Дело 2-1981
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
....
Миасский городской суд, Челябинской области в составе председательствующего судьи Рогожкиной ЛО.А.
При секретаре Марковой Э.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеева Андрея Алексеевича, Фадеевой Ольги Евгеньевны, Фадеева Алексея Михайловича к Закрытому акционерному обществу «Трест «Уралавтострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
Установил:
Фадеев А.А, Фадеев А.М. и Фадеева О.Е. обратились в суд с иском к ЗАО «Трест «Уралавтострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.
В обоснование иска указали, что ... между ЗАО «Трест «Уралавтострой» и ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома с последующими дополнительными соглашениями к нему, в соответствии с условиями договора ЗАО Трест «Уралавтострой» как застройщик должно было осуществить полное строительство объекта – жилого дома, расположенного по адресу г.Миасс, ... и сдать его в эксплуатацию в срок до ... Впоследствии ... между истцами и ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» заключен договор уступки прав требования в соответствии с которыми к ним перешло право требования двухкомнатной квартиры под ... в указанном доме. Истцы свои обязательства по оплате квартиры исполнили полностью, ответчик же в нарушение условий договора передал истцам квартиру только .... В связи с указанной просрочкой Фадеевы просят взыскать с ответчика в пользу каждого из них по ... неустойки за просрочку передачи объекта долевой собственности, по .... компенсации морального вреда и по .... в возмещение расходов по оказанию им юридической помощи.
В судебном заседании истцы Фадеев А.А, Фадеев А.М. и Фадеева О.Е. не участвовали, просят рассматривать дело в их отсутствие.
Представитель истцов Данилов Д.В. в судебном заседании иск поддержал.
Представитель ответчика ЗАО «Трест «Уралавтострой» ( ЗАО «Трест «УАС») в судебном заседании не участвовал, о слушании дела извещен. Сначала предоставил заявление о рассмотрении дела .... без их участия ( л.д. 61), впоследствии предоставил заявление об отложении судебного заседания ввиду невозможности присутствия представителя ( л.д. 72). Ранее представитель ответчика Сидорова Т.В. иск признавала в части взыскания неустойки в размере ... в остальной части иск не признавала, поскольку размер неустойки истцами завышен и явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, просрочка составила 3,5 месяца, в доме ... дольщиков многие из которых уже воспользовались своим правом на взыскание неустойки, что повлекло значительные убытки для ответчика. При определении размера неустойки просила применить положения ст.333 ГК РФ. О взыскании компенсации морального вреда просила отказать, поскольку истцами не представлено доказательств перенесенных нравственных или физических страданий ( л.д. 49).
Судом ходатайство представителя ответчика об отложении судебного заседания было отклонено и дело рассмотрено без участия представителя. при этом суд исходил из того, что ходатайство не содержит указания на причины, по которым представитель ответчика не имеет возможности участвовать в судебном заседании и соответственно не представлены доказательства уважительности этих причин. Кроме того, в данном случае лицом, участвующим в деле, является не отсутствующий работник, а само юридическое лицо ОАО «Трест УАС», не лишенное возможности направить в суд другого представителя, в том числе пригласить и уполномочить адвоката для ведения гражданского дела.
Представитель третьего лица ОАО « Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» ( ОАО « ЮУ КЖСИ») в судебном заседании не участвовал, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие. В отзыве по делу указал, что иск Фадеевых является обоснованным, ОАО «ЮУ КЖСИ» свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнило полностью, перечислив застройщику денежную сумму, определенную договором, в полном объеме. Данным договором им было предоставлено право передавать свои права по договору третьи лицам. На основании договора уступки прав требования истцам было передано право требования двухкомнатной квартиры .... С момента оплаты права требования квартиры и регистрации Договора уступки прав требования в регистрирующем органе все права и обязанности по договору перешли к истцам. Поскольку ответчик нарушил срок сдачи объекта в эксплуатацию, то обязан выплатить истцам обусловленную договором неустойку ( л.д. 69).
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, суд считает, что иск Фадеевых подлежит удовлетворению частично.
В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона Российской Федерации № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку ( пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка ( пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Ст.10 указанного закона устанавливает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки ( штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Материалами дела установлено, что ... года заключен Договор ... участия в долевом строительстве жилого дома в соответствии с которым участник .... ОАО « Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» ( ранее именуемое ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ) перечисляет застройщику ЗАО «Трест «Уралавтострой» денежные средства на долевое строительство 17-ти квартир общей площадью 997,57 кв.м. в доме ... по ... в г.Миассе в сумме ...., при стоимости одного квадратного метра ....( п.3.1 договора), а застройщик ЗАО «Трест Уралавтострой» обязуется построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующие объекты – 17 квартир участнику, в том числе, согласно приложению ... квартиру ..., обязуется ввести объект в эксплуатацию до ..., по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию в течение 15 дней передать участнику в собственность квартиры 9 п.5.1.4 договора). Дополнительным соглашением ... к договору от ... внесены изменения в п.3.1 договора в части количества квартир ( л.д. 27).
Пунктом 8.3 договора установлена ответственность застройщика за нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию - уплата неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных участником денежных средств за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона( п.1). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п.2). Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору (п.3).
... заключен договор ... уступки прав требования в соответствии с которым ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию « уступило Фадееву А.А., Фадееву А.М. и Фадеевой О.Е.право требования двухкомнатной квартиры № 95 в указанном доме общей площадью 57,21 кв.м. по договору от ... ( л.д.10-12).
Исходя из условий договора от ... года ЗАО «Трест «Уралавтострой» должен был в срок до ... передать участнику долевого строительства квартиру ... по акту. В судебном заседании установлено, что ответчиком нарушен срок передачи указанной квартиры. В материалах дела имеется Акт приема-передачи из которого следует, что квартира была передана истцам только ... года ( л.д.9).
Право собственности истцов на квартиру в равных долях за каждым зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... на основании Договора о долевом строительстве жилого дома от ... (дата регистрации ...), договора уступки права требования (дата регистрации ...), разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ... Акта приема-передачи квартиры от ... ( л.д. 6-8).
Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком нарушен срок передачи истцам квартиры, то у суда имеются основания для взыскания с ответчика неустойки. Размер неустойки за период с ....( срок передачи квартиры по договору) по .... ( срок передачи квартиры по акту) составляет .... из расчета : .... ( стоимость квартиры по договору долевого участия .... за 1 кв.м. х 57,3 кв.м. – общая площадь квартиры) х 0,03% ( 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ на день предъявления иска -8% годовых ) х 150 дней просрочки х 2.
Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства ( статья 330 ГК РФ). Оная является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает правомерным применить положения ст.333 ГК РФ,
Анализируя в совокупности фактические обстоятельства дела и нормы права, суд считает, что неустойка в указанном выше размере явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору и считает необходимым снизить ее размер до .....
В силу п.9.1 Договора об участии в долевом строительстве стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение любого из обязательств по настоящему договору, если неисполнение будет являться следствием обстоятельств непреодолимой силы : наводнение, пожар, землетрясение, любые другие стихийные действия, военные бедствия любого характера, блокады, запрещения.
Ответчиком доказательств наличия каких либо из указанных обстоятельств не представлено, соответственно оснований для освобождения ответчика от ответственности за просрочку не имеется. Ответчик, являясь коммерческой организацией, в силу ст.401 ГК РФ, обязан был при исполнении договора проявить ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, принять все возможные меры для надлежащего исполнения обязательства.
Согласно п.9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В силу ст.15 Закона РФ от 07.02.1998г. «О защите прав потребителей» в случае нарушения прав потребителя последний имеет право на компенсацию морального вреда.
Суд не сомневается, что не исполнением ответчиком обязательства по передаче квартиры в установленный срок истцам причинен моральный вред, они испытали определенные нравственные страдания, поскольку вынуждены был жить в стесненных жилищных условиях, переживали из-за того, что ответчик задерживает сдачу дома в эксплуатацию и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого по .... компенсации морального вреда. Указанная сумма реальна, справедлива, определена исходя из конкретных обстоятельств дела и с учетом степени нравственных страданий истца, а сумма компенсации, указанная в иске, явно завышена и истцами не доказана.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение, суд по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны возместить расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В данном случае истцами понесены расходы на оплату услуг представителя в размере ... что подтверждается договором об оказании юридических услуг от ... и распиской об оплате.
Поскольку решение состоялось частично в пользу истцов, то суд считает необходимым возместить им эти расходы в размере .... ( по .... каждому) и считает, что эта сумма разумна и полностью соответствует объему оказанной юридической помощи и сложности дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ЗАО «Трест «Уралавтострой» в пользу Фадеева Андрея Алексеевича .... ( ...) неустойки, .... ( ...) компенсации морального вреда.... (... расходы на оплату услуг представителя, в остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать.
Взыскать с ЗАО «Трест «Уралавтострой» в пользу Фадеева Алексея Михайловича .... ( ...) неустойки, .... ...) компенсации морального вреда, .... (... расходы на оплату услуг представителя, в остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать.
Взыскать с ЗАО «Трест «Уралавтострой» в пользу Фадеевой Ольги Евгеньевны .... ( ...) неустойки.... ( ...) компенсации морального вреда, .... (... расходы на оплату услуг представителя, в остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Трест Уралавтострой» госпошлину в доход местного бюджета в размере .... (...).
Решение может быть обжаловано в Челябинский облсуд путем подачи жалобы через Миасский горсуд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: