Дело №392/2010г.
Именем Российской Федерации
ДАТА года
Миасский городской суд Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Филимоновой Е.К.,
при секретаре Холиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сунгатова Рината Рахимулловича к Закрытому акционерному обществу «Легпромстрой» о взыскании неустойки,
у с т а н о в и л:
Сунгатов Р.Р. обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Легпромстрой» о взыскании неустойки, стоимости оборудования, разницы в стоимости объекта. В обоснование иска указал, что согласно договору участия в долевом строительстве от ДАТА года ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и не позднее 30 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, которое должно состояться ДАТА года, передать ему двухкомнатную квартиру НОМЕР в жилом доме НОМЕР по ... общей площадью 58,11 кв.метров. Он со своей стороны обязался произвести оплату и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Свои обязательства по оплате истец исполнил. Ответчик свои обязательства по передачи квартиры не исполнил в установленный договором срок. Квартира передана лишь ДАТА года. Площадь квартиры составила 56,7 кв.метров, что в соответствии с условиями договора предполагает перерасчет стоимости. Кроме того, квартира передана без санитарно-технического оборудования, установка которого предусмотрена договором. Просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере ..., стоимость санитарно-технического оборудования в размере ..., разницу в стоимости объекта долевого строительства в размере ...
В судебном заседании истец Сунгатов Р.Р. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика ЗАО «Легпромстрой» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения на исковое заявление, в которых указывает, что требования о взыскании стоимости санитарно-технического оборудования в размере ... и взыскании разницы в стоимости объекта долевого строительства в размере ... признает, размер неустойки просит снизить.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что между сторонами ДАТА года заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР, согласно которому ЗАО «Легпромстрой» обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома, передать Сунгатову Р.Р., как участнику долевого строительства, соответствующий объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру НОМЕР в жилом доме НОМЕР по ... в ... г.Миасса площадью 58,11 кв.метров. Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию установленный договором – ДАТА года. По окончанию строительства квартира должна быть передана в собственность участнику долевого строительства не позднее 30 дней с момента вода жилого дома в эксплуатацию. Истец со своей стороны обязалась произвести оплату в размере ... рублей и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Договором предусмотрено, что при расхождении проектных данных по количеству квадратных метров общей площади с фактическими данными, определяемыми на момент ввода дома в эксплуатацию, итоговый перерасчет стоимости объекта долевого строительства производится по фактическим данным органов технической инвентаризации. Все расчеты производятся исходя из площади объекта долевого строительства л.д. 10-12).
Сунгатов Р.Р. свои обязательства по оплате исполнил, что подтверждается договором займа от ДАТА года л.д.16), заявлением на перевод л.д.18), платежным поручением л.д.19), соглашением о прекращении обязательства зачетом от ДАТА года л.д.20) и ответчиком не оспаривается.
ЗАО «Легпромстрой» ДАТА года передало Сунгатову Р.Р. квартиру НОМЕР (строительный номер 15), расположенную в ... (строительный номер 1) по ... площадью 56,7 кв.метров, что подтверждается Актом НОМЕР приема-передачи квартиры л.д.15).
Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве от ДАТА года предусмотрена выплата компенсации истцу за отсутствие установки санитарно-технического оборудования в размере ... л.д. 14).
В силу ст. 12 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст.10 указанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Статьей 6 Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В судебном заседание нашло подтверждение то обстоятельство, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры по договору на участие в долевом строительстве, что ответчиком не оспаривается. По условиям договора объект должен быть сдан в эксплуатацию ДАТА года и передан истцу не позднее 30 дней с момента ввода дома в эксплуатации, следовательно – ДАТА года. Квартира истцу передана ДАТА года, следовательно требования истца о взыскании неустойки за период с ДАТА года по ДАТА года обоснованны.
Размер неустойки за просрочку исполнения договорного обязательства составляет ..., из расчета ... х ... : 300 х 571 день просрочки исполнения обязательства х 2.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому уменьшает неустойку до ..., и эту сумму взыскивает с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Поскольку договором участия в долевом строительстве предусмотрено, что при расхождении проектных данных по количеству квадратных метров общей площади с фактическими данными, определяемыми на момент ввода дома в эксплуатацию, итоговый перерасчет стоимости объекта долевого строительства производится по фактическим данным органов технической инвентаризации и все расчеты производятся исходя из площади объекта долевого строительства, следовательно исковые требования о взыскании разницы в стоимости объекта долевого строительства в размере ... подлежат удовлетворению. Разница в стоимости объекта долевого строительства определяется исходя из площади квартиры, указанной в договоре участия в долевом строительстве – 58,11 кв.метра и площади квартиры по данным технического учета – 56,7 кв.метра, которая указана в акте приема-передачи квартиры и свидетельстве о регистрации права собственности истца л.д.22).
Договором участия в долевом строительстве предусмотрено, что объект долевого строительства передается с выполненными отделочными работами. Санитарно-техническое оборудование в квартире не было установлено. Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве от ДАТА года предусмотрена выплата компенсации истцу за отсутствие установки санитарно-технического оборудования в размере ... л.д. 14). Следовательно требования истца о взыскании с ответчика указанной компенсации обоснованно и подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ЗАО «Легпромстрой» подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Легпромстрой» в пользу Сунгатова Рината Рахимулловича неустойку за несвоевременное исполнение договорного обязательства в размере ... (...) рублей, компенсацию за отсутствие установки санитарно-технического оборудования в размере ... (...) рублей, разницу в стоимости объекта долевого строительства в размере ... (...) рубля.
В остальной части исковых требований о взыскании неустойки отказать.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Легпромстрой» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме ... (...) ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий