Дело № 2-2731/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г. Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Филатовой Л.Е.
при секретаре Прокофьевой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Надежды Робертовны к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л
Попова Н.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МГО о признании права собственности. В обоснование иска указала, что ... ФИО5 принадлежал на праве собственности жилой дом, по адресу г. Миасс, ..., .... Надлежащим образом право собственности на дом ФИО5 не зарегистрировал. ДАТАг. между ней и ФИО5 состоялась сделка купли-продажи дома, что подтверждается распиской. В похозяйственной книге отдела по управлению ... округом была сделана запись. С этого времени она стала пользоваться домом, право собственности на дом зарегистрировано не было. ДАТАг. ФИО5 умер. Просит:
- признать право собственности ФИО5 на жилой дом по адресу г. Миасс,. ..., ..., при жизни;
- признать договор купли-продажи жилого дома между ней и ФИО5 заключенным;
- признать за ней право собственности на жилой дом по адресу г. Миасс, ..., ....
Истец Попова Н.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика Администрации МГО в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указал, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда л.д.33).
Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).
Истец Попова Н.Р. суду пояснила, что ФИО5 проживал в доме со своими родителями, после их смерти остался жить один, жил там более 25 лет.
Судом допрошены свидетели ФИО3 и ФИО2 Свидетели пояснили, что до Поповой в доме жил ... ФИО6, а раньше там жили ...
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, логичны, не противоречивы, свидетели не заинтересованы в результатах рассмотрения дела.
Как следует из домовой книги, ФИО5 был зарегистрирован в доме с ДАТА года по ДАТА л.д.28-32).
Истцом представлена в суд справка Администрации ... от ДАТА года, в которой указано, что согласно записей в похозяйственной книге домовладение по адресу: ..., ... принадлежит ФИО5 л.д.6).
ФИО7 умер ДАТА года, что подтверждается свидетельством о смерти л.д.5).
Суд считает, что совокупностью собранных по делу доказательств подтверждаются доводы истца о том, что ФИО5 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Миасс, ..., .... Поскольку он проживал в указанном доме и владел этим домом более 15 лет. Право собственности ФИО5 на жилой дом никем не оспаривается.
В соответствии с п.2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В судебном заседании установлено, что на техническом учете в Миасском филиале ОГУП «Обл.ЦТИ» состоит жилой дом общей площадью 34,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Миасс, ..., ..., что подтверждается кадастровым паспортом л.д.13-14).
Право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой Миасского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» л.д.15) и уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений л.д.25).
Истец пояснила, что она купила дом у ФИО5 ДАТАг.
Истцом представлена в суд расписка от ДАТАг., в которой ФИО5 указывает, что он продал Поповой Н.Р. дом в ... ... за ..., деньги им получены полностью; Попова Н.Р. указала в расписке, что она купила у ФИО5 жилой дом по адресу: ..., ... за .... л.д.8). Внизу документа указано «Подписи ФИО5 и Поповой Надежды Робертовны заверяю, зам главы администрации», далее стоит подпись, а затем печать Администрации ...
Как следует из справки Отдела по управлению ... округом, домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., принадлежит Поповой Н.Р., основание: запись в похозяйственой книге НОМЕР, стр. НОМЕР, с ДАТА года л.д.7).
Согласно записей в домовой книге на дом по адресу: ..., ..., ..., Попова Н.Р. зарегистрирована в доме с ДАТА года по настоящее время л.д.28-35). Кроме Поповой Н.Р. в доме никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой Отдела по управлению ... округом л.д.27).
Допрошенные судом свидетели ФИО3 и ФИО2 пояснили, что Попова Н.Р. уже более 10 лет проживает в доме, переехала в дом, когда ФИО5 был еще живой.
Суд считает, что совокупностью собранных доказательств подтверждается, что Попова Н.Р. в ДАТА купила дом по адресу: г.Миасс, ..., ул. ... Следовательно, ее требования о признании заключенным договора купли-продажи и признании права собственности подлежат удовлетворению.
В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.
Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать, что ФИО8, родившийся ДАТА года в ... ... области, умерший ДАТА года, при жизни являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Миасс, ..., ..., ....
Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Миасс, ..., ..., ..., заключенным ДАТА года между ФИО5 и Поповой Надеждой Робертовной.
Признать за Поповой Надеждой Робертовной, родившейся ДАТА года в ... области, право собственности на жилой дом общей площадью 34,4 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Миасс, ..., ..., ..., возникшее на основании договора купли-продажи от ДАТА года.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинкого областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий: