Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Добрыниной С.В.
При секретаре Коденцевой З.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом на Хлебозаводской 1» об обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом на Хлебозаводской 1» к Банку ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) об установлении начальной продажной цены земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (далее – Банк) обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом на Хлебозаводской 1», Обществу с ограниченной ответственностью «Центральный строительный комплекс на Хлебозаводской 1», Родионову И.Б., Родионовой И.Л., Родионовой В.И. о расторжении кредитного соглашения, взыскании задолженности по кредитному соглашению, обращении взыскания на заложенное имущество. Просил расторгнуть Кредитное соглашение НОМЕР от ДАТА, заключенное между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ООО «Торговый дом на Хлебозаводской 1», взыскать солидарно с ООО «Торговый дом на Хлебозаводской 1», ООО «Центральный строительный комплекс на Хлебозаводской 1», Родионова И.Б., Родионовой И.Л. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по Кредитному соглашению НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА года включительно ... рубля 83 коп, из которых: ... рублей- сумма основного долга, ... рублей- проценты за пользование кредитом, ... рублей- неустойка, обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе по Договору об Ипотеке НОМЕР от ДАТА года на принадлежащий ООО «Торговый дом на Хлебозаводской 1» земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- для производственных целей (производственная база) площадью 6254 кв.м., кадастровый (или условный) номер НОМЕР, расположенный по адресу : Челябинская область, г. Миасс, ... в целях реализации заложенного имущества, установив его начальную продажную цену в размере, соответствующем согласованному сторонами в Договоре об ипотеке условию о его залоговой стоимости, а именно – ... рублей (л.д. 5-11).
ООО «Торговый Дом на Хлебозаводской 1» обратилось в суд с встречным иском к Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) об установлении начальной продажной цены земельного участка, в обоснование иска указало, что ДАТА года между Банком и ООО «Торговый Дом на Хлебозаводской 1» был заключен договор об ипотеке НОМЕР с целью обеспечения исполнения обязательств ООО «Торговый Дом на Хлебозаводской 1» перед Банком по кредитному соглашению НОМЕР от ДАТА года. Банк обратился в суд с иском о расторжении Кредитного соглашения, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе на земельный участок площадью 6254 кв.м. по адресу Челябинская область, г. Миасс, .... Кадастровый (или условный) номер НОМЕР и установить его начальную продажную цену в размере, соответствующем согласованному сторонами в Договоре об ипотеке условию о его залоговой стоимости, а ... рублей. ООО «Торговый Дом на Хлебозаводской 1» не согласно с начальной продажной ценой земельного участка, определенной банком. Согласно Отчету НОМЕР по обоснованию рыночной стоимости земельного участка, составленного ООО «...» ДАТА года, рыночная стоимость земельного участка составляет ... рублей. Просило установить начальную продажную цену земельного участка площадью 6254 кв.м. по адресу Челябинская область, г. Миасс, ..., кадастровый (или условный) номер НОМЕР в размере ... рублей ( том 3,л.д. 117-118).
Решением Миасского городского суда от ДАТА года, вступившим в законную силу :
- Расторгнуто Кредитное соглашение НОМЕР от ДАТА, заключенное между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом на Хлебозаводской 1»;
- Взыскано солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом на Хлебозаводской 1», Общества с ограниченной ответственностью «Центральный строительный комплекс на Хлебозаводской 1», Родионова И.Б., Родионовой И.Л. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по Кредитному соглашению НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА года : ... - сумма основного долга, 3 808 293 рубля 39 копеек - проценты за пользование кредитом, ... – неустойка, всего- ...,
- Обращено взыскание на транспортные средства, заложенные по Договорам о залоге движимого имущества от ДАТА года : НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, по Договору о залоге движимого имущества НОМЕР от ДАТА года, с установлением начальной продажной цены транспортных средств в размере, соответствующем согласованному сторонами в Договорах о залоге движимого имущества условиях о их залоговой стоимости.
Определением Миасского городского суда от ДАТА года исковые требования Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом на Хлебозаводской 1» об обращении взыскания на заложенное имущество, встречный иск Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом на Хлебозаводской 1» к Банку ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) об установлении начальной продажной цены земельного участка выделены в отдельное производство (л.д. 1-2).
В судебном заседании представитель истца Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) Коляскина М.С. иск Банка поддержала, просила обратить взыскание на заложенное имущество - принадлежащий ООО «Торговый дом на Хлебозаводской 1» земельный участок площадью 6254 кв.м., кадастровый (или условный) номер НОМЕР, расположенный по адресу : Челябинская область, г. Миасс, ... в целях реализации заложенного имущества, установив его начальную продажную цену в размере, соответствующем согласованному сторонами в Договоре об ипотеке условию о его залоговой стоимости – ... рублей.
Представитель ответчика ООО «Торговый дом на Хлебозаводской 1» Дубовиков С.В. признал иск Банка об обращении взыскания на заложенное имущество - принадлежащий ООО «Торговый дом на Хлебозаводской 1» земельный участок площадью 6254 кв.м., кадастровый (или условный) номер ..., расположенный по адресу : Челябинская область, г. Миасс, ... в целях реализации заложенного имущества, просил установить начальную продажную цену земельного участка в размере, установленном заключением эксперта ООО «...» в ... рублей.
Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц. Исследовав все материалы дела, находит иск Банка ВТБ 24 (ЗАО) обоснованным.
Установлено, что ДАТА между Банком ВТБ 24 (ЗАО) (далее – Банк) и ООО «Торговый Дом на Хлебозаводской 1», заключил Кредитное соглашение НОМЕР (далее – Кредитное соглашение) с ООО «Торговый дом на Хлебозаводской 1» (далее – Ответчик 1, Заемщик), согласно которому Банк предоставил Заемщику Кредитную линию в размере ... (...) рублей, сроком на 120 месяцев, с начислением процентов за пользование кредитными средствами в размере 17,0 % годовых, а Заемщик обязался возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование Кредитом (п. 1.1. Кредитного соглашения).
С целью обеспечения исполнения обязательств Заемщика перед Банком по Кредитному соглашению между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «Торговый дом на Хлебозаводской 1» был заключен Договор об ипотеке НОМЕР от ДАТА года, в соответствии с которым ООО «Торговый дом на Хлебозаводской 1» предоставил Банку в залог земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей (производственная база) площадью 6254 кв.м., расположенный по адресу : Челябинская область, г. Миасс, ..., кадастровый (или условный) номер НОМЕР, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДАТАг. о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации НОМЕР, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк ... от ДАТА года ( п. 1.2.1).
Согласно п. 3.4. Договоров об ипотеке требования Залогодержателя из стоимости Предмета ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты на Кредитную линию, неустойку (пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств, комиссию за досрочное погашение Кредитной линии, расходы по обращению взыскания, оценке и реализации Предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Залогодателем по настоящему Договору и Кредитному соглашению.
В соответствии с п. 1 ст 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество по Договору об ипотеке НОМЕРз18 от ДАТА года, заключенного в обеспечение обязательств по Кредитному соглашению НОМЕР от ДАТА, заключенному между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом на Хлебозаводской 1» – на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 6254 кв.м., расположенный по адресу : Челябинская область, г. Миасс, ..., кадастровый (или условный) номер НОМЕР, принадлежащий Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом на Хлебозаводской 1».
В соответствии с п. 3 ст 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Пунктом 1.3 Договора об ипотеке НОМЕРз18 от ДАТА года залоговая стоимость предмета ипотеки определена сторонами в ... (л.д. 16-18).
Согласно Отчета НОМЕР об оценке рыночной стоимости земельного участка, составленного ООО «...», рыночная стоимость земельного участка площадью 6 254 кв.м. по состоянию на ДАТА года составляет ... рублей (л.д. 39).
Согласно Отчета НОМЕР по обоснованию рыночной стоимости земельного участка площадью 6 254 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, кадастровый номер НОМЕР расположенного по адресу : г.Миасс. ... для целей определения величины залогового обеспечения кредита, рыночная стоимость указанного земельного участка по состоянию на ДАТА года составляет ... рублей (л.д. 40-74).
Определением Миасского городского суда от ДАТА года по настоящему делу назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос : какова рыночная стоимость земельного участка площадью 6 254 кв.м., расположенного по адресу : Челябинская область, г. Миасс, ..., кадастровый (или условный) номер НОМЕР, принадлежащего ООО «Торговый дом на Хлебозаводской 1» на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДАТА года. Проведение экспертизы поручено экспертам Челябинской лаборатории судебных экспертиз (л.д. 78-80). Определением Миасского городского суда от ДАТА года проведение экспертизы поручено ООО «...» (л.д. 89-92).
Согласно заключения эксперта ООО «...» от ДАТА года, начальная продажная цена (рыночная стоимость) земельного участка площадью 6 254 кв.м. с имеющимися улучшениями в виде бетонного покрытия и фундаментного основания, находящегося по адресу : г. Миасс. ..., кадастровый номер НОМЕР на дату проведения экспертизы составляет ... рублей, в том числе стоимость земельного участка условно свободного ... рублей, стоимость улучшений земельного участка и фундаментного основания ... рублей (л.д. ).
С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание позицию сторон, суд считает необходимым установить начальную продажную цену земельного участка в размере ... рублей.
Встречный иск ООО «Торговый дом на Хлебозаводской 1» суд считает необходимым оставить без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом на Хлебозаводской 1» об обращении взыскания на заложенное имущество по Договору об ипотеке НОМЕР от ДАТА года, заключенного между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом на Хлебозаводской 1» в обеспечение обязательств по Кредитному соглашению НОМЕР от ДАТА года удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору об ипотеке НОМЕР от ДАТА года – на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 6254 кв.м., расположенный по адресу : Челябинская область, г. Миасс, ..., кадастровый (или условный) номер НОМЕР, принадлежащий Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом на Хлебозаводской 1».
Установить начальную продажную цену земельного участка ... (...) рублей.
В иске Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом на Хлебозаводской 1» к Банку ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) об установлении начальной продажной цены земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме подачей жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий: