Дело № 2-2695/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА года город Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Тригубской Н.М., при секретаре Протосевич Т.Ю., с участием прокурора Абрамова М.С.,
с участием истца Айбатова Р.М., с участием адвоката Менгард Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айбатова Рафиса Мухаррамовича к Завьялову Александру Валерьевичу о выселении,
У С Т А Н О В И Л :
Айбатов Рафис Мухаррамович обратился в суд с иском к Завьялову Александру Валерьевичу о выселении. В обоснование иска он показал, что ДАТА года он заключил договор купли-продажи на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ..., ..., квартира ....
На момент приобретения квартиры в ней был зарегистрирован Завьялов Александр Валерьевич. Продавец квартиры ФИО9 пояснил ему, что Завьялов А.В. прибыл в Миасс на постоянное место жительства из ... и его попросили зарегистрировать Завьялова А.В., для того чтобы последний смог устроиться на работу.
Завьялов А.В. в указанной квартире никогда не проживал, его местонахождение в настоящее время ни ему, ни ФИО6 не известно.
Согласно п.1.ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Просил выселить Завьялова Александра Валерьевича из квартиры, расположенной по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ..., ..., квартира ..., без предоставления другого жилого помещения.
Истец Айбатов Р.М. в суде иск поддержал, просил удовлетворить. Ответчик Завьялов А.В. в суд не явился, хотя своевременно был извещен о месте и времени судебного заседания.
Представитель ответчика Завьялова А.В. - Менгард Т.И. в суде иск не признала.
Исследуя материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям:
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Статьей ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственникам принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственники жилого помещения осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым смещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственники жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее им на праве собственности жилого помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездно пользования или на ином законном основании.
В судебном заседании установлено, что в квартире, расположенной по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ..., ... квартира ... зарегистрирован Завьялов Александр Валерьевич, что подтверждается справкой л.д.8).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДАТАгода Айбатов Рафис Мухаррамович, он является собственником квартиры по договору купли-продажи от ДАТА года по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ..., ... квартира ... л.д.6), о чем ДАТАгода сделана запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним НОМЕР.
По договору купли - продажи от ДАТА года квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ..., ... квартира ... Айбатов Рафис Мухаррамович купил у ФИО7 за ... л.д.5).
В пункте 4 договора купли – продажи от ДАТАгода указано, что в указанной квартире зарегистрированы Завьялов Александр Валерьевич и ФИО8, которые обязуются сняться с регистрационного учёта течение одного года с момента подписания настоящего договора.
После подписания договора прошел год. Ответчик из квартиры не выписался.
В материалах дела имеется свидетельство о перемене имени ФИО7 на ФИО9 л.д.9).
В судебном заседании установлено, что Завьялов Александр Валерьевич членом семьи Айбатова Рафиса Мухаррамовича не является, фактически в квартире не проживал, в квартиру никогда не вселялся. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями ФИО9, ФИО12, ФИО11, ФИО10
Суд считает, что регистрацией в квартире ответчика нарушаются права истца Айбатова Рафиса Мухаррамовича, как собственника жилого помещения. Факт регистрации ответчика в квартире является препятствием для осуществления истцом правомочий собственника квартиры по его пользованию, владению и распоряжению, поэтому Завьялов Александр Валерьевич подлежит выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Решение суда о выселении граждан является основанием для снятия их с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить Завьялова Александра Валерьевича из квартиры, расположенной по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ..., ... квартира ... без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путём подачи жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий: