Дело № 2-2667/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА года г. Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гонибесова Д.А.,
при секретаре Луговских Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козырь Виктора Александровича к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Козырь В.А. обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании за ФИО8, умершей ДАТА г. права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Миасс, ... общей площадью 103,10 кв.м., с включением указанного имущества в наследственную массу.
В обоснование иска истец указал, что ФИО8 являлась собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Миасс, ..., общей площадью 93 кв.м. по договору ипотеки и купли-продажи от ДАТА г. ДАТА года ФИО8 умерла. После ее смерти он стал наследником квартиры. В ДАТА ФИО8 произвела перепланировку жилого помещения, в результате которой возникла двухкомнатная квартира, а общая площадь помещения увеличилась и стала 103,10 кв.м. На основании Акта комиссии по приемке работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений от ДАТА г. приемочная комиссия, назначенная Постановлением Главы Администрации МГО от ДАТА НОМЕР подтвердила окончание переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с проектной документацией и существующим требованиям. При обращении к нотариусу для оформления наследства он получил разъяснение, что на вышеуказанную квартиру, как на новый объект собственности не оформлены в надлежащем порядке правоустанавливающие документы. Вышеуказанное обстоятельство препятствует оформлению наследственных прав на данную квартиру.
В судебное заседание истец Козырь В.А. не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.
Представитель истца Воронина И.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены, причина неявки неизвестна, возражений относительно заявленных требований не представили.
Третье лицо Воронин В.И. и представитель третьего лица ООО «АДИС» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований не возражают.
Представитель третьего лица ОГУП «Обл.ЦТИ» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав все материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что ДАТА г. умерла ... истца ФИО8 л.д.11), после смерти которой открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Миасс, .... Указанная квартира принадлежала ФИО8 на основании договора ипотеки и купли-продажи от ДАТА г. л.д.36). Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д. 5), а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д.26). Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, квартира состояла из 1 комнаты, общая площадь квартиры составляла 93 кв.м.
В судебном заседании нашли подтверждение доводы заявителя о том, что при жизни ФИО8 произведено переустройство квартиры, в связи с чем квартира стала состоять из двух комнат, общая площадь квартиры увеличилась до 103,10 кв.м. Указанное обстоятельство подтверждается исследованными материалами дела, пояснениями представителя истца, показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля.
Свидетель ФИО6 суду показал, что ФИО8 его родная сестра, она проживала в квартире по адресу: г. Миасс, .... Эту квартиру она приобрела на основании договора ипотеки, площадь квартиры составляла 93 кв.м. После приобретения она произвела в квартире перепланировку, в результате чего площадь квартиры увеличилась.
Как следует из кадастрового паспорта помещения в настоящее время на учете в ОГУП «Обл.ЦТИ» стоит двухкомнатная квартира по адресу: г. Миасс, ..., общей площадью 103,10 кв.м. л.д. 12).
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет документы, установленные ч.2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч.ч. 5,6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, после принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. При отсутствии данного основания переустройство и (или) переоборудование жилого помещения являются самовольными (ч.1 ст.29 ЖК РФ).
Судом установлено, что ФИО8 произвела перепланировку на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, выданного МУ «...» л.д.52) и в соответствии с рабочим проектом перепланировки жилого помещения квартиры, подготовленного ЗАО «...» л.д.14-18). Как следует из Акта комиссии по приемке работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений приемочная комиссия, назначенная постановлением Главы Администрации Миасского городского округа от ДАТА г. НОМЕР решила, что работы по переустройству и перепланировке жилого помещения по адресу: г. Миасс, ... выполнены в соответствии с проектной документацией и отвечают требованиям их приемки, и подтвердила окончание переустройства и (или) перепланировки жилого помещения л.д.53). Однако право собственности на квартиру после переустройства ФИО8 не зарегистрировала в установленном порядке.
Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд считает, что имеется возможность сохранения квартиры по адресу: г. Миасс, ... в переустроенном состоянии, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, что подтверждается техническим заключением ЗАО «...», из которого следует, что строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, произведенная перепланировка квартиры соответствует требованиям строительных норм и правил и в целом не нарушает несущей способности здания жилого дома л.д.54-55). Нарушений требований пожарной безопасности в данной квартире не выявлено, что подтверждается заключением ООО «УрЦПБ «Гефест» л.д.57).
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 103,10 кв.м., расположенную по адресу: г. Миасс, ..., зарегистрировано за ФИО8 быть не может в связи со смертью правообладателя.
При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Козырь В.А.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО8, умершей ДАТА года в г.Миассе Челябинской области право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 103,10 кв.м, расположенную по адресу: Челябинская область, г.Миасс, ..., ..., ..., возникшее при ее жизни с включением указанного имущества в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий