР.

Договор между ФИО8 и ФИО7 не заключался. ФИО8 от своей ? доли недвижимого имущества, по ..., не отказывался.

ДАТАгода между Саганович О.Ю. и Сберегательным банком России (ОАО) заключен кредитный договор НОМЕР. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения договора НОМЕР Саганович обязалась в п. 2.1.2. предоставить в залог спорное недвижимое имущество по .... ДАТАгода Челябинский облсуд определил судьбу спорного имущества, признав сделку купли-продажи недействительной. Поскольку земля и дом по ... перешла в собственность наследников Аганина В.Б. и Сайгина В.М. обременение на недвижимое имущество подлежит погашению.

Просил признать право собственности на 1/2 доли недвижимого имущества, состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: г. Миасс, ..., за ФИО8, умершим ДАТА года, отменить государственную регистрацию права за ФИО7 внесенную в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество ДАТА года, запись регистрации НОМЕР. Прекратить зарегистрированное право собственности, включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО8 ? доли совместно нажитого имущества, состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ..., ....

ФИО15 Владислав Борисович обратился в суд с иском к Сбербанку России (ОАО) о признании недействительным залога (ипотеки) по кредитному договору НОМЕР от ДАТА года и погашении регистрационной записи об ипотеке, взыскании оплаты услуг представителя. В обоснование иска он показал, что ДАТАг. он продал дом и земельный участок в ..., ... Саганович Ольге Юрьевне.

Саганович О.Ю. оформила кредитный договор НОМЕР ДАТАг. и в обеспечение кредитного договора оформила залог (ипотеку) недвижимого иму­щества - дома и земельного участка в г. Миассе, ....

Решением Миасского городского суда от ДАТАг. договор купли-продажи дома по ... и земельного участка признан недействительным и недвижимость ( в виде дома и земельного участка по ...) передана в собственность ФИО7 с включением этой недвижимости в наследственную массу после смерти ФИО7.

Таким образом, дом и земельный участок фактически уже не являются пред­метом залога (ипотеки), т.к. залогодатель Саганович О.Ю. уже не является собственником заложенного имущества.

Этим же решением суда за ним признано право на наследование по завещанию и установлено, что он принял наследство после смерти ФИО7.

Залог (ипотека) наследственного имущества дома и земельного участка по ... нарушает его права наследника, т.к. на недвижимость наложены ограничения (обременения) и зарегистрированы в Управлении Росреестра по Челябинской области.

Поскольку ипотека недвижимости основывалась на ничтожной сделке купли-продажи дома, и такая сделка не влечет правовых последствий, то залог недвижимости должен быть признан недействительным.

Просил признать недействительным залог (ипотеку) недвижимости дома и земель­ного участка в г. Миассе, ... по кредитному договору НОМЕР от ДАТАг. между Саганович Ольгой Юрьевной и ОАО Сбербанком России (ОАО). Отменить регистрацию обременения- ипотеки в силу закона - недвижимости дома и земельного участка в г. Миассе, ....

Истец-ответчик Сайгин В.М. в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители истца-ответчика Сайгина В.М.- Прописнова Т.А., Клименко Н.В. в суде иск поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик- истец Аганин В.Б. в суде иск Сайгина В.М. не признал, свой иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - истца Аганина В.Б.- Корнилов В.С. иск не признал, иск Аганина поддержал. Представитель ответчика Сбербанка России (ОАО) в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Саганович О.Ю. в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик Афанасьев А.Ю. в суд не явился, хотя своевременно был извещен о месте и времени судебного заседания.

Представитель 3 лица ОГУП Обл ЦТИ Грищук С.А. полагается на усмотрение суда. Представители 3 лиц Управления Росреестра, нотариусы Титаренко и Воробьева в судебное заседание не явились, хотя своевременно были извещены о месте и времени судебного заседания.

Исследуя материалы дела, выслушав представителей истца-ответчика, ответчика- истца, представителя ответчика- истца, представителя 3 лица, суд считает, что иски Сайгина В.М. Аганина В.Б. подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ

1. Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судеб­ным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспарива­нию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд установил, что Саганович О. Ю. оформила кредитный договор НОМЕР ДАТАг. и в обеспечение кредитного договора оформила залог (ипотеку) недвижимого иму­щества - дома и земельного участка в г. Миассе, ....

Решением Миасского городского суда от ДАТАг. договор купли-продажи дома по ... и земельного участка признан недействительным и недвижимость (в виде дома и земельного участка по ...) передана в собственность ФИО7 с включением этой недвижимости в наследственную массу после смерти ФИО7.

Саганович О.Ю. уже не является собственником заложенного имущества.

Этим же решением суда за Аганиным В.Б. признано право на наследование по завещанию и установлено, что он принял наследство после смерти ФИО7.

Залог (ипотека) наследственного имущества дома и земельного участка по ... нарушают права наследников, т.к. на недвижимость наложены ограничения (обременения) и зарегистрированы в Управлении Росреестра по Челябинской области.

Поскольку ипотека недвижимости основывалась на ничтожной сделке купли-продажи дома, и такая сделка не влечет правовых последствий, то суд считает правильным залог недвижимости признать недействительным. Статьёй 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

К нетрудоспособным гражданам относятся - инвалиды, в том числе инвалиды с детства, дети-инвалиды, дети в возрасте до 18 лет, потерявшие одного или обоих родителей, граждане из числа малочисленных народов Севера, достигшие возраста 55 и 50 лет (соответственно мужчины и женщины), граждане, достигшие возраста 65 и 60 лет (соответственно мужчины и женщины), не имеющие права на пенсию, предусмотренную Федеральным законом "О трудовых пенсиях в РФ".

В соответствии со статьей 1149 ГК РФ, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). В соответствии с записью о смерти ФИО7 умерла ДАТАгода л.д.7т.1).

В соответствии с записью акта о заключении брака Сайгин Михаил Григорьевич вступил в зарегистрированный брак с ФИО9 ДАТАгода (актовая запись о заключении брака НОМЕРотДАТАгодал.д.8т.1).

В соответствии со свидетельством о смерти Сайгин Михаил Григорьевич умер ДАТАгода л.д.9т.1).

В соответствии со свидетельством о рождении Сайгина Валерия Михайловича, родившегося ДАТАгода, его отцом был ФИО23 л.д.10т.1). В соответствии со свидетельством о смерти ФИО11 умер ДАТАгода л.д.11т.1).

В соответствии с договором НОМЕР о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДАТА года ФИО9 передан земельный участок НОМЕРа в квартале НОМЕР по ... в размере 600 кв.м. л.д.117т.1).

ФИО12 МГО ... от ДАТАгода НОМЕР присвоен индивидуальному жилому дому, собственником которого зарегистрирована ФИО9 (бывший НОМЕР) номер ... л.д.123т.1).

В соответствии со справкой ОГУП ОБЛЦТИ жилой дом по адресу: город Миасс, ... зарегистрирован за ФИО9 на основании договора застройки от ДАТАгода НОМЕР л.д.12т.1). В соответствии с решением Миасского городского суда от ДАТАгода Сайгину Валерию Михайловичу восстановлен срок для принятия наследства после смерти отца ФИО8, умершего ДАТАгода в городе Миассе, Челябинской области л.д.13-14т1.).

В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДАТАгода жилой дом и земельный участок по адресу: город Миасс, ... находится в ипотеке в силу закона от ДАТАгода л.д.16-17т.1). В соответствии с договором дарения жилого дома и земельного участка от ДАТАгода Афанасьев Александр Юрьевич от имени ФИО7 подарил жилой дом и земельный участок по адресу: город Миасс, ... Аганину Владиславу Борисовичу л.д.56т.1).

В договоре указано, что земельный участок принадлежит ФИО7 на основании постановления Главы Администрации МГО ... НОМЕР от ДАТАгода, которое стороны не оспаривают. Запись о регистрации в ЕГРП произведена ДАТА года НОМЕР.

В материалах дела имеется предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества л.д.194т.1) от ДАТАгода с обязательством заключить договор купли- продажи дома и земельного участка по адресу: город Миасс, ... - ДАТАгода между Аганиным Владиславом Борисовичем и Саганович Ольгой Юрьевной.

В соответствии с договором купли- продажи от ДАТАгода Аганин Владислав Борисович продал Саганович Ольге Юрьевне жилой дом и земельный участок по адресу: ..., ... за ... л.д.26т.1).

Свидетельства о государственной регистрации права выданы Саганович Ольге Юрьевне ДАТАгода на дом от ДАТАгода за НОМЕР и на землю от ДАТАгода за НОМЕР л.д.27-28т.1).

После смерти ФИО7 и М.Г. наследственные дела не заводились, свидетельства о праве на наследство не выдавались л.д.29т.1).

Согласно выписок из ЕГРП от ДАТАгода, зарегистрировавших право собственности на жилой дом по адресу: ..., ..., за ФИО7 сделана запись о регистрации от ДАТАгода по адресу: город Миасс, ... НОМЕР.

Согласно выписок из ЕГРП от ДАТАгода, зарегистрировавших право собственности на жилой дом по адресу: город Миасс, ..., за Аганиным Владиславом Борисовичем сделана запись о регистрации от ДАТАгода по адресу: город Миасс, ... НОМЕР л.д.43т.1).

В соответствии с доверенностью от ДАТАгода ФИО7 уполномочила Афанасьева Александра Юрьевича оформить и зарегистрировать за ней дом и земельный участок по адресу: город Миасс, ... и подарить это имущество Аганину Владиславу Борисовичу л.д.51т.1). ДАТАгода ФИО7 завещала дом и земельный участок по адресу: город Миасс, ... Аганину Владиславу Борисовичу л.д.52т.1). В материалах дела имеется кредитный договор НОМЕР от ДАТАгода, по которому Саганович Ольга Юрьевна взяла ипотечный кредит в сумме ... рублей у АК СБ РФ под поручительство граждан ФИО16 и ФИО15л.д.54т.1).

ДАТАгода Саганович Ольга Юрьевна заложила в Акционерном коммерческом сберегательном банке РФ дом и земельный участок по адресу: город Миасс, ... л.д.54т.1).

В соответствии со справкой л.д.179т.1) Сайгин Михаил Григорьевич нуждался в постоянном, постороннем уходе.

Согласно записи акта о смерти НОМЕР от ДАТА года, Сайгин Михаил Григорьевич родился ДАТА года, умер ДАТА года. Ко дню смерти ФИО7, ДАТА года, Сайгину Михаил Григорьевичу исполнилось ....

Из записи акта о заключении брака НОМЕР от ДАТА года следует, что ФИО8 - супруг умершей ФИО7

ФИО8, как нетрудоспособный супруг ФИО7, со дня смерти последней приобрел право обязательной доли на наследственное имущество, в том числе расположенное по адресу: г. Миасс, .... Сайгин В.М. является наследником первой очереди по закону после смерти своего отца ФИО8, умершего ДАТА года. ФИО8 в свою очередь является наследником по закону первой очереди после смерти своей жены, ФИО7, умершей ДАТА года, проживал вместе с ней на момент ее смерти в принадлежащем ей доме.

Ст. 8 ФЗ № 147-ФЗ предусматривает, что правила об обязательной доле в наследстве, установленные частью третьей ГК РФ применяются к завещаниям, совершенным после ДАТА года. Завещание ФИО7 составлено ДАТА года.

Решением Миасского городского суда от ДАТАгода решено:

Признать право Аганина Владислава Борисовича на наследование по завещанию умершей ДАТАгода ФИО7. Установить что Аганин Владислав Борисович принял наследство после смерти ФИО7, умершей ДАТАгода.

В иске Аганина Владислава Борисовича к Сайгину Валерию Михайловичу о взыскании расходов, связанных с болезнью ФИО8 ..., расходов по изготовлению металлической оградки в сумме ..., расходов, направленных на улучшение наследственного имущества в сумме ..., о признании Сайгина Валерия Михайловича недостойным наследником и отстранении от наследства отказать.

Признать доверенность, выданную ДАТА года ФИО7 на имя Афанасьева Александра Юрьевича на право дарения гражданину Аганину Владиславу Борисовичу недвижимого имущества, состоящего из жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Миасс, ..., ... прекращенной ДАТАгода.

Признать недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка от ДАТА года, номер регистрации: НОМЕР, дата регистрации ДАТА года, заключенного между Афанасьевым Александром Юрьевичем, действующим по нотариально удостоверенной доверенности от имени ФИО7, и Аганиным Владиславом Борисовичем.

Отменить государственную регистрацию права за Аганиным Владиславом Борисовичем на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: г. Миасс, ....

Прекратить зарегистрированное право собственности за Аганиным Владиславом Борисовичем на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: г. Миасс, ....

Признать недействительным договор купли - продажи от ДАТА года недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... НОМЕРрегистрации НОМЕР, заключенного между Аганиным Владиславом Борисовичем и Саганович Ольгой Юрьевной, отменить государственную регистрацию прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом от ДАТАгода НОМЕР и земельный участок от ДАТАгода НОМЕР, расположенных по адресу: г. Миасс, ... за Саганович Ольгой Юрьевной. Прекратить право собственности за Саганович Ольгой Юрьевной на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: г. Миасс, .... Применить последствия недействительности сделки:

Взыскать с Аганина Владислава Борисовича в пользу Саганович Ольги Юрьевны ....

Считать недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью 54,6кв.м. и земельного участка, площадью741кв.м. расположенного по адресу: Челябинская область, г. Миасс, ..., ... собственностью ФИО7, умершей ДАТАгода, с включением в наследственную массу. В иске Сайгина Валерия Михайловича к Саганович Ольге Юрьевне, Аганину Владиславу Борисовичу, Афанасьеву Александру Юрьевичу о признании недействительным предварительного договора купли-продажи от ДАТА года жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Миасс, ..., ... отказать.

В иске Сайгина Валерия Михайловича к Аганину Владиславу Борисовичу о признании завещания от ДАТАгода ФИО7 в отношении Аганина Владислава Борисовича, удостоверенное нотариусом ФИО18 недействительным отказать.

Взыскать с Аганина Владислава Борисовича в пользу Сайгина Валерия Михайловича расходы по оплате услуг представителей ..., ... расходы на оформление нотариальной доверенности на представителей, ... рублей возврат государственной пошлины. В остальных требованиях Сайгина Валерия Михайловича к Аганину Владиславу Борисовичу отказать.

В иске Сайгина Валерия Михайловича к Саганович Ольге Юрьевне, Афанасьеву Александру Юрьевичу о взыскании расходов по оплате услуг представителей, расходов по оформлению нотариальной доверенности на представителей, возврата государственной пошлины отказатьл.д.209-244т.2).

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДАТА года решение Миасского городского суда ... от ДАТА года отменено в части отказа Сайгину Валерию Михайловичу в иске о включении в наследственную массу ФИО8 жилого дома и земельного участка НОМЕР по ... ..., направив гражданское дело в этой части на новое рассмотрение в тот же суд, и в части удовлетворения требований Сайгина Валерия Михайловича о взыскании с Аганина Владислава Борисовича судебных издержек с вынесением в этой части нового решения.

Взыскать в пользу Сайгина Валерия Михайловича с Аганина Владислава Борисовича, Саганович Ольги Юрьевны и Афанасьева Александра Юрьевича в равных долях расходы по оплате услуг представителя ... ( по ... с каждого), расходы по оформлению доверенности и оплате государственной пошлины ... (по ... с каждого), итого: по ... с каждого.

В остальной части это же решение суда оставить без изменения, а кассационные жалобы Сайгина Валерия Михайловича и Аганина Владислава Борисовича - без удовлетворения л.д.93-102т.3).

Сайгин В.М. считает, что имущество в виде земельного участка и жилого дома, по ... является совместно нажитым.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина прав собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители.

В соответствии со ст. 35 СК РФ, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (ч. 3 ст. 35 СК РФ).

Согласно ч.1 ст. 35 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В данном случае, суд установил, что имущество в браке не было нажито. По сведениям технического паспорта дома по адресу: ... был построен в 1965 годул.д.9-22т.5). Согласно ст. 37 СК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе, доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В силу ст. 256 ГК РФ, правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье.

Суду не представлено доказательств того, что стоимость дома по адресу: ... увеличилась после ДАТАгода, то есть после вступления ФИО9 в брак с ФИО8

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

Свидетель ФИО19 в суде показала, что у спорного дома было 3 окна и сарай, из которого был позже сделан гараж. Изначально в доме было 2 комнаты и кухня. Сайгин принимал участие в утеплении помещения. Комната 4 на плане отштукатурена, это был холодный пристрой. Сайгин свой дом продал в 1962году и уехал к первой жене в ....

Свидетель ФИО20 в суде показала, что ФИО7 строила дом на свои средства и на средства матери. После того, как они поженились, то они утепляли маленькую комнату, штукатурили, делали в доме косметический ремонт, ФИО8 на пристрое делал ворота.

Свидетель ФИО21 в суде показала, что Сайгин единственно, когда в 1990году продал свою комнату, купил автомобиль и переделал сарай в гараж. Из сеней сделали комнату и поставили туда газовый балон. Через 8 месяцев после смерти Алевтины, Сайгин умер, месяца 3 он лежал.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей.

Свидетель ФИО22 суду пояснила, что дом, расположенный по адресу: г Миасс, ... принадлежал ФИО7. Они в одно время с ФИО7 строили дома, а Сайгин Михаил Григорьевич проживал напротив с женой в доме, расположенном по ..., потом жена уехала от него, он продал дом и сошелся с ФИО7. Сайгин дом достраивал. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей.

В материалах дела имеется заявление Аганина В.Б. о взыскании с Сайгина В.М. расходов за услуги представителя в размере ... и расписку на ... л.д.6-7т.5).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.. Взыскать оплату услуг представителя в разумных пределах с Сайгина Валерия Михайловича в пользу Аганина Владислава Борисовича в сумме .... В остальной части требований Аганина Владислава Борисовича к Сайгину Валерию Михайловичу о взыскании оплаты услуг представителя отказать. Решением Миасского городского суда от ДАТАг. договор купли-продажи дома по ... и земельного участка признан недействительным и недвижимость (в виде дома и земельного участка по ...) передана в собственность ФИО7 с включением этой недвижимости в наследственную массу после смерти ФИО7.

Таким образом, дом и земельный участок фактически не являются пред­метом залога (ипотеки), т.к. залогодатель Саганович О.Ю. уже не является собственником заложенного имущества.

При изложенных обстоятельствах суд считает правильным признать недействительным залог (ипотеку) по кредитному договору НОМЕР от ДАТА года и погасить регистрационную запись об ипотеке НОМЕР от ДАТА.

В иске Сайгина Валерия Михайловича к Аганину Владиславу Борисовичу о признании права собственности на ? долю недвижимого имущества, как общего имущества супругов, состоящего из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Челябинская область, г. Миасс, ..., ... за ФИО8, умершим ДАТАгода, отмене государственной регистрации права за ФИО7, внесенную в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество ДАТАгода за НОМЕР. прекращении зарегистрированного право собственности, включении в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО8 ? доли совместно нажитого имущества, состоящего из земельного участка жилого дома, расположенных по адресу: Челябинская область, г. Миасс, ..., ... отказать, поскольку суд считает, что жилой дом, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Миасс, ..., ... на момент вступления в брак ФИО7 и ФИО8 уже был построен в 1965году (д.д.10т.5).

Доказательств того, что Сайгин Михаил Григорьевич принимал участие в строительстве спорного дома судом не добыто. Согласия ФИО7 на внесение в имущество улучшений получено не было. Имущество (жилой дом по ...) ФИО8 не принадлежало. Доказательств того, что ФИО8 за свой счет и с соблюдением установленного порядка внес в имущество неотделимые улучшения суду не представлено, стоимость имущества до и после ремонта не определена, поэтому суд считает, что ему не причитается доля в «совместном» имуществе соразмерно возрастанию стоимости имущества. Свой дом Сайгин продал за 12 лет до того, как вступил в брак с ФИО9, доказательств того, что он вложил свои деньги в строительство спорного дома суду не представлено.

В остальных требованиях Сайгина Валерия Михайловича к Саганович Ольге Юрьевне, Аганину Владиславу Борисовичу, Афанасьеву Александру Юрьевичу о включении всего жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Челябинская область, г. Миасс, ..., ... в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО8, принявшего наследство после смерти жены - ФИО7, ДАТАгода, но не оформившего своих наследственных прав отказать, поскольку на основании документов изначально спорные дом и земельный участок по адресу: город Миасс, ... на праве собственности принадлежали ФИО7. В соответствии со справкой ОГУП Обл ЦТИ жилой дом по адресу: город Миасс, ... зарегистрирован за ФИО9 на основании договора застройки от ДАТАгода НОМЕР л.д.12т.1). В договоре указано, что земельный участок принадлежит ФИО7 на основании постановления Главы Администрации МГО ... НОМЕР от ДАТАгода. Своих наследственных прав Сайгин Михаил Григорьевич оформить не успел, поскольку его состояние здоровья не позволило сделать этого. Но суд считает правильным включить ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Челябинская область, г. Миасс, ..., ... в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО8, принявшего наследство после смерти жены - ФИО7, ДАТАгода, но не оформившего своих наследственных прав, поскольку суд считает, что Сайгин Михаил Григорьевич имеет обязательную долю в наследстве, которая определяется 1/2 частью от всего наследства. Суд определяет обязательную долю ФИО8 в праве на наследство по закону после смерти ФИО7, умершей ДАТАгода, с учетом сохраненного решением суда завещания ФИО7 в пользу Аганина В.Б., в виде ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ..., поскольку нетрудоспособный супруг наследодателя, подлежащий призванию к наследова­нию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, на­следует независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). На момент смерти Сайгиной ее мужу ФИО8 было 80 лет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным залог (ипотеку) по кредитному договору НОМЕР от ДАТА года и погасить регистрационную запись об ипотеке НОМЕР от ДАТА. Взыскать оплату услуг представителя с Сайгина Валерия Михайловича в пользу Аганина Владислава Борисовича в сумме 1500 рублей.

В остальной части требований Аганина Владислава Борисовича к Сайгину Валерию Михайловичу о взыскании оплаты услуг представителя отказать.

В иске Сайгина Валерия Михайловича к Аганину Владиславу Борисовичу о признании права собственности на ? долю недвижимого имущества, как общего имущества супругов, состоящего из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Челябинская область, г. Миасс, ..., ... за ФИО8, умершим ДАТАгода, отмене государственной регистрации права за ФИО7, внесенную в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество ДАТАгода за НОМЕР. прекращении зарегистрированного право собственности, включении в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО8 ? доли совместно нажитого имущества, состоящего из земельного участка жилого дома, расположенных по адресу: Челябинская область, г. Миасс, ..., ... отказать.

Определить обязательную долю ФИО8 в наследстве после смерти ФИО7, умершей ДАТАгода в виде ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Челябинская область, г. Миасс, ..., ....

Включить ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Челябинская область, г. Миасс, ..., ... в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО8, принявшего наследство после смерти жены - ФИО7, ДАТАгода, но не оформившего своих наследственных прав.

В остальных требованиях Сайгина Валерия Михайловича к Саганович Ольге Юрьевне, Аганину Владиславу Борисовичу, Афанасьеву Александру Юрьевичу о включении всего жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Челябинская область, г. Миасс, ..., ... в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО8, принявшего наследство после смерти жены - ФИО7, ДАТАгода, но не оформившего своих наследственных прав отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский облсуд через горсуд Миасса в 10 дней.

Председательствующий :