Дело № 2-2427
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
ДАТА года Миасский городской суд Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Рогожкиной Л.А.,
при секретаре Марковой Э.А..
с участием прокурора Заболотного Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоруновой Ирины Владимировны к Луканину Евгению Владимировичу, Луканину Александру Павловичу о признании утратившими право пользования, выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Белорунова И.В. обратилась в суд с иском к Луканину Е.В. и Луканину А.П. о выселении без предоставления другого жилого помещения, в обоснование которого указала, что она приобрела квартиру по адресу: г.Миасс, ..., на основании договора купли-продажи от ДАТАг. Надлежащим образом зарегистрировала свое право собственности. В соответствии с п.5 договора купли-продажи в указанной квартире зарегистрированы ответчики, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора. Полагает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, просит выселить их из квартиры по адресу: г.Миасс, ...
Истец Белорунова в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца Чернышев А.В. в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменные пояснения по существу дела, в которых указал, что доводы ответчика Луканина А.П. являются необоснованными, так как свою подпись в доверенности на основании которой была продана квартира он не оспаривает, следовательно на момент составления документа его волеизъявление соответствовало тексту доверенности, также ответчик не оспаривает договор купли-продажи квартиры.
Ответчики Луканин Е.В. и Луканин А.П. в судебном заседании не присутствовали, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Луканин А.П. представил письменные возражений по иску, где указал, что в данной им доверенности на имя Луканина Е.В. о предоставлении полномочий на продажу квартиры, не соответствуют действительности данные его паспорта и года рождения, поэтому данная доверенность является недействительной и соответственно все сделки, совершенные по ней, тоже. Им подано заявление о возбуждении уголовного дела по факту отчуждения квартиры, по этому заявлению проводится проверка в УВД по МГО, прокуратурой г.Миасса.
Рассмотрев материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу, что настоящий иск подлежит удовлетворению частично.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Аналогичное правило содержится в ст. 30 ЖК РФ.
В п.2 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5442-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом …, в котором гражданин постоянного или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Ст.67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пп5 п.3)
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (п.2 ст.69 ЖК РФ), в том числе обязанности нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено, что ответчики Луканины являлись собственниками спорной квартиры по адресу: г.Миасс, ..., на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан серии НОМЕР от ДАТАг. л.д.54).
ДАТА года между Луканиным Е.В. и ФИО7 был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на данную квартиру л.д.57), право собственности ФИО7 было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д.55).
ДАТАг. между ФИО7 и Луканиным Е.В., действующим на основании доверенности от имени Луканина А.П., был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности, принадлежащей Луканину А.П. л.д.58), право собственности ФИО7 на данную долю в праве собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТАг., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права л.д.56).
Белорунова И.В. является собственником квартиры по адресу: г.Миасс, ..., на основании договора купли-продажи, заключенного ДАТАг. с ФИО7 л.д.6). Право собственности Белоруновой И.В. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним надлежащим образом л.д.7).
Согласно п.5 указанного договора купли-продажи Луканин Е.В. и Луканин А.П. обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней. Согласно поквартирной карточки в квартире по адресу: г.Миасс, ..., зарегистрированы ответчики л.д.32), однако, в жилом помещении не проживают, расходов по содержанию и ремонту спорной квартиры не несут, фактически отказались от права пользования данным жилым помещением, т.е. утратили право пользования спорным жилым помещением.
Поскольку в судебном заседании было установлено, что Луканин Е.В. снялся с регистрационного учета в добровольном порядке, данный вопрос не требует судебного разрешения, то суд полагает правильным отказать в удовлетворении исковых требований Белоруновой И.В. в части признания утратившим право пользования квартирой и выселении из неё Луканина Евгения Владимировича.
Требования истца о выселении Луканина А.П. суд считает обоснованными, регистрацией ответчика Луканина А.П. в квартире нарушаются права Белоруновой И.В., как собственника жилого помещения, она не может в полной мере реализовывать свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению квартирой, несет дополнительные расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги. Сам факт регистрации ответчика по указанному адресу право пользования жилым помещением для него не порождает, однако является препятствием для осуществления истцом правомочий собственника квартиры по ее пользованию, владению и распоряжению, которое может быть устранено в силу ст. 304 ГК РФ. Решение суда о выселении гражданина является основанием для снятия его с регистрационного учета.
При разрешении спора судом не приняты во внимание доводы Луканина А.П. о недействительности сделки купли-продажи на основании которой была продана спорная квартира.
В материалах дела имеется доверенность, выданная Луканиным А.П. ДАТА года которой он уполномочивал Луканина Е.В. купить на его имя в собственность любое недвижимое имущество. ДАТА года заключен Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан серии НОМЕР в соответствии с которым квартира по .... ... ... передана в собственность Луканина Е.В. и Луканина А.П. (л.д. 54).
ДАТА годапоступило заявление Луканина А.П. на имя начальника УВД ... с просьбой проверить законность сделки по продаже квартиры по адресу: г.Миасс, .... В ходе проверки обращения ДАТАгода и ДАТАг. были вынесены постановления об отказе в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления в действиях ФИО7 и Луканина А.П. Данные обстоятельства подтверждены материалами УВД по МГО об отказе в возбуждении уголовного дела л.д.94-109).
При рассмотрении дела суд разъяснял Луканину А.П. право на предъявление встречного иска, разъяснял положения ст.ст. 39,56,131 и 132 ГПК РФ, предоставлял ответчику для этого время. При этом ответчик указанные в отзыве сделки не оспаривает, иных доказательств, в подтверждение своих доводов суду не предоставил.
При этом суд считает, что удовлетворение иска Белоруновой И.В. по настоящему делу не препятствует Луканину А.П. в дальнейшем обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и в случае признания его таковым для пересмотра состоявшегося решения по вновь открывшимся обстоятельствам..
При указанных обстоятельствах имеются все основания для признания Луканина А.П. утратившим право пользования жилым помещением и выселении его из квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст. 194-199, 235,237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать Луканина Александра Павловича, родившегося ДАТА года в городе ... области, утратившим право пользования квартирой, общей площадью 44,4 кв.м., расположенной по адресу: г.Миасс, Челябинская область, ..., ... (...), квартира ... (...), и выселить его из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Отказать Белоруновой Ирине Владимировне в удовлетворении исковых требований в части признания утратившим право пользования и выселении Луканина Евгения Владимировича из квартиры, расположенной по адресу: г.Миасс, .... ... (...), квартира ... (...).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский облсуд путем подачи жалобы через Миасский горсуд в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Председательствующий