Дело № 2-2550/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТАгода
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Тригубской Н.М.,
при секретаре Гец Ю.В.,
с участием представителя истца Солдатовой Н.Л.- Конюхович Н.И.,
Представителей ответчиков ОАО Миассзолото Хоменко М. В., Администрации Миасского городского округа Вавиловой Н.Ю., с участием представителя третьего лица ОГУП обл ЦТИ Грищук С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатовой Надежды Леонидовны к Администрации Миасского городского округа, ОАО Миассзолото о признании права собственности на квартиру.
У С Т А Н О В И Л :
Солдатова Надежда Леонидовна обратилась в суд с иском к Администрации Миасского городского округа, ОАО Миассзолото о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска она указала, что ДАТА года «Миасским Прииском», отделом по учету и распределению жилой площади, ордером НОМЕР было выделено жилье Солдатовой Надежде Леонидовне ДАТА рождения по адресу город Миасс, ..., ..., квартира НОМЕР. С ДАТА года она зарегистрирована и проживает по месту жительства по данному адресу, на протяжении 19 лет добросовестно владеет вышеуказанной квартирой. Оплату за квартиру и коммунальные услуги производит, имеется расчетная книжка с отметками об оплате.
В настоящее время на вышеуказанное жилье, предоставленное «Мисским Прииском», (сейчас данная организация реорганизована в ОАО «Миассзолото») никто не претендует. Собственников объекта нет. Администрация Мисского городского округа сообщает, что в Реестре имущества Миасского городского округа не значится жилое помещение по адресу город Миасс, ..., ..., .... Согласно ст. 236 ГК РФ)
Приобретение права собственности на безхозяйное имущество относится к первоначальному способу приобретения права собственности, что подтверждает п.3 ст. 218 ГК РФ.
Раннее Солдатова Надежда Леонидовна не участвовала в приватизации жилых помещений. Согласно статьи 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз - статья 11 Закона « О приватизации жилищного фонда».
Истец фактически не может воспользоваться своим правом на приватизацию, предоставленным законом, поскольку ответчик не может оформить передачу жилого помещения, в котором проживает истец, в собственность, так как в реестровом учете Администрации Миасского городского округа не значится жилое помещение по адресу город Миасс, ..., ..., квартира НОМЕР
Согласно п.5 Постановления пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993г. № 8 « О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех поживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.
В соответствии с пунктом 8 указанного постановления исходя из смысла преамбулы и статьей 1.2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
ДАТА года был оформлен заказ НОМЕР на проведение технической инвентаризации и подготовке пакета документов для суда на квартиру НОМЕР по адресу: город Миасс, ..., .... По результатам проведенной инвентаризации вышеуказанной квартиры ОГУП «Обл. ЦТИ» сообщила, что на техническом учете в Миасском филиале состоит жилой многоквартирный дом, состоящий из 4 (четырех) квартир. Квартира НОМЕР на техническом учете не состоит. Кроме того, предоставленное для инвентаризации помещение по данным Миасского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» является нежилым (кухня). Документов о переводе данного нежилого помещения в жилое в Миасском филиале ОГУП «Обл. ЦТИ» - нет.
Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем. Просила признать помещение бывшей кухни жилым помещением квартирой НОМЕР в городе Миассе, ... дом НОМЕР, общей площадью 16,3 кв.м. Признать право собственности в порядке приватизации на квартиру находящуюся по адресу: город Миасс, ... дом НОМЕР, квартира НОМЕР, общей площадью 16,3 кв.м., за Солдатовой Надеждой Леонидовной, ДАТА года рождения.
Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель истца Солдатовой Н.Л.- Конюхович Н.И. требования Солдатовой Н.Л. поддержала по основаниям, указанным в иске. Представитель ответчика ОАО Миассзолото Хоменко М. В. в суде иск признал.
Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа Вавилова Н.Ю. в суде полагается на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» в суде иск считает обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В судебном заседании установлено, что Солдатова Надежда Леонидовна приватизированного жилья в городе Миассе не имеет. Свое право на бесплатную приватизацию не использовала, о чем имеется справка Администрации МГО от ДАТА года л.д.7). Имеется выкопировка из поэтажного плана квартиры л.д.10).
У Солдатовой Надежды Леонидовны имеется корешок от ордера на квартиру от ДАТАгода л.д.13). Администрация Мисского городского округа сообщает, что в Реестре имущества Миасского городского округа не значится жилое помещение по адресу город Миасс, ..., ..., квартира НОМЕР л.д.14).
В соответствии со справкой ОАО Миассзолото от ДАТА года «Жилье, расположенное по адресу: город Миасс, ..., ..., квартира НОМЕР на балансе ОАО «Миассзолото» не числится, то есть ОАО «Миассзолото» не является собственником данного объекта. Информации по ранее существующему жилищному фонду предоставить не могут в связи с затоплением архива и отсутствием архивных данных. На жилье по вышеуказанному адресу ОАО «Миассзолото» не претендует, так как не являясь собственником объекта, никакого отношения в данный момент к нему не имеет» л.д.16).
Согласно выписке из технического паспорта общая площадь квартиры составляет 16,3 кв.м. л.д.9).
Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой Управления Росреестра л.д.26).
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.
Суд установил, что 24.10. 1991года спорная квартира была выделена Миасским прииском Солдатовой Н.Л. С ДАТАгода она зарегистрирована и проживает по данному адресу и на протяжении всего времени добросовестно владеет этой квартирой. В соответствии с заключением ЗАО « ...» строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и соответствуют строительным нормам и правилам в части их несущей способности. Квартира пригодна для эксплуатации в качестве жилого помещения л.д.11). Оснований считать данную квартиру не жилой у суда нет.
Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. При изложенных обстоятельствах суд считает правильным признать помещение бывшей кухни по адресу Челябинская область, город Миасс, ..., ..., квартира НОМЕР общей площадью 16,3 кв.м., жилым помещением.
Признать право собственности на квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ..., общей площадью 16,3 кв.м., за Солдатовой Надеждой Леонидовной, ДАТА года рождения в ..., ... ... (паспорт НОМЕР, выдан УВД ... области ДАТАгода) в порядке приватизации.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать помещение бывшей кухни по адресу Челябинская область, город Миасс, ..., ..., квартира НОМЕР, общей площадью 16,3 кв.м., жилым помещением.
Признать право собственности на квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ..., общей площадью 16,3 кв.м., за Солдатовой Надеждой Леонидовной, ДАТА года рождения в ..., ... ... (паспорт НОМЕР, выдан УВД ... области ДАТАгода) в порядке приватизации. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через горсуд Миасса в 10 дней.
Председательствующий: