Дело 2- 2801/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года
Миасский городской суд, Челябинской области в составе председательствующего судьи Филимоновой Е.К.
при секретаре Холиной К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных Александра Анатольевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Аркадия» о взыскании неустойки,
установил:
ЧерныхА.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Аркадия» о взыскании неустойки. В обоснование иска указал, что ДАТА года между ним и ответчиком заключен договор займа, по которому он передал ответчику ..., и предварительный договор, по которому он выразил свое намерение оплатить строительство квартиры НОМЕР в строящемся доме по ... в ... г.Миасса. ДАТА года истец между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, по которому истец обязался оплатить стоимость квартиры в размере ..., а ответчик принял на себя обязательство по строительству квартиры в срок до окончания ДАТА года и передаче квартиру истцу. При этом обязательство истца по оплате прекращено зачетом. ДАТА года стороны подписали дополнительное соглашение к договору долевого участия, которым изменили срок ввода дома в эксплуатацию на ДАТА. Поскольку до настоящего времени квартира истцу не передана, он просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере ..., судебные расходы.
В судебное заседание истец Черных А.А. не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца Мельникова Ю.Л. в судебном заседании иск поддержала по основаниям в нем изложенным.
Представитель ответчика ООО «Аркадия» в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки неизвестна.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДАТА года между ООО «Аркадия» и истцом Черных А.А. заключен предварительный договор НОМЕР в соответствии с которым стороны обязались в срок до ДАТА года заключить договор долевого участия в строительстве на следующих условиях: застройщик, обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом в г.Миассе, по ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома, передать объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную стоимость и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома и обязуется передать в собственность 1-комнатную квартиру НОМЕР. Срок ввода дома в эксплуатацию – ДАТА л.д.9-11).
ДАТА года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР на условиях, аналогичных тем, которые указаны в предварительном договоре л.д.12-14).
Истец, как участник долевого строительства исполнили свои обязательства по оплате квартиры в полном объеме, что подтверждается договором займа НОМЕР от ДАТА года л.д.6), дополнительными соглашениями к этим договорам л.д. 7,8), договором о прекращении обязательства зачетом л.д.15).
В соответствии с п.3.4 договора застройщик обязался по окончании строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 30 дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.
Пунктом 9.3 договора установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного Акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Исходя из условий договора об участии в долевом строительстве жилого дома, дополнительного соглашения, заключенного между сторонами ДАТА года л.д.17), ответчик должен был в четвертом квартале ДАТА сдать дом в эксплуатацию. В судебном заседании установлено, что Постановлением главы Администрации Миасского городского округа от ДАТА года НОМЕР утверждено разрешение на ввод дома в эксплуатацию жилого дома по ... в г.Миассе, соответственно исходя из условий п.3.4 договора ответчик в срок до ДАТА года должен был передать истцу квартиру, однако квартира истцу до настоящего времени не передана, уведомление о готовности передать квартиру ООО «Аркадия» истцу не направляло.
Поскольку ответчиком нарушен срок передачи квартиры, то у суда имеются основания для взыскания с ответчика неустойки.
Размер неустойки за период с ДАТАг. по ДАТАг. (согласно заявленных требований) составляет:
.... х 1/300 х ... : 360 х 557 дней х 2 = ....
Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (статья 330 ГК РФ). Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает правомерным применить положения ст.333 ГК РФ,
Анализируя в совокупности фактические обстоятельства дела и нормы права, суд считает, что неустойка в размере, указанном выше явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору и считает необходимым снизить ее размер до ..., которые взыскать с ответчика в пользу истца.
Согласно ст.100 ГК РФ взыскиваются в разумных пределах. С учетом сложности и объема дела, количества судебных заседаний с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя, заключающихся в составлении искового заявления и представительства в суде в размере ...
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ООО «Аркадия» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аркадия» в пользу Черных Александра Анатольевича неустойку в размере ... (...) рублей, судебные расходы в размере ...
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аркадия» госпошлину в доход местного бюджета в размере ... (...) рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Миасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий