Дело № 2-2333
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г. Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Кобзаревой О.И.,
при секретаре Аброськиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суходоева Валентина Ивановича к Администрации Миасского городского округа о признании право собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Истец Суходоев В.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом по адресу г. Миасс, ..., ..., .... В обоснование иска истец указал на то, что по договору передачи и продажи квартир в собственность граждан НОМЕР от ДАТА г. Ему была передана в собственность от ТОО сельхозпредприятие «...» квартира НОМЕР по адресу г. Миасс, ..., ..., ....
При предоставлении данной квартиры были допущены ошибки, фактически квартиры являются двумя половинами одного жилого дома НОМЕР общей площадью 145,6 кв.м., так как данный дом представляет собой строение, состоящее из основного здания и холодных пристроек, обе квартиры имеют разные входы с улицы, на территории дома имеется приусадебный земельный участок разделенный между истцом и соседями Абжалиловыми. Данное обстоятельство явилось препятствием для регистрации права собственности истцом ? доли в праве на дом. Отсутствие регистрации права собственности на названую ? долю в праве на жилой дом лишает истца возможности воспользоваться правами собственника. Самостоятельно зарегистрировать право собственности на дом он не может так как, ТОО СХП «...» ликвидировано.
В судебном заседании истец Суходоев В.И. отсутствовал, причины неявки суду неизвестны.
Представитель истца Зеленин Д.В. заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Представитель третьего лица СХПК «...» в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.
Третьи лица Абжалилова Н.Н., Абжалилова Г.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвсетны.
Третье лица Суходоева Р.Т., Суходоева (Коротковская) С.В., Суходоева О.В., Суходоев А.В., Суходоев Е.Э. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Просят рассмотреть дело без их участия.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и по договору купли-продажи.
Судом установлено, что в соответствии с договором на передачу и продажу квартиры в собственность граждан НОМЕР от ДАТА истцу Суходоеву была передана в собственность квартира НОМЕР по адресу: г. Миасс, ..., ..., ..., общей площадью 47,5 кв.м. л.д. 14).
В судебном заседании установлено, что по адресу г. Миасс, ..., ..., ... фактически расположен жилой дом на две половины, одну из которых занимают истец Суходоев В.И. с семьей, а другую Абжалиловы. Данное обстоятельство подтверждается исследованными материалами дела.
Согласно кадастрового паспорта по адресу г. Миасс, ..., ..., ... расположен жилой дом общей площадью 145,6 кв.м. л.д.29-30) Из пояснения представителя истца следует, что по адресу г. Миасс, ..., ..., ... находится жилой дом на две половины в одной половине проживают Суходоев В.И. с семьей, в другой половине Абжалиловы. Данный дом был предоставлен им ..., который в настоящее время ликвидирован.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцам фактически в собственность был передан дом по адресу, г. Миасс, ..., ..., ... а не квартиры как указано в договоре на передачу квартиры НОМЕР.
Судом установлено, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права собственности на жилой дом по вышеназванному адресу отсутствуют л.д.31).
В Миасском филиале Областного ГУП «Обл. ЦТИ» сведений о собственниках на данный жилой ... в г. Миасс, ..., по ..., отсутствуют л.д.22).
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В силу ст. 1 Закона РСФСР от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Статья 2 закона предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность. Исходя из смысла ст. 1 и 2 Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.
В соответствии со ст.8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке.
Согласно ст.17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г. вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Самостоятельно зарегистрировать право собственности на названный жилой дом истец не может в связи с ликвидацией предприятия, которым был предоставлен дом.
Отсутствие регистрации права собственности на названный жилой дом лишает истца возможности воспользоваться своими правами собственника –владения, пользования распоряжения названным домом.
Ст. 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности.
Истцом достигнуто соглашение о том, что доля Суходоева В.И. в праве собственности на дом будет составлять ?, право собственности на ? долю в праве на жилой дом за Абжалиловыми Г.М. и Н.Н. признана решением Миасского городского суда от ДАТА года л.д. 9-13).
При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Суходоева В.И..
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Суходоевым Валентином Ивановичем, родившимся ДАТАг. в ..., ..., ... (паспорт ..., выдан УВД ... области ДАТА г.), право собственности на ? долю в праве на жилой дом общей площадью 145,6 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Миасс, ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий