Дело № 2-2080/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТАгода
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Тригубской Н.М.,
при секретаре Протосевич Т.Ю.,
с участием представителя истца Мутовкиной М.Г. – Воробьевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мутовкиной Марины Геннадьевны к Администрации Миасского городского округа, Загумённовой Нине Николаевне о признании права собственности на жилой дом, об отмене записи о регистрации права собственности.
У С Т А Н О В И Л:
Мутовкина Марина Геннадьевна обратилась в суд с иском к Администрации Миасского городского округа, Загумённовой Нине Николаевне о признании права собственности на жилой дом, об отмене записи о регистрации права собственности.
В обоснование иска она показала, что ДАТА года между Загумённовой Н. Н. и Мутовкиной Мариной Геннадьевной был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ..., ....
Данный договор был написан в присутствии свидетелей: ФИО5 и ФИО4
В расписке указано, что недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора, продано и куплено за ....
Кроме того, она несет бремя содержания имущества, а именно: производит оплату за свет, несет иные расходы, связанные с содержанием указанного домовладения.
Всё это время она пользуется домом открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении 15 лет.
Таким образом, в период с ДАТА года по настоящее время пользуется земельным участком, находящимся по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ..., ....
По сведениям Обл. ЦТИ по городу Миассу собственником дома по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ..., ... ФИО6, однако он умер в ДАТА и наследников у него нет. После его смерти его дом продавался неоднократно, а в настоящее время жилой дом принадлежит Мутовкиной М. Г.
На момент заключения договора купли-продажи спорного дома зарегистрированных ограничений (обременения) права на жилой дом не имелось. Свои обязательства по договору купли-продажи Мутовкина М. Г. исполнила в полном объеме.
В силу п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Просила отменить государственную регистрацию права собственности ФИО6 на жилой дом, находящийся по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., .... Признать право собственности на жилой дом НОМЕР, общей площадью 27,2 кв.м., находящийся по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ..., ... за Мутовкиной Мариной Геннадьевной.
Истец Мутовкина М.Г. в суд не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Представитель истца Мутовкиной М.Г. – Воробьева Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа в суд не явился, хотя своевременно был извещен о месте и времени судебного заседания.
Представитель третьего лица ОГУП ОБлЦТИ, ответчик- третье лицо Загумённова Н.Н. в суд не явились, хотя своевременно были извещены о месте и времени судебного заседания.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Мутовкиной М.Г. обоснованны и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).
В силу ст. 4 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего федерального закона.
В соответствии со ст. 12 ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
В материалах дела имеется расписка от ДАТАгода Загумённовой Н.Н. в том, что она получила деньги в сумме ... за передачу жилого дома в ..., ..., ... от Мутовкиной М.Г. в присутствии свидетелей ФИО5, ФИО7л.д.10).
Согласно справки отдела по управлению Ленинским территориальным округом города Миасса Челябинской области от ДАТАгода НОМЕР за Мутовкиной Мариной Геннадьевной числится домовладение в ... по ..., ..., о чём в похозяйственной книге НОМЕР с ДАТА по ДАТА ... депутатов города Миасса Челябинской области сделана запись на основании частной расписки от ДАТА года л.д.11).
Согласно справки ОГУП ОблЦТИ от ДАТАгода собственником жилого дома по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ... является ФИО6 по справке от ДАТАгода НОМЕР л.д.46).
Согласно справки Управления Росреестра от ДАТАгода собственников жилого дома по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ..., ... не зарегистрировано л.д.24). В кадастровом паспорте указана общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ..., ... - 27, 2 кв.м. л.д.12).
В суде ФИО8 в суде показала, что у неё в собственности находится земельный участок в .... Как ей известно, что до Мутовкиной, около 10 лет назад в данном доме проживал какой-то дедушка, но он не жил в доме, изредка приезжал. Также знает, что в этом доме до Мутовкиной проживала какая-то семья. Мутовкина приобрела данный дом в ДАТА, следила за его состоянием, засаживала огород.
Свидетель ФИО5 суду показала, что дом НОМЕР по ... принадлежал ФИО6 и его ... .... У них было ... ФИО12 и ФИО13. ФИО11 умер в ДАТА, затем умерла его ... После смерти родителей умерли дети. У них не было своих семей. В ДАТА в указанный дом заехал ФИО9 из .... Как ей известно, ему продала дом ...- дочь ФИО10. После ФИО9 дом приобрела Загумённова в ДАТА и пользовалась домом около 1,6 - 2 лет. Затем она продала дом Мутовкиной. В расписке её подпись, из ... рублей, за которые продали дом, ... стоили стройматериалы, оставшиеся в доме. Как ей известно, никто на данный дом не претендует.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей.
Суд считает, что совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что Мутовкина Марина Геннадьевна имеет в собственности жилой дом, расположенный по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ..., общей площадью 27,2 кв.м. Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
При изложенных обстоятельствах суд считает правильным признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ..., общей площадью 27,2 кв.м., за Мутовкиной Мариной Геннадьевной, ДАТАгода рождения в городе ... (паспорт НОМЕР выдан УВД ... области ДАТАгода).
Отменить регистрацию права собственности в ОГУП ОблЦТИ на ФИО6 на жилой дом по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., .... В иске Мутовкиной Марины Геннадьевны к Загумённовой Нине Николаевне о признании права собственности на жилой дом, об отмене записи о регистрации права собственности следует отказать, поскольку она не являлась собственником данного дома, право собственности за ней никогда на дом зарегистрировано не было. По документам на спорный дом его собственником был ФИО6. Загумённову Нину Николаевну суд считает ненадлежащим ответчиком по делу.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ..., общей площадью 27,2 кв.м., за Мутовкиной Мариной Геннадьевной, ДАТАгода рождения в городе ... (паспорт НОМЕР выдан УВД ... области ДАТАгода).
Отменить регистрацию права собственности в ОГУП ОблЦТИ на ФИО6 на жилой дом по адресу: : Челябинская область, город Миасс, ..., ....
В иске Мутовкиной Марины Геннадьевны к Загумённовой Нине Николаевне о признании права собственности на жилой дом, об отмене записи о регистрации права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через горсуд Миасса в 10 дней.
Председательствующий: