Дело № 2-2897/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Миасс, Челябинская область, ... года
Миасский городской суд Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Тороповой Л.В.,
при секретаре Братусь Э.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Чухина Олега Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Чухин О.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» (далее по тексту ООО «Промжилстрой») о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве, обосновав исковые требования тем, что ... года между ним и ответчиком заключен Договор о долевом участии с строительстве жилого дома ..., согласно которому ООО «Промжилстрой» (Застройщик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 105 квартирный пятиэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного Объекта передать ему, Участнику долевого строительства – однокомнатную квартиру, общей площадью 32,67 кв.м.. Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что он как участник долевой собственности должен уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства; ответчик установил срок ввода Объекта в эксплуатацию объекта долевого строительства- не позднее ... года. Акт приема- передачи квартиры был осуществлен ... года, т.е. просрочка составила ... дней.
Истец просит взыскать в его пользу с ответчика ООО «Промжилстрой» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ... и компенсацию морального вреда в размере ..., отнести судебные расходы на счет ответчика.
В судебном заседание истец Чухин О.В. исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявление, дополнительно пояснил, что фактически вселился в квартиру ... дома ... по ... г. Миасса ... года. Дом был введен в эксплуатацию с недостатками, но проживать было можно. Акт приема-передачи объекта был подписан сторонами по договору ... года, т.е. с нарушением сроков, предусмотренных договором, на 596 дней. Действиями истца ему причинен моральный вред, выразившейся в том, что не имея возможно оплачивать съемное жилье для себя и своей семьи, вынужден был проживать в квартире и испытывать неудобства в связи с отсутствием холодной воды, недостаточного отопления. Ребенок часто болел, жена очень переживала за здоровье ребенка, нервничала. Он испытывал нравственные страдания видя переживания своей семьи.
Представитель ответчика ООО «Промжилстрой» Кравцева Е.В. исковые требования признала в части нарушения сроков передачи объекта долевого строительства истцу как участнику долевого строительства. Однако, размер неустойки считает чрезмерным, поскольку фактически истец вселился в квартиру ... года и проживал в ней до и после подписания акта приема-передачи. Не своевременная передача объекта долевого строительства возникла в том числе и по независящим от застройщика обстоятельствам. Дом был введен в эксплуатацию в ..., однако поставщики коммунальных услуг не своевременно выполнили работы по монтажу коммунальных сетей, что и привело к задержке. Моральный вред на сумму ... истцом не обоснован.
Выслушав объяснения истца Чухина О.В., представителя ответчика ООО «Промжилстрой» Кравцевой Е.В., исследовав все материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Судом установлено, что ... года между истцом Чухиным О.В. и ответчиком ООО «Промжилстрой» заключен Договор о долевом участии в строительстве жилого дома ... по ... г. Миасса (далее по тексту Договор), согласно которому ООО «Промжилстрой» (Застройщик) обязался построить в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц 105- квартирный жилой дом (далее Объект) по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного Объекта передать участнику долевого строительства (Чухину О.В.) объект долевого строительства- однокомнатную квартиру ..., общей проектной площадью 32,67 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Срок вода Объекта в эксплуатацию ... ..., срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ... года, что находит подтверждение в пунктах 1.1, 1.2, 3.1, 3.4 Договора л.д. 6-7).
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст. 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004г.N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 г., 23 июля 2008 г., 17 июля 2009 г.).
Истец свои обязательства исполнил - в установленный договором срок перечислил ответчику денежные средства, что подтверждается копиями квитанций к приходному кассовым ордерам и кассовым чекам от ... года и ... года л.д. 14), не оспаривается сторонами и в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ не требует дополнительного доказывания.
Ответчиком, принятые на себя обязательства по Договору не выполнены, что находит подтверждение в копии акта ... приема - передачи квартиры от ... года л.д. 12).
В соответствии со ст. 10 Федерального закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации» (далее Закон РФ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере ( ч.ч. 1,2 ст. 6 Федеральный закон от 30 декабря 2004г.N214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"(с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 г., 23 июля 2008 г., 17 июля 2009 г.).Период просрочки исполнения Договора составил ... дней (с ... года по ... года).
Процентная ставка рефинансирования, на день исполнения обязательства ответчиком, - 8 процентов.
Размер неустойки составляет – ... ( ...:1/150х596=...).
Суд считает необходимым в данном случае применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до ..., поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда (ст.151 ГК РФ).
Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законом, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Истец доказательств того, что в результате нарушения его прав потребителя он испытывал нравственные и физические страдания на сумму ... не предоставил т(ст. 56 ГПК РФ). Суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании компенсации морального вреда в размере ... не обоснованы, компенсировать моральный вред может сумма в размере ....
В соответствии со ст.103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Исходя из удовлетворенной части исковых требований, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме ... (ст. 333*19 НК РФ).
В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки в размере ... и ... компенсации морального вреда суд отказывает.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» в пользу Чухина Олега Викторовича ... (...) ... неустойки за период с ... года по ... года по Договору о долевом участии с строительстве жилого дома ... от ... года, компенсацию морального вреда в размере ....
В удовлетворении исковых требований Чухина Олега Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве в размере ... (...) рублей и компенсации морального вреда в размере ..., отказать.
Взыскать с ООО «Промжилстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... (...) ...
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.
Судья