Дело № 2-2907
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской ФедерацииДАТАг. г.Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
судьи Григорьевой М.Б.
при секретаре Тарасовой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной Натальи Игоревны, Панина Владислава Игоревича к Юртаевой Ирине Михайловне, Юртаеву Игорю Сергеевичу, Юртаеву Сергею Сергеевичу о погашении регистрационной записи об ипотеке,
У С Т А Н О В И Л :
Никитина Н.И., Панин В.И. обратились в суд с иском к Юртаевой И.М., Юртаеву И.С. и Юртаеву С.С. о прекращении договора ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: г.Миасс, ..., ... .... В обоснование иска указали, что ДАТАг. ФИО7 заключил с Юртаевыми договор купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: г.Миасс, ... с рассрочкой платежа. Квартира в силу закона была обременена залогом, о чем была произведена соответствующая запись при регистрации сделки. ФИО7 свои обязательства по оплате квартиры выполнил, но ДАТАг. умер. Кроме того, ДАТАг. умер ФИО8 В связи с тем, что при жизни ФИО7 вместе с Юртаевыми не обратился с заявлением об отмене залога, в настоящее время они (истцы) как наследники не могут в полной мере реализовать правомочия собственников наследуемой квартиры.
В судебном заседании Никитина Н.И. на удовлетворении иска настаивала.
Истец Панин В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчики Юртаева И.М., Юртаев И.С. и Юртаев С.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.
Выслушав объяснения истца, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДАТАг. между ФИО8, Юртаевой И.М., действующими за себя и как законные представители детей Юртаева И.С., Юртаева С.С. с одной стороны и ФИО7 с другой стороны был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа. По указанному договору ФИО7 купил в собственность квартиру по адресу: г.Миасс, ... за ..., из которых .... уплатил до подписания договора, а сумму .... должен был уплатить в рассрочку в течение 1 года 2 месяцев равными долями. ДАТАг. произведена государственная регистрация указанного договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи л.д.7).
В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Таким образом, согласно ст.334 Гражданского кодекса РФ до полной оплаты ФИО7 стоимости квартиры она находилась в силу закона в залоге у Юртаевых.
Установлено, что ДАТАг. ФИО7 умер л.д.8). После его смерти Панину В.И. и ФИО9 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: г.Миасс, ... л.д.9). ДАТАг. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена регистрация права их собственности на эту квартиру. Кроме того, зарегистрировано ограничение данного права, а именно ипотека в силу закона л.д.10, 11).
В соответствии со ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДАТАг. регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда.
Аналогичная норма предусмотрена в п.4 ст.29 Федерального закона № 122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»
В настоящее время регистрационная запись об ипотеке по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя погашена быть не может, поскольку один из продавцов и покупатель квартиры умерли л.д.8, 39).
Согласно ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В судебном заседании нашли подтверждение доводы истцов о погашении оставшегося долга за квартиру, что подтверждается распиской Юртаевых л.д.12) и ответчиками не оспаривается л.д.34).
При указанных обстоятельствах суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Никитиной Н.И. и Панина В.И.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Погасить регистрационную запись об ипотеке, предметом которой является однокомнатная квартира общей площадью 30,8кв.м., расположенная по адресу: Челябинская обл., г.Миасс, ... ... ..., произведенную Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области ДАТАг. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним при регистрации права собственности на квартиру на имя Никитиной Натальи Игоревны и Панина Владислава Игоревича (запись регистрации НОМЕР и НОМЕР).
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.
Судья