Дело № 2-2939/2010
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерацииг. Миасс, Челябинская область, ДАТА года
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Тороповой Л.В.,
при секретаре Братусь Э.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сивонкиной Ниной Сергеевной к Администрации Миасского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Сивонкина Н.С. обратилась в суд с иском к Администрации Миасского городского округа с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности.
В обоснование исковых требований указала, что ДАТА года по договору купли продажи приобрела в собственность однокомнатную квартиру по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ... .... В период с ДАТА года по ДАТА производила строительные работы в квартире по улучшению жилищных условий, пристроив теплый и холодный пристрой. По данным БТИ на сегодняшний день квартира имеет общую площадь 56,3 кв.м., и значится как двухкомнатная квартира. В регистрации права собственности на двухкомнатную квартиру было отказано, в связи с расхождениями в площади квартиры и количества комнат в правоустанавливающих документах. Просит сохранить жилое помещение расположенного по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ... ... в перепланированном состоянии- считать двухкомнатной квартирой, состоящей из жилых комнат площадью 16,60 кв.м. ( на поэтажном плане под НОМЕР) и 13,00 кв.м. (на поэтажном плане под НОМЕР), одной кухни площадью 9,80 кв.м. (на поэтажном плане под НОМЕР), прихожей площадью 6,10 кв.м. (на поэтажном плане под НОМЕР), холодного помещения площадью 10,80 кв.м. (на поэтажном плане под НОМЕР), и признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 56,3 кв.м., по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ... ....
В судебное заседание истец Сивонкина Н.С. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, дополнительно пояснила, что перепланировку, принадлежащей ей квартиры, не согласовала в установленном порядке. В настоящее время квартира является двухкомнатной, не соответствие правоуставливающих документов и данных БТИ препятствует в регистрации права собственности.
Представитель истца Марина М.А. исковые требования поддержала, суду пояснила, что в результате перепланировки, возведения пристроев, квартира из однокомнатной стала двухкомнатной. Перепланировка не была согласована, произведена без соответствующего проекта, т.е. самовольно. Однако, квартира соответствует нормам и правила. В результате площадь квартиры увеличилась и по данным БТИ она значится как двухкомнатная квартира. Данное обстоятельство препятствует истцу в реализации прав собственника.
Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки неизвестна л.д. 21).
Выслушав объяснения истца Сивонкиной Н.С., ее представителя Мариной М.А., допросив свидетелей ФИО5, ФИО4, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п.2 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ).
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (п.1 ст. 26 ЖК РФ).
Установлено, что Сивонкиной Н.С. на основании договора дарения от ДАТА года принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ... ..., общей площадью 29,6 кв.м. и жилой площадью 16,6 кв.м.. Договор дарения, заключенный между ФИО6 и Сивонкиной Н.С., зарегистрирован Миасским городским учреждением «Бюро технической инвентаризации» под НОМЕР стр. 36 ДАТА года л.д. 6).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из справки Миасского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» квартира НОМЕР дома НОМЕР по ... ... г. Миасса Челябинской области Сивонкиной Н.С. на основании договора от ДАТА года НОМЕР л.д. 7).
Из постановления Администрации Миасского городского округа НОМЕР от ДАТА года, что квартире, состоящей на учете в составе жилого дома НОМЕР по ..., ..., ..., инвентарный номер дела НОМЕР, собственником которой зарегистрирована Сивонкина Н.С. (бывший адрес: Челябинская область, ..., ... ...), присвоен адрес: Челябинская область, город Миасс, ..., ... ... л.д. 16).
Истец Сивонкина Н.С. и ее представитель Марина М.А. пояснили, что теплый и холодный пристрой возведены в период с ДАТА по ДАТА и в настоящее время квартира является двухкомнатной.
Судом установлено, что по состоянию на ДАТА года квартира НОМЕР в доме НОМЕР по ... ... г. Миасса Челябинской области, являлась однокомнатной и имела жилую площадь 16,6 кв.м. л.д. 14). Последней инвентаризации (ДАТА года) выявлено, что указанная квартира является двухкомнатной, состоящей из жилых комнат площадью 16,60 кв.м. ( на поэтажном плане под НОМЕР) и 13,00 кв.м. (на поэтажном плане под НОМЕР), одной кухни площадью 9,80 кв.м. (на поэтажном плане под НОМЕР), прихожей площадью 6,10 кв.м. (на поэтажном плане под НОМЕР), холодного помещения площадью 10,80 кв.м. (на поэтажном плане под НОМЕР). Самовольно возведен теплый пристрой, холодный пристрой в результате чего изменилась конфигурация земельного участка л.д. 8-13).
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с техническим заключением строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям строительных норм и правил в части их несущей способности л.д. 25). Кроме того, в материалах дела имеется заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области», заключение о соответствии противопожарным нормам и правилам л.д. 27-28).
Из показаний свидетелей ФИО5, ФИО4, давших аналогичные друг другу показания о том, что начиная строительство Сивонкина Н.С. согласовала его с ними, в настоящее время она пользуется печным отоплением и проживает в квартире, производя отделочные работы.
В силу абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ не может быть признано за лицом, ее осуществившим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, а таких нарушений судом не установлено.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами ( ст.131 ГК).
Истец во вне судебном порядке не имеет возможности сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни или здоровью.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ..., ... ... в перепланированном состоянии.
Однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, город Миасс, ..., ..., ... ..., считать двухкомнатной квартирой, состоящей из жилых комнат площадью 16,60 кв.м. ( на поэтажном плане под НОМЕР) и 13,00 кв.м. (на поэтажном плане под НОМЕР), одной кухни площадью 9,80 кв.м. (на поэтажном плане под НОМЕР), прихожей площадью 6,10 кв.м. (на поэтажном плане под НОМЕР), холодного помещения площадью 10,80 кв.м. (на поэтажном плане под НОМЕР).
Признать право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 56,30 кв.м., расположенную по адресу : Челябинская область, город Миасс, ..., ..., ... ..., за Сивонкиной Ниной Сергеевной.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд Челябинской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.