Дело № 2-2910/2010
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Челябинская область, г.Миасс, ДАТА года
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Тороповой Л.В.
при секретаре Протосевич Т.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к Абабкову Александру Евгеньевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» (далее по тексту Банк) обратился в суд с иском к Абабкову Александру Евгеньевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что ДАТА года между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор НОМЕР, в соответствии с которым ему предоставляется кредит в сумме ... сроком на 331 месяц, считая с даты фактического предоставления кредита, ответчик обязуется принять, использовать по назначению и возвратить кредит согласно графику платежей, а также уплатить Банку проценты на сумму кредита в размере ... годовых. В течение срока действия кредитного договора ответчиком неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование денежными средствами, начиная с ДАТА года ответчик вообще прекратил осуществлять платежи. Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечивается уплатой неустойки при несвоевременном или неполном возврате суммы кредита и/или уплате процентов по нему, в размере 0,5 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки, залогом (ипотекой) 3-комнатной квартиры, общей площадью 66,9 кв.м, расположенной по адресу: г.Миасс, .... Задолженность по кредиту на ДАТА года составляет ..., что эквивалентно ....
Истец просит взыскать с ответчика в пользу Банка задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА года в размере ... ..., что эквивалентно ..., из них:
- задолженность по кредиту ..., что эквивалентно сумме ...;
- задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом за период с ДАТА года по ДАТА года – ..., что эквивалентно сумме ...;
- неустойка, начисленная на просроченный основной долг за период с ДАТА года по ДАТА года – ... что эквивалентно сумме ...;
- неустойка, начисленная на просроченные проценты за период с ДАТА года по ДАТА года – ..., что эквивалентно сумме ...
- обратить взыскание на заложенное имущество: трехкомнатную квартиру, общей площадью 66,9 кв.м, расположенную по адресу: Челябинская область, г.Миасс, ... принадлежащую на праве собственности ответчику;
- определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену объекта, являющегося предметом ипотеки, в размере ...;
- преимущественно перед другими кредиторами из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования Банка по кредитному договору НОМЕР от ДАТА года в сумме фактической задолженности на день удовлетворения требований, по возмещению судебных расходов в сумме ... и расходов на реализацию залога – в сумме фактических расходов;
- взыскать с ответчика в пользу Банка судебные расходы в сумме ..., в том числе расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... и расходы на уплату услуг специалиста оценщика в сумме ...
В судебное заседание представитель истца ОАО «БАНК УРАЛСИБ» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, настаивают на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Абабков А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Исследовав все материалы дела, суд считает, что настоящий иск подлежит удовлетворению.
Ст.309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п.1 ст.421. п.1 ст.422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Материалами дела установлено, что ДАТА года между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и Абабковым Александром Евгеньевичем был заключен кредитный договор, согласно которому Бак предоставляет заемщику кредит в сумме ... сроком на 331 месяц, а заемщик обязуется обязуется принять, использовать по назначению и возвратить кредит согласно графику платежей, а также уплатить Банку проценты на сумму кредита в размере ... процентов годовых л.д. 26-29).
Согласно договору ипотеки и купли-продажи квартиры от ДАТА года Абабков А.Е. купил у ФИО3 трехкомнатную квартиру общей площадью 66,90 кв.м, находящуюся на первом этаже 10-ти этажного жилого дома, расположенную по адресу: НОМЕР, Россия, Челябинская область, город Миасс, ..., ..., квартира НОМЕР, что является предметом залога по кредитному договору л.д. 37-40).
Банк перечислил заемщику денежные средства в размере ... по мемориальному ордеру НОМЕР от ДАТА года.
С целью обеспечения исполнения обязательств заемщика перед банком, с Абабковым А.Е. был заключен Договор об ипотеке от ДАТА года залоговой стоимостью ..., предметом залога указана трехкомнатная квартира, общей площадью 66,90 кв.м, находящаяся на первом этаже 10-ти этажного жилого дома, расположенная по адресу: НОМЕР Россия, Челябинская область, город Миасс, ..., ..., квартира НОМЕР л.д. 37-40), технические данные предмета залога содержатся в выписке из технического паспорта, реестровый номер НОМЕР, инвентарный номер НОМЕР выданной ДАТА года МФ ОГУП «Обл.ЦТИ», инвентаризационная стоимость составляет ..., что подтверждается справкой Серия ... НОМЕР от ДАТА года, выданной МФ ОГУП «Обл.ЦТИ».
Согласно отчету НОМЕР об оценке рыночной стоимости жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей площадью 66,9 кв.м, расположенного по адресу: Челябинская область, г.Миасс, ..., ..., ..., принадлежащего Абабкову Александру Евгеньевичу, от ДАТА года, в результате сделанных расчетов и проведенного анализа, рыночная стоимость жилого помещения составляет, с учетом округления, характерного для данного сегмента рынка, ....д. 43-68).
Согласно п. 7.1 договора об ипотеке в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком своих обязательств по кредитному договору Банк имеет право преимущественного удовлетворения своих требований из стоимости предмета залога перед другими кредиторами, предмет залога может быть передан Банку в порядке отступного в счет погашения суммы кредита, процентов за его пользование и штрафных санкций в порядке и на условиях, определяемых соглашением сторон.
Последний платеж в погашение кредита произведен заемщиком ДАТА года, сумма основного долга по кредитному договору составляет ... что подтверждается выпиской из лицевого счета л.д. 72-73), расчетом задолженности л.д. 22-25), данные документы сторонами не оспаривалось.
Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для его расторжения.
Кредитным договором НОМЕР от ДАТА года предусмотрено начисление процентов за пользование кредитными средствами из расчета .... На ДАТА года задолженность по указанным процентам составила ..., сторонами не оспаривалась, в связи с чем суд считает необходимым взыскать проценты в пользу банка с ответчика.
Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.
В соответствии со ст. ст. 811, 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 809 ГК РФ.
Согласно п. 4.2 кредитного договора в случае несвоевременного возврата (невозврата) заемщиком кредита, а также несвоевременной уплаты (неуплаты) процентов за пользование кредитом, Банк имеет право взыскать с заемщика неустойку в размере ... от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, допущена просрочка по платежам, суд считает правомерным требование истца о взыскании неустойки, начисленной на просроченный основной долг в размере ... неустойки, начисленной на просроченные проценты в размере ...
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Исходя из положений указанных выше правовых норм, суд считает правомерным требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены предмета залога в размере, соответствующем согласованному сторонами в Договоре об ипотеке условию о его залоговой стоимости.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд возмещает другой стороне все судебные расходы.
Истцом при подаче иска понесены расходы по оплате госпошлины в сумме ... и оплаты услуг по оценке в сумме ..., что подтверждается платежными поручениями л.д. 4, 71). Поскольку решение состоялось в пользу истца, то суд считает необходимым возместить ему расходы по оплате госпошлины и расходы на уплату услуг специалиста оценщика за счет ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть кредитный договор НОМЕР от ДАТА года, заключенный между Открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и Абабковым Александром Евгеньевичем.
Взыскать с Абабкова Александра Евгеньевича в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА года по состоянию на ДАТА года в общей сумме ... (...) ..., включительно из которых:
- задолженность по кредиту ...;
- задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом за период с ДАТА года по ДАТА года – ...
- неустойка, начисленная на просроченный основной долг за период с ДАТА года по ДАТА года – ...;
- неустойка, начисленная на просроченные проценты за период с ДАТА года по ДАТА года – ....
Обратить взыскание на заложенное имущество:
- трехкомнатная квартира, общей площадью 66,90 кв.м, находящаяся на первом этаже 10-ти этажного жилого дома, расположенная по адресу: НОМЕР Россия, Челябинская область, город Миасс, ..., ..., квартира НОМЕР в соответствии с выпиской из технического паспорта, реестровый номер НОМЕР, инвентарный номер НОМЕР, выданной ДАТА года МФ ОГУП «Обл.ЦТИ».
Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... (...) ...
Взыскать с Абабкова Александра Евгеньевича в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по оплате госпошлины в сумме ... (...) ...
Взыскать с Абабкова Александра Евгеньевича в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы на уплату услуг специалиста оценщика в сумме ... (...) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путём подачи жалобы через Миасский городской суд.
Судья