Дело 2-1143
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТАгода
Миасский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Рогожкиной Л.А.
При секретаре Марковой Э.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыпленковой Надежды Евгеньевны к Чебыкиной Галине Александровне, Гостевой Татьяне Владимировне о признании договора незаключенным, взыскании денежных сумм,
Установил:
Цыпленкова Н.Е. обратилась в суд с иском к Чебыкиной Г.А., Гостевой Т.В. о взыскании с ответчиков в равных долях ....неосновательного обогащения, .... в возмещение расходов на оплату услуг представителя, .... расходов по госпошлине. Впоследствии Цыпленкова Н.Е. увеличила исковые требования, просит также взыскать с ответчиков в равных долях проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с ДАТА года по ДАТА года из расчета ... ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере ... признать незаключенным предварительный договор от ДАТА года.
В судебном заседании истица Цыпленкова Н.Е. не участвовала, о слушании дела извещена, предоставила заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Представитель истицы ФИО2 в судебном заседании иск поддержал, в обоснование иска указал, что ДАТА года между Цыпленковой Н.Е. и ответчиками был заключен предварительный договор по которому истица выразила согласие приобрести принадлежащий ответчикам в равных долях жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу г.Миасс, ..., ..., ... по цене .... Вместе с договором был составлен договор о задатке по которому истица передала предоплату в размере ...., срок подписания основного договора был установлен не позднее ДАТА года. До указанного срока ни продавцы, ни покупатель не выразили желание заключить основной договор. по окончании установленного предварительным договором срока, истица направила ответчикам претензию с требованием вернуть ей ...., претензия была оставлена без удовлетворения. Считает, что предварительный договор должен быть признан незаключенным, так как в нем не определен предмет договора - отсутствуют сведения о технических и иных характеристиках дома и земельного участка, а именно : назначение и использование здания, поэтажный план, размеры площадей, описание конструктивных элементов здания и его износ, восстановительная и действительная стоимость здания и его частей, степень благоустройства здания, план земельного участка, расположение здания на земельном участке. Поскольку предварительный договор не может считаться заключенным, то и переданная ответчикам денежная сумма .... является не задатком, а неосновательным обогащением. Сам договор купли-продажи не был заключен не по вине истицы. Ответчики продавали имущество через агентство недвижимости «...», договором на истицу не возлагалась обязанность приходить в агентство ответчиков для заключения договора, у нее с агентством никакого соглашения не было. Самостоятельно оформить проект договора купли-продажи истица также не могла, так как у нее отсутствовали все необходимые сведения, не было правоустанавливающих документов на имущество, в предварительном договоре не указаны документы на основании которых у продавцов возникло право собственности, в договоре о задатке ссылка всего на два Свидетельства о регистрации права в то время как у ответчиков их четыре. Кроме того, в период действия предварительного договора агентство недвижимости «...», представляя интересы продавцов, продолжало работу по поиску более выгодных покупателей дома, в газете «... регулярно публиковались объявления о продаже дома.
Ответчик Чебыкина Г.А. в судебном заседании иск не признала, считает, что поскольку договор купли-продажи дома не был заключен по вине Цыпленковой Н.Е., которая до ДАТА года не появилась для заключения договора, то оснований для возврата ей задатка не имеется.
Ответчик Гостева Т.В. в судебном заседании иск не признала, поскольку договор купли-продажи дома не был заключен по вине Цыпленковой Н.Е., то оснований для возврата ей задатка не имеется.
Представитель ответчиков ФИО3 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что в предварительном договоре были указаны все данные, позволяющие определенно установить предмет договора, подписано соглашение о задатке. Истица в подтверждение своих обязательств заключить основной договор передала продавцам .... в качестве задатка. Поскольку договор купли-продажи не был заключен по вине Цыпленковой Н.Е., которая в период с ДАТА по ДАТА года не появилась в агентстве по недвижимости «...», то переданная в качестве задатка сумма .... взысканию с ответчиков не подлежит.
Третье лицо ИП ФИО4 в судебном заседании не участвовала, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд считает, что настоящий иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п.3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4). В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п.5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Статья 554 гражданского кодекса РФ устанавливает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Материалами дела установлено, что ДАТА года между Чебыкиной Г.А., Гостевой Т.В. и Цыпленковой Н.Е. подписан предварительный договор о проведении сделки купли-продажи в соответствии с п.1 которого Цыпленкова Н.Е. выразила согласие на приобретение земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу г.Миасс, .... ..., ... принадлежащих продавцам на праве общей долевой собственности ? по согласованной цене равной .... на день расчета, но не позднее ДАТА года л.д.8).
Согласно п.2 договора при подписании настоящего договора покупатель уплачивает продавцам предоплату в сумме .... в качестве задатка. Продавцы и покупатель принимают на себя обязательства заключить договор купли-продажи указанного в пункте 1 договора имущества не позднее ДАТА года.
Также сторонами подписано соглашение о задатке в соответствии с которым Цыпленкова Н.Е. передала ответчикам .... (л.д. 9).
В судебном заседании стороны не оспаривали то обстоятельство, что до ДАТА года договор купли-продажи ими заключен не был, что ни продавцы, ни покупатель между собой не встречались, конкретную дату подписания договора не оговаривали, с предложением заключить договор к другой стороне не обращались и что покупатель в настоящее время не имеет намерения заключить договор, так как в ДАТА приобрела другой жилой дом (л.д.57).
Таким образом, исходя из положений п. п. 2, 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор заключается в той же форме, что и основной, и соответственно должен содержать условия, позволяющие определить предмет и другие существенные условия основного договора. А существенным условием договора купли-продажи недвижимости является указание в нем всех данных продаваемого имущества, которые придают имуществу индивидуальную определенность. Предметом продажи является имущество, право на которое зарегистрировано в установленном порядке. Поэтому в договоре должны фиксироваться сведения о продаваемом имуществе, содержащиеся в формах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (адрес, вид объекта, его площадь, назначение и иная необходимая информация). Земельный кодекс РФ (п. 2 ст. 8) также предусматривает указание целевого назначения земельных участков в договорах, предметом которых они являются. В соответствии с п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Из данного пункта вытекает, что в договоре купли-продажи земельного участка следует указывать также кадастровый номер земельного участка, его обременения и ограничения в использовании. Включение данных характеристик земельного участка в договор его купли-продажи является необходимым, поскольку на основании п. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования вправе требовать уменьшения покупной цены либо расторжения договора купли-продажи и возмещения причиненных убытков.
Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 утверждены Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с данными Правилами при регистрации перехода права должны быть указаны сведения о наличии правопритязаний, об оспаривании в судебном порядке права на объект недвижимого имущества, о проживающих в жилом помещении несовершеннолетних членах семьи собственника этого жилого помещения. Описание объекта недвижимого имущества производится на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Для земельных участков указывается категория земель и вид разрешенного использования. Указывается общая площадь объекта недвижимого имущества (для зданий, сооружений и их частей - по внутреннему обмеру), для зданий и сооружений указываются соответствующие идентификационные данные из паспортов технического учета, число этажей и количество уровней в подвале. При переменной этажности число этажей указывается через тире. При регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности, право каждого сособственника регистрируется в Едином государственном реестре прав в виде отдельной записи на отдельном листе. Если на основании сделки отчуждаются несколько объектов недвижимого имущества (например, земельный участок и расположенные на нем здание, сооружение), включаются сведения обо всех объектах недвижимого имущества, с которыми совершается сделка, а записи о сделке вносятся в один из разделов, содержащих записи о данных объектах недвижимого имущества.
В данном случае предварительный договор не содержит всех данных продаваемого имущества, позволяющих идентифицировать его и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности. Так как исходя из положений п.п.2,3 ст.429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре должны содержаться все существенные условия договора купли-продажи, а в договоре от ДАТА они отсутствуют, в нем не указана площадь ни жилого дома, ни земельного участка, не указаны технические характеристики здания, не указано целевое назначение земельного участка, нет сведений о его государственном кадастровом учете, наличии обременений и ограничений в использовании, то это свидетельствуют о том, что сторонами не согласовано условие о недвижимом имуществе, подлежащем продаже, и договор не считается заключенным.
В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1). Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2). В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3).
Согласно статьи 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен (пункт 1). Если за неисполнение договора ответственная сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (пункт 2).
В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ (пункт 1). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).
Поскольку судом признан незаключенным предварительный договор, то переданная истицей в обеспечение этого договора денежная сумма .... не свидетельствует об уплате ею задатка. Само по себе соглашение, названное сторонами задатком, таким также не является, в связи с чем суд считает, что доводы ответчиков об отсутствии оснований для взыскания с них .... является несостоятельными.
Поскольку переданная истицей денежная сумма не признана судом задатком, то судом не исследуются доводы сторон о том, по чьей вине не был заключен договор купли-продажи, обстоятельства публикаций в газете «...» объявлений о продаже дома.
Пункт 1 ст. 395 ГК РФ устанавливает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора. исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
В судебном заседании из пояснений ответчиков, отзыва на претензию (л.д.12) следует, что претензию Цыпленковой Н.Е. с требованием возврата денежных средств ответчики получили ДАТА года, поскольку до настоящего времени ответчики деньги истице не вернули, то являются правомерными требования Цыпленковой Н.Е. о взыскании с них процентов за пользование чужими денежными средствами. Согласно Указания ЦБ РФ от ДАТАг. НОМЕР ставка рефинансирования на день разрешения иска составляет ... годовых. Размер процентов составит ДАТА. из расчета : .... (долг) х ... годовых /360 дней х 254 дня ( период просрочки с ДАТАг. по ДАТАг.)
Ст.100 ГПК РФ устанавливает, что стороне в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны по ее письменному ходатайству расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере ...., что подтверждается договором об оказании юридических услуг л.д.133).. Суд считает необходимым возместить эти расходы частично в сумме .... и считает, что эта сумма разумна, определена с учетом сложности данного дела, объема оказанной истцу юридической помощи.
Поскольку ответчики являются собственниками спорного имущества в размере по ? доли каждый, то все взысканные судом денежные суммы должны быть взысканы с них также в равных долях с каждой.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать незаключенным предварительный договор о проведении сделки купли-продажи от ДАТА года между Чебыкиной Галиной Александровной, Гостевой Татьяной Владимировной и Цыпленковой Надеждой Евгеньевной.
Взыскать с Чебыкиной Галины Александровны, Гостевой Татьяны Владимировны в пользу Цыпленковой Надежды Евгеньевны с каждой по ... ( ...) неосновательного обогащения, по .... (...) проценты за пользование чужими денежными средствами, по ....(...) расходы на оплату услуг представителя.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Миасский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: