Дело № 2-1269/2010г.
ДАТА года
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Филимоновой Е.К.,
при секретаре Холиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Алексеевой Ларисы Константиновны к Мухаметжановой Зинаиде Ивановне о признании самовольной постройкой стен гаража и их сносе, встречному иску Мухаметжановой Зинаиды Ивановны к Алексеевой Ларисе Константиновне о сносе части стен и элементов гаража,
у с т а н о в и л:
Алексеева Л.К. обратилась в суд с иском к Мухаметжановой З.И. о признании самовольной постройкой стены гаража и ее сносе. В обоснование иска указала, что является собственником жилого дома и земельного участка по ... г.Миасса. В ДАТА Мухаметжанова З.И. за пределами северной и западной границ домовладения НОМЕР по ... г.Миасса возвела стены гаража за границами линии застройки, самовольно захватив земельный участок общего пользования. Тем самым закрыла часть принадлежащего ей гаража, создав препятствия в его эксплуатации и обслуживании. Просит признать самовольной постройкой возведенные Мухаметжановой З.И. стены гаража за границами линии застройки на землях общего пользования в районе домовладения НОМЕР по ... в г.Миассе; обязать Мухаметжанову З.И. за свой счет осуществить снос указанных стен.
Определением Миасского городского суда от ДАТА года в качестве соответчика по иску Алексеевой Л.К. к Мухаметжановой З.И. привлечена Абабкова Н.Ю., как собственник ? доли в праве собственности на земельный участок по ...
Мухаметжанова З.И. обратилась со встречным иском к Алексеевой Л.К. о сносе части стен и элементов гаража. В обоснование требований указала, что граница между земельными участками НОМЕР и НОМЕР по ... установлена решением суда – по внешней стороне южной стены гаража Алексеевой Л.К. Фактически часть стены, крыша выходят за границу земельного участка Алексеевой Л.К. и находится на ее земельном участке. Крыша имеет наклон в сторону ее участка. Расположение гаража на границе земельного участка является нарушением строительных норм и правил. Расположение элементов гаража Алексеевой Л.К. нарушает ее права. Просит обязать Алексееву Л.К. убрать части стен гаража, находящиеся на принадлежащем ей земельном участке, убрать нависающие над принадлежащим ей земельным участком элементы гаража, обязать Алексееву Л.К. изменить наклон крыши.
Истец-ответчик Алексеева Л.К. и ее представитель Жмаев М.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, встречные исковые требования не признали.
Ответчик-истец Мухаметжанова З.И. и ее представитель Герасимов И.Г. исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали.
Ответчик Абабкова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, причина неявки неизвестна.
Представители третьих лиц Администрации Миасского городского округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились.
Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА года Алексеева Л.К. является собственником жилого дома с надворными постройками и сооружениями и земельного участка общей площадью 900 кв.метров по ..., ..., что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества л.д.67), свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом с надворными постройками и сооружениями л.д.68), земельного участка л.д.6), выданными ДАТА года.
Земельный участок по ..., ... площадью 900 кв.м состоит на кадастровом учете, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке л.д.26).
Собственниками смежного земельного участка по ... являются Мухаметжанова З.И. и Абабкова Н.Ю. Земельный участок состоит на кадастровом учете, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, свидетельствами о государственной регистрации права л.д.69, 70).
Суд не принимает доводы представителя ответчика-истца о том, что Алексеева Л.К. не является собственником земельного участка по ..., ..., т.к. в справке председателя ... г.Миасса от ДАТА года указано о фактической принадлежности ФИО6 (продавца по договору купли-продажи) ? доли земельного участка по адресу: ..., копия которой представлена суду л.д.28), поскольку право собственности Алексеевой Л.К. на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке на основании договора купли-продажи, предметом которого являлся земельный участок, принадлежавший продавцу на основании Постановления главы города Миасса от ДАТА года, т.е. изданного позднее, чем была выдана указанная представителем ответчика-истца справка. В государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке НОМЕР по ... отсутствуют.
На момент приобретения Алексеевой Л.К. земельного участка и жилого дома по ... на земельном участке располагались надворные постройки и сооружения, в т.ч. гараж, который с момента приобретения не реконструировался, что подтвердила в судебном заседании ответчик-истец Мухаметжанова З.И.
Мухаметжанова З.И. на принадлежащем ей земельном участке возвела гараж, северная стена которого располагалась на крыше гаража Алексеевой Л.К., продолжалась в сторону улицы непосредственно перед гаражом Алексеевой Л.К.
Решением Миасского городского суда от ДАТА года установлена граница между земельными участками НОМЕР и НОМЕР по ... по внешней стороне южной стены гаража, расположенного на земельном участке, принадлежащем Алексеевой Л.К., длиной 5,7 метра, далее по забору разделяющему земельные участки НОМЕР и НОМЕР в сторону участка НОМЕР по ... длиной 21,55 метра, что соответствует точкам 8, 7, 6 плана объекта землеустройства, составленного ДАТА года МУП «...», на Мухаметжанову З.И. возложена обязанность произвести снос стен гаража, расположенного на земельном участке НОМЕР по ..., примыкающих к гаражу Алексеевой Л.К. и расположенных на территории земельного участка НОМЕР по ... согласно установленной границы.
Решение суда исполнено, снос стен гаража Мухаметжановой З.И. в пределах границ участка Алексеевой Л.К. осуществлен, однако часть северной стены, расположенная вне пределов участков Алексеевой Л.К., западная стена гаража Мухаметжановой З.И., располагаются непосредственно перед гаражом Алексеевой Л.К., закрывают часть гаража Алексеевой Л.К., создавая препятствия в его эксплуатации и обслуживании.
Суду представлен межевой план, схема расположения земельного участка НОМЕР, из которого следует, что часть гаража Мухаметжановой З.И. расположена за пределами принадлежащего ей земельного участка л.д.95). Согласно справки начальника управления земельными отношениями Администрации Миасского городского округа следует, что сведения о предоставлении Мухаметжановой З.И. земельного участка для возведения гаражного бокса за пределами границы линии застройки по ... нет.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу указанных норм права самовольным может быть признан только объект недвижимого имущества. Часть северной стены гаража Мухаметжановой З.И. снесена, что установлено в ходе выездного судебного заседания л.д. 30-31), оставшуюся часть северной стены и западную стену Алексеева Л.К. просит признать самовольной постройкой.
Суд считает, что указанные объекты (стены) не отвечают признакам недвижимого имущества, которое может быть признано самовольной постройкой в смысле ст.222 ГК РФ. В удовлетворении этой части исковых требований следует отказать.
Одним из способов защиты гражданских прав является в соответствии со ст.12 ГК РФ восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Поскольку земельный участок, расположенный перед гаражом Алексеевой Л.К., для строительства Мухаметжановой З.И. не предоставлялся, возведенные ею стены гаража препятствуют Алексеевой Л.К. в пользовании принадлежащим ей гаражом, препятствуют доступу к южной стене гаража, где она намерена установить ворота, суд считает, что исковые требования о сносе северной и части западной стены гаража Мухаметжановой З.И., расположенных за пределами установленной границы между земельными участками НОМЕР и НОМЕР по ..., в сторону участка НОМЕР, непосредственно перед гаражом, находящемся на участке НОМЕР до уровня установленной границы за счет Мухаметжановой З.И. следует удовлетворить.
Встречные исковые требования Мухаметжановой З.И. о сносе части стен и элементов гаража Алексеевой Л.К. удовлетворению не подлежат. Требования Мухаметжановой З.И. о переносе стен гаража расположенного на участке по ... на расстояние не менее одного метра были предметом судебного разбирательства, в их удовлетворении решением Миасского городского суда от ДАТА года отказано. Граница между земельными участками НОМЕР и НОМЕР-НОМЕР по ... установлена с учетом расположения гаража на земельном участке НОМЕР – по внешней стороне южной стены указанного гаража, поэтому суд не принимает доводы Мухаметжановой З.И. о том, что элементы гаража Алексеевой Л.К. находятся на ее земельном участке. Конструкция крыши гаража Алексеевой Л.К. представляет собой горизонтальное перекрытие, что усматривается и из представленной ответчиком-истцом фотографии, в связи с чем требования об изменении наклона крыши суд считает необоснованным. Суд принимает доводы Алексеевой Л.К. о том, что установлению системы для стока воды на крыше ее гаража препятствуют стены гаража ответчика, подлежащие сносу.
С учетом установленной судом границы земельных участков, сложившегося порядка пользования, расположения гаража на земельном участке НОМЕР до приобретения прав на объекты недвижимости сторонами суд считает, что в удовлетворении встречных исковых требований Мухаметжановой З.И. следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований о признании самовольной постройкой возведенные Мухаметжановой Зинаидой Ивановной стены гаража за границами линии застройки на землях общего пользования в районе домовладения НОМЕР-НОМЕР по ... г.Миасса отказать.
Обязать Мухаметжанову Зинаиду Ивановну за свой счет осуществить снос северной стены и части западной стены гаража, расположенные за пределами установленной границы между земельными участками НОМЕР и НОМЕР по ... г.Миасса, в сторону участка НОМЕР, непосредственно перед гаражом, находящемся на участке НОМЕР, до уровня установленной границы.
В удовлетворении встречных исковых требований о сносе части стены гаража принадлежащего Алексеевой Ларисе Константиновне, сносе нависающих элементов гаража и изменении наклона крыши гаража отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Челябинский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий