Дело № 2-2168
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
ДАТА года Миасский городской суд Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Рогожкиной Л.А.,
при секретаре Марковой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыбина Евгения Викторовича, Цыбина Александра Викторовича к администрации Миасского городского округа о признании права аренды земельного участка за умершим,
У С Т А Н О В И Л:
Цыбины Е.В. А.В. обратились суд с иском к администрации Миасского городского округа (администрации МГО) о признании права аренды земельного участка по адресу: г.Миасс, .... ... за умершей ФИО4, включить данное имущество в наследственную массу. В обоснование иска указали, что на основании постановления ... администрации г.Миасса НОМЕР от ДАТАг. ФИО5 был передан земельный участок 1500 кв.м. – в собственность, а 1100 кв.м. – в аренду. Был заключен договор аренды земельного участка, сроком действия на 50 лет до ДАТА года. Договором предусмотрена обязанность арендодателя перезаключить договор аренды с одним из наследников арендатора. ДАТАг. ФИО5 умер. В наследственные права вступила жена наследодателя ФИО4 ДАТАг. ФИО4 умерла, её наследниками являются истцы, которые обратились к нотариусу. Вступлению в наследство препятствует то обстоятельство, что ФИО4 не оформила своих прав на земельный участок. Вынуждены обратиться в суд.
Истцы Цыбины Е.В. и А.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель истцов Воробьев В.И. в суд не вился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации МГо в суд не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Представитель ответчика администрации МГО в судебное заседание не явился, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, вопрос об удовлетворении иска оставили на усмотрение суда л.д.34).
Рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое требование обоснованно и подлежит удовлетворению.
Права на земельные участки, как и иные гражданские права, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст.8 ГК РФ).
В соответствии с ГК РФ права на земельный участок возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Право на земельный участок может возникнуть также из актов государственного органа или органа местного самоуправления, наделенных полномочиями предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Права на земельный участок могут возникнуть также из судебного решения, установившего гражданские права, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Помимо оснований, установленных гражданским законодательством, имеются основания, предусмотренные ст.20, ст.21 ЗК РФ.
Согласно п.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В силу положений ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Установлено, что на основании постановления Ново-андреевской сельской администрации. Миасса НОМЕР от ДАТАг. «о передаче в собственность земельного участка фонда индивидуальной застройки» ФИО5 был передан земельный участок по адресу: г.Миасс, ..., ..., ..., площадью 2600 кв.м.: в собственность 1500 кв.м., в аренду 1100 кв.м. л.д.15), с ним был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДАТАг., сроком действия 50 лет – до ДАТА г. л.д.16). Согласно п.4.2 настоящего договора арендодатель обязан в случае смерти арендатора до истечения срока аренды перезаключить договор с одним из его наследников л.д.17). ДАТАг. ФИО5умер л.д.10), его наследником является жена ФИО4, которая вступила в права наследования на часть имущества, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону л.д.19). ДАТА года умерла ФИО4 л.д.11). Её наследниками по закону являются дети Цыбин А.В. и Цыбин Е.В.(л.д.13,14), которые вступили в права наследования л.д.28). Включению в наследственную массу права аренды земельного участка по адресу: г.Миасс, ..., ..., препятствует то обстоятельство, что при жизни ФИО4 не оформила надлежащим образом данное право л.д.30), в настоящее время сделать это невозможно, поскольку ФИО4 умерла.
Таким образом, у суда имеются все основания удовлетворить иск Цыбиных, признать за умершей ФИО4 право аренды на земельный участок, с включением данного права в наследственную массу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за умершей ДАТА года ФИО4 (актовая запись о смерти за НОМЕР от ДАТАг.. произведена отделом ЗАГС администрации Миасского городского округа Челябинской области), возникшее при жизни право аренды земельного участка, общей площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: г.Миасс, ..., ..., с включением указанного права в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Миасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий