Дело № 2-2087/ 2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Миасс, Челябинская область, ДАТА года
Миасский городской суд Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Тороповой Л.В.,
при секретаре Батырхановой Г.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Барбашина Андрея Михайловича к Перетковой Светлане Альбертовне, ИФНС России по г. Миасс о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Барбашин А.М. обратился в суд с иском к Перетковой С.А., Инспекции ФНС России по г. Миассу Челябинской области о признании права собственности.
В обоснование исковых требования указал, что в апреле ДАТА между ним и Перетковой С.А. заключен договор купли- продажи гаражного бокса НОМЕР в ГСК «...», стоимость недвижимого имущества определена в ..., в подтверждение получения денег Перетковой С.А. выдана расписка. Истцу выдана членская книжка, внесена запись в карточку гаражного бокса, на основании заявления истца о принятии в члены ГСК. С ДАТА года по настоящее время истец пользуется гаражным боксом как своим собственным имуществом. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс НОМЕР, общей площадью 43,3 кв.м., в ГСК «...» г. Миасса Челябинской области на основании сделки купли-продажи указанного недвижимого имущества.
Истец Барбашин А.М. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что Перетковой С.А. право собственности на гаражный бокс не было оформлено. По причине юридической неграмотности он полагал, что передав деньги и став членом ГСК, стал собственником гаражного бокса. Оформить право собственности во вне судебном порядке не представляется возможным, поскольку в Администрацию Миасского городского округа не сданы списки членов ГСК.
Ответчик Переткова С.А. исковые требования признала, суду пояснила, что действительно гараж строился силами семьи, впоследствии был продан истцу. Оформлять сделку не будет, для этого нужно слишком много времени, кроме того, председатель ГСК до настоящего времени не сдал списки членов ГСК, что также является препятствием в оформлении права собственности во вне судебном порядке.Ответчик ИФНС России по г. Миассу Челябинской области, в лице представителя, в суд не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Третье лицо ГСК «...», в лице представителя, в суд не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Выслушав объяснения истца и ответчика исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 131 п.1 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании установлено, что ДАТА года между Перетковой С.А. (продавец) и Барбашиным А.М. (покупатель) заключен договор купли- продажи недвижимого имущества, по которому Переткова С.А. отчуждает в собственность Барбашина А.М. гаражный бокс НОМЕР в ГСК «...» г. Миасса. Данное обстоятельство находит подтверждение в расписке данной Перетковой С.А. о получении денежных средств за проданное имущество, не оспаривается сторонами и не требует дополнительного доказывания л.д. 9).
Кроме этого, в материалах дела имеются копии: справки Миасского филиала ОГУП «ОЦТИ» от ДАТА года о том, что сведений о собственнике гаражного бокса по указанному выше адресу- не имеется л.д.12), кадастрового паспорта здания л.д. 13), справка за подписью председателя ГСК «...» в подтверждение того, что Барбашин А.М. является членом ГСК «...» до него членом ГСК являлась Переткова С.А. в период с ДАТА года по ДАТА года, членские взносы оплачивались своевременно и в полном объеме л.д. 10-11), личной карточки владельца гаража, членской книжке на имя Барбашина А.М. л.д. 15-16). Из ответа на запрос суда установлено, что на основании постановления Главы ... области от ДАТА года НОМЕР ГСК НОМЕР предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 18823 кв.м. под земли общего пользования и 23320 кв.м. –под строительство индивидуальным гаражных боксов; пунктом 3 постановления предусмотрено предоставление гражданам земли под индивидуальными гаражными боксами в собственность или пожизненное наследуемое владение с учетом волеизъявления граждан л.д.36). Постановлением Главы Администрации Миасского городского округа Челябинской области от ДАТА года НОМЕР внесены изменения в выше названное постановление в части наименования ГСК и обязанности по регистрации аренды земельного участка л.д. 37).
До настоящего времени списки членов ГСК «...» в Управление земельными отношениями Миасского городского округа не предоставлены л.д. 26).
С ДАТА года Барбашин А.М. владеет, пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным. Однако договор купли продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Таким образом, судом установлено, что имущество не имеет собственника.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).
Учитывая то, что надлежащая форма договора в данном случае не соблюдена- договор заключен в письменной форме, в нем достигнуто соглашение по всем существенным условиям о предмете договора, однако право собственности предыдущего владельца в настоящее время зарегистрировано быть не может, как и переход права собственности. Судом делается вывод о том, что договор был заключен ДАТА года.
С ДАТА года ни кто не истребовал недвижимое имущество из владения Барбашина А.М..
Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом ( ст. 236 ГК РФ).
Перетковой С.А. право собственности на гаражный бокс зарегистрировано не было, в том числе и за отсутствия списков членов ГСК и владельцев индивидуальных гаражных боксов в Управление.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 п.3 ГК РФ).
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Барбашиным Андреем Михайловичем право собственности на гаражный бокс НОМЕР, общей площадью 43,3 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, город Миасс, коллективный гараж «...».
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Миасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья