Дело № 2-2065/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
...г.
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Тригубской Н.М,
при секретаре Гец Ю.В.,
с участием истца Сабининой О.И.
с участием ответчика Кутаева М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабининой Ольги Игоревны к Кутаеву Максиму Андреевичу о понуждении освободить подвальное помещение, состоящее из двух комнат, площадью 55 кв.м. по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ..., взыскании возврата госпошлины.
У С Т А Н О В И Л :
Сабинина Ольга Игоревна обратилась в суд с иском к Кутаеву Максиму Андреевичу о понуждении освободить подвальное помещение, состоящее из двух комнат, площадью 55 кв.м. по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ..., взыскании возврата госпошлины. В обоснование иска она показала, что в ...- ... Кутаев обратился с просьбой разрешить устроить в подвале дома по проспекту ..., ... маленький спортзал в двух смежных комнатах под его квартирой (площадь 55 кв. метров). Он выбрал группу людей по своему усмотрению по одному человеку от каждой квартиры их подъезда. Изменилось и назначение подвального помещения - художественная мастерская. Кутаев выбросил из комнат мусор и устроил в подвале развлекательный центр. Это причиняло беспокойство жильцам. Требуется оформление правоустанавливающих документов. Кутаев завез в подвал машину стройматериалов. После этого он потерял ключи от подвала и подвал перестал закрываться. После того, как он сказал, что установит сантехнику, она сказала, что аннулирует разрешение на пользование подвалом. После этого заявления Кутаев прекратил ремонтные работы и покинул подвал, оставив его открытым. ... она получила ключ от подвала. ... года Кутаев устроил в подвале металлорежущую мастерскую. Она сообщила в милицию. ... Кутаев загрузил в подвал мебель.... года она обнаружила, что окна подвального помещения заколочены изнутри. В большой комнате стояли 2 кресла и стол. ... замка от подвала не оказалось.
... года собрались жильцы их дома, чтобы выяснить, что Кутаев делает в подвале и высказались против того, чтобы подвал передавать Кутаеву в пользование.
Просила обязать Кутаева освободить захваченное им помещение – 2 смежные комнаты в подвальном помещении по адресу: город Миасс, ..., ..., взыскать возврат госпошлины.
Истец Сабинина О.И. в суде иск поддержала, просила удовлетворить. В подвальном помещении в настоящее время остался веник, щетка, мусор, кульман ее с привязанным к нему зеркалом. Считает, что Кутаев не освободил подвал. Отказываться от иска не желает. Данных о том, пользуется ли в настоящее время подвалом Кутаев, у нее нет. Комнаты в подвале открыты. Доступ в подвал имеется.
Ответчик Кутаев М.А. в суде иск не признал и показал, что он с ... освободил подвальное помещение и на него не претендует. Никаких разрешений на занятие подвального помещения у него нет. У него осталось в подвале зеркало. Но оно ему ненужно и забирать его он не будет. Кульман принадлежит Сабининой.
Исследуя материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что в иске Сабининой Ольги Игоревны к Кутаеву Максиму Андреевичу о понуждении освободить подвальное помещение, состоящее из двух комнат, площадью 55 кв.м. по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ..., взыскании возврата госпошлины следует отказать по следующим основаниям: статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что защита гражданских прав в ряду других осуществляется путём «восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».
Пунктом 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что «заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов».
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на земельном участке.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд установил, что в материалах дела имеется протокол собрания жильцов подъезда по вопросу аренды нежилого помещения - Кутаеву Максиму Андреевичу с целью сделать «художественную мастерскую» л.д.41).
Под словом «художественную мастерскую» имеется след потёртости.
В материалах дела имеется постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ... года на Кутаева М.А. по ст. ст. 119ч.1,130ч.1 УК РФ, на Сабинину О.И. по ст.ст. 130ч.1, 306 УК РФ. В этом постановлении отражено, что в ходе осмотра подвального помещения подъезда ... установлено, что в подвале присутствуют различные строительные материалы и личные вещи Кутаева, который собирался в дальнейшем сделать ремонт подвального помещения на основании протокола собрания жильцов данного подъезда с целью организации там художественной мастерской. Опрошенный заместитель начальника ... ФИО3, присутствующий при проведении осмотра подвального помещения дома ... по проспекту ... пояснил, что целостность здания и коммунальных сетей в подвальном помещении не нарушена, ремонта в данном помещении не производилось. Опрошенные жильцы подъезда ... из квартир ...,...,...,... пояснили, что они против того, чтобы в их подвальном помещении что либо организовывалось, так как в подъезде стали часто появляться посторонние люди, которые приходили к Кутаеву в подвальное помещение, шумели, включали громко музыку после 24 часов, также возник конфликт между Сабининой и Кутаевым, который длится в течение полугода, что мешает жильцам подъезда жить спокойной жизнью, хотя изначально, когда в ... Кутаев собирал подписи всех жильцов подъезда, они были не против организации в подвальном помещении художественной мастерской.
В материалах дела имеется копия свидетельства о государственной регистрации права от ...года о том, что Сабининой Ольге Игоревне принадлежит 1/3 доля в праве собственности на квартиру по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., квартира ... л.д.10).
Согласно справки Управления Росреестра от ...года запрашиваемые сведения об объекте недвижимого имущества:
подвальные нежилые помещения, расположенные по адресу: город Миасс, ... не могут быть предоставлены, поскольку в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на указанный объект отсутствуют.
Согласно справки Управления Росреестра от ...года запрашиваемые сведения об объекте недвижимого имущества:
Квартира ..., расположенная по адресу: город Миасс, ... не могут быть предоставлены, поскольку в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на указанный объект отсутствуют л.д.68). Кутаев Максим Андреевич проживает в квартире ... ... по адресу: город Миасс, ....
В соответствии с ответом Администрации МГО - нежилые помещения ..., ..., расположенные в подвале дома по адресу: город Миасс, ... в реестре собственности Миасского городского округа не значатся, договор аренды между Администрацией Миасского городского округа и Кутаевым Максимом Андреевичем не заключался.
Запрашиваемые нежилые помещения являются помещениями общего пользования всех домовладельцев многоквартирного жилого дома.
В соответствии с ответом Главы Администрации МГО
1. Земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1141 кв.м по ... в городе Миассе сформирован для жилищных нужд под размещение жилого многоквартирного дома и прошел процедуру государственного кадастрового учета (кадастровый номер ...).
2. Согласно п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ», с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на земельном участке.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
3. В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
В связи с вышеизложенным, земельный участок площадью 1141 кв.м. с кадастровым номером ... для жилищных нужд под размещение жилого многоквартирного дома находится в долевой собственности собственников помещений по проспекту ... в городе Миассе.
Суд установил, что никаких правоустанавливающих документов для пользования подвальным помещением Кутаев не имеет, претензий на две комнаты в подвале также. Согласие восьми человек на аренду подвального помещения не является правоустанавливающим документом Других правоустанавливающих документов у Кутаева нет.
Суд считает, что поскольку на настоящее время доказательства того, что Кутаев продолжает пользоваться подвальным помещением отсутствует, вещей Кутаева в комнатах, кроме ненужного зеркала нет, кроме того, Сабинина не отрицает, что мебель вывезена из подвала, личных вещей Кутаева в подвале нет, доступ в комнаты, находящиеся в подвале, для лиц, проживающих в доме по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ... имеется. Суд считает, что Кутаев освободил спорные подвальные помещения и оснований для удовлетворения иска нет.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взимаются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В данном случае суд считает, что следует отказать в требовании Сабининой Ольги Игоревны о взыскании возврата госпошлины, поскольку в основном требовании ей отказано.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
В иске Сабининой Ольги Игоревны к Кутаеву Максиму Андреевичу о понуждении освободить подвальное помещение, состоящее из двух комнат, площадью 55 кв.м. по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ..., взыскании возврата госпошлины отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий