Дело № 2-2076/ 2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Миасс, Челябинская область, ДАТА года
Миасский городской суд Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Тороповой Л.В.,
при секретаре Батырхановой Г.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Недворягина Анатолия Семеновича к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Недворягин А.С. обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указал, что ДАТА года между ним и ... заключен договор НОМЕР уступки права требования. В соответствии с договором ему уступлено право требования передачи квартиры НОМЕР, состоящей из двух комнат, расположенной на втором этаже, общей площадью 52,40 кв.м., находящейся в доме НОМЕР по ... города мИасса Челябинской области, принадлежащей ... на основании Договора НОМЕР о долевом участии в строительстве объектов жилищного назначения в городе Миассе Челябинской области от ДАТА года, заключенного между ОАО «...», в лице генерального директора по строительству ФИО3, действующего на основании Устава, и ПО «...», в лице зам.генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава. На основании п.1.3 в соответствии с ранее заключенным договором НОМЕР от ДАТА7 года о долевом участии Подрядчика в строительстве жилого дома НОМЕР по ... г. Миасса, Правоприемнику, после окончания строительства жилого дома, переходит в собственность двухкомнатная квартира НОМЕР. Данная квартира была предоставлена в соответствии с Постановлением Правительства РФ НОМЕР от ДАТА года и приказом Министерства обороны РФ НОМЕР от ДАТА года, для обеспечения жильем офицеров НОМЕР. Расчет за квартиру произведен полностью. Однако, в регистрации права собственности было отказано, по причине отсутствия Акта приема-передачи квартиры. Данное обстоятельство лишает истца возможности зарегистрировать право собственника в установленном порядке. Просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 52,40 кв.м., находящуюся по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ... ...
В судебном заседание истец Недворягин А.С. и его представитель Воробьева Н.В. исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске
Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указывает, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Третье лицо ПО «...», ОАО «...» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв в котором подтверждает сведения сообщенные истцом, против удовлетворения исковых требований не возражают л.д.40-41).
Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав все материалы дела, допросив свидетеля ФИО5, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из смысла частей 1 и 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ДАТА года между Недворягиным А.С. и ... заключен договор НОМЕР уступки права требования. В соответствии с договором истцу уступлено право требования передачи квартиры НОМЕР, состоящей из двух комнат, расположенной на втором этаже, общей площадью 52,40 кв.м., находящейся в доме НОМЕР по ... города мИасса Челябинской области, принадлежащей ... на основании Договора НОМЕР о долевом участии в строительстве объектов жилищного назначения в городе Миассе Челябинской области от ДАТА года, заключенного между ОАО «...», в лице генерального директора по строительству ФИО3, действующего на основании Устава, и ПО «...», в лице зам.генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава. На основании п.1.3 в соответствии с ранее заключенным договором НОМЕР от ДАТА года о долевом участии Подрядчика в строительстве жилого дома НОМЕР по ... г. Миасса, Правоприемнику, после окончания строительства жилого дома, переходит в собственность двухкомнатная квартира НОМЕР. Данная квартира была предоставлена в соответствии с Постановлением Правительства РФ НОМЕР от ДАТА года и приказом Министерства обороны РФ НОМЕР от ДАТА года, для обеспечения жильем офицеров НОМЕР. Расчет за квартиру произведен полностью.
Данные обстоятельства находят подтверждение в копиях: договора НОМЕР уступки требования л.д.9), договора НОМЕР от ДАТА года л.д. 10-11), справки за подписью генерального директора ФГУП ПО «...» и главного бухгалтера о том, что расчет произведен полностью л.д. 12); справке о внесении ПО «...» средств долевого участия полностью л.д. 14, 15); кадастровом паспорте л.д. 1); приказа Министра обороны РФ НОМЕР от ДАТА года л.д. 18); справки ОГУП «ОЦТИ» от ДАТА года из которой установлено, что спорное недвижимое имущество собственника не имеет л.д. 19); постановления от ДАТА года НОМЕР о назначении госкомиссии л.д.44); постановлении Главы города Миасса от ДАТА года НОМЕР «Об утверждении Акта Госкомиссии по приемке в эксплуатацию ... квартир, ... квартирного 9 этажного, кирпичного дома по адресу: ...» л.д. 45), акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию л.д. 46 – 49), справке МУ «Архив» об отсутствии сведений об акте приема – передачи ... ... по ... г. Миасса л.д. 50), договоре на отчуждение по праву собственности от ДАТА года л.д. 8,12, 35), копии свидетельства о смерти л.д. 13).
Статьей 131 п.1 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).
Учитывая то, что надлежащая форма договора в данном случае соблюдена- договор заключен в письменной форме, в нем достигнуто соглашение по всем существенным условиям о предмете договора. Судом делается вывод о том, что договор заключен.
Ни кто не истребовал недвижимое имущество из владения Недворягина А.С. с 1999 года, он пользуется указанным недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным имуществом.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных истцом и свидетелем ФИО5, так как их показания последовательны и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 п.3 ГК РФ).
При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Недворягина А.С. и признания за ним права собственности двухкомнатную квартиру, общей площадью 52,40 кв.м., расположенную по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ... ...
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Недворягиным Анатолием Семеновичем право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 52,40 кв.м., расположенную по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ... ...
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Миасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья